Investir à Rue des Villas (Tourcoing) : score, rentabilité et classement 2026
Rue des Villas, quartier de Tourcoing, affiche un prix moyen de 1 470 €/m² et un rendement brut de 10.3 %. Classé n°35 sur 41 quartiers, il obtient un score IMS de 6.0/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Rue des Villas
Prix au m² 15 % inférieur à la moyenne de Tourcoing : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Rue des Villas ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Rue des Villas (Tourcoing) ?
Historique et contexte
La Rue des Villas à Tourcoing s’inscrit dans un tissu urbain de ville ouvrière de la métropole lilloise, avec un parc immobilier qui reste globalement accessible par rapport à la moyenne locale. Le prix moyen observé y est d’environ 1 500 €/m², ce qui la positionne comme un secteur d’entrée de gamme à intermédiaire dans Tourcoing.[1]
Le quartier évolue dans un marché tourquennois où les prix restent contenus et où la demande locative est présente, mais avec une vacance non négligeable à l’échelle de la ville.[2][11]
Son caractère est celui d’un secteur résidentiel urbain, potentiellement adapté à des stratégies ciblant des biens atypiques ou à forte valeur d’usage plutôt qu’un produit premium standardisé.[1][3]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée attractif avec un niveau autour de 1 500 €/m², inférieur aux repères plus larges observés à Tourcoing, ce qui laisse de la marge pour travailler le rendement.[1][4][14]
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Classement complet des quartiers de Tourcoing
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 60 | 6.6 | |
| 2 | 55 | 6.3 | |
| 3 | 49 | 6.4 | |
| 4 | 49 | 6.4 | |
| 5 | 48 | 6.2 | |
| 6 | 44 | 6.3 | |
| 7 | 41 | 6.4 | |
| 8 | 39 | 6.2 | |
| 9 | 39 | 6.2 | |
| 10 | 36 | 6.4 | |
| 11 | 36 | 6.1 | |
| 12 | 33 | 6.2 | |
| 13 | 33 | 5.8 | |
| 14 | 32 | 5.9 | |
| 15 | 32 | 5.8 | |
| 16 | 32 | 6.1 | |
| 17 | 32 | 5.8 | |
| 18 | 32 | 6.0 | |
| 19 | 31 | 6.1 | |
| 20 | 30 | 6.1 | |
| 21 | 30 | 5.9 | |
| 22 | 30 | 5.9 | |
| 23 | 29 | 5.9 | |
| 24 | 29 | 5.8 | |
| 25 | 29 | 5.8 | |
| 26 | 28 | 5.9 | |
| 27 | 28 | 5.8 | |
| 28 | 26 | 5.5 | |
| 29 | 26 | 5.5 | |
| 30 | 25 | 5.6 | |
| 31 | 25 | 5.6 | |
| 32 | 23 | 5.2 | |
| 33 | 22 | 5.4 | |
| 34 | 20 | 6.0 | |
| 35 | 20 | 5.6 | |
| 36 | 20 | 5.6 | |
| 37 | 20 | 5.0 | |
| 38 | 20 | 4.8 | |
| 39 | 20 | 5.1 | |
| 40 | 18 | 4.5 |
40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Rue des Villas (Tourcoing)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.