Quel est le prix au m² à Pont de Neuville (Tourcoing) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Pont de Neuville, quartier de Tourcoing, est de 1 188 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Tourcoing (1 736 €/m²).

Pont de Neuville (Tourcoing) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Pont de Neuville, quartier de Tourcoing, obtient un score IMS IMMONAI de 5.97/10 et est classé n°19 sur 41 quartiers analysés à Tourcoing. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Pont de Neuville (Tourcoing) ?

Le score LCD de Pont de Neuville à Tourcoing est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 38 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Pont de Neuville (Tourcoing) ?

À Pont de Neuville, quartier de Tourcoing, le rendement brut en location longue durée est estimé à 8.4 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 13.8 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Pont de Neuville (Tourcoing) ?

Selon l'INSEE, Pont de Neuville à Tourcoing compte environ 1 492 habitants. Le taux de vacance des logements est de 5.8 %. Le revenu médian annuel est de 19 960 €.

Investir à Pont de Neuville (Tourcoing) : score, rentabilité et classement 2026

Pont de Neuville, quartier de Tourcoing, affiche un prix moyen de 1 188 €/m² et un rendement brut de 8.4 %. Classé n°19 sur 41 quartiers, il obtient un score IMS de 6.0/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.0

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°19

sur 41 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Pont de Neuville

QQS 32/100IMS 6.0/10#19 sur 411 188 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 32 % inférieur à la moyenne de Tourcoing : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Pont de Neuville ?

Prix au m²

1 188 €

-32 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.2 €

Rendement brut (LLD)

8.4 %

Rendement brut (LCD)

13.8 %

Taux de vacance

5.8 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

38 %

Nuitée moyenne

80 €

Population

1 492

Revenu médian

19 960 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Pont de Neuville ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Pont de Neuville (Tourcoing) ?

Historique et contexte

Pont de Neuville est un quartier de l’ouest de Tourcoing, limitrophe de Neuville-en-Ferrain, historiquement marqué par un tissu résidentiel populaire et une forte présence de logements sociaux dans l’ensemble Bourgogne–Pont de Neuville.[7][5] Le secteur fait l’objet d’une transformation urbaine importante via le NPNRU, ce qui change progressivement son image et la qualité du bâti.[5][17] Le quartier reste aujourd’hui perçu comme un secteur de résidence assez calme, avec une dominante de maisons et de biens rénovés sur certaines rues.[6][3] Son caractère est donc celui d’un quartier en transition, entre base populaire historique et montée en gamme progressive.[5][6]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée modéré par rapport à d’autres secteurs de Tourcoing, avec des niveaux observés autour de 2 105 €/m² en moyenne au 1er janvier 2026, ce qui laisse encore de la marge à l’achat si votre donnée marché est plus basse à 1 188 €/m² sur une cible précise.[1]
Potentiel locatif de niche intéressant pour une LCD atypique, surtout si le bien dispose d’un cachet, d’un stationnement ou d’une configuration différenciante, dans un quartier où les biens bien placés se valorisent mieux.[3][6]
Vacance contenue à 5,8 %, ce qui traduit une demande locative existante et un risque de vacance raisonnable pour un quartier en mutation.[9]

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Classement complet des quartiers de Tourcoing

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Blanc Seau	Résidentiel	60	6.6	1 983 €	76	90
2	Phalempins	Résidentiel	55	6.3	1 014 €	76	90
3	Gambetta	Résidentiel	49	6.4	2 100 €	77	91
4	Flocon	Résidentiel	49	6.4	2 388 €	71	89
5	Maraîchers	Résidentiel	48	6.2	3 357 €	59	90
6	Bois d'Achelles	Résidentiel	44	6.3	1 515 €	77	89
7	Marlière	Résidentiel	41	6.4	1 602 €	77	90
8	Hippodrome	Résidentiel	39	6.2	2 133 €	74	90
9	Croix Rouge	Résidentiel	39	6.2	1 590 €	80	90
10	Yser	Résidentiel	36	6.4	2 757 €	69	90
11	Descat	Résidentiel	36	6.1	1 712 €	80	91
12	Égalité	Résidentiel	33	6.2	1 434 €	81	90
13	Virolois	Résidentiel	33	5.8	1 925 €	79	89
14	Chêne-Houplines	Résidentiel	32	5.9	1 559 €	79	90
15	Brun Pain	Résidentiel	32	5.8	2 267 €	73	91
16	Boulevard	Résidentiel	32	6.1	1 948 €	78	89
17	Gare	Résidentiel	32	5.8	1 624 €	84	90
18	Pont de Neuville	Résidentiel	32	6.0	1 188 €	82	90
19	Malcense	Résidentiel	31	6.1	1 198 €	82	90
20	La Baille	Résidentiel	30	6.1	1 564 €	79	91
21	Clinquet	Résidentiel	30	5.9	1 375 €	83	91
22	Menin	Résidentiel	30	5.9	1 365 €	79	89
23	Petit Village	Résidentiel	29	5.9	1 769 €	82	90
24	Nationale	Résidentiel	29	5.8	1 789 €	86	91
25	Hôtel de Ville	Résidentiel	29	5.8	1 549 €	87	91
26	Blanche Porte	Résidentiel	28	5.9	2 040 €	80	90
27	Point Central	Résidentiel	28	5.8	1 342 €	83	89
28	Les Francs	Résidentiel	26	5.5	1 635 €	83	89
29	Pont Rompu	Résidentiel	26	5.5	1 698 €	82	90
30	Courbet	Résidentiel	25	5.6	2 054 €	80	90
31	Épidème	Résidentiel	25	5.6	1 357 €	83	89
32	Belencontre	Résidentiel	23	5.2	2 197 €	80	90
33	Orions	Résidentiel	22	5.4	1 465 €	87	90
34	Rue des Villas	Résidentiel	20	6.0	1 470 €	82	91
35	Tilleul-Guisnes	Résidentiel	20	5.6	1 720 €	85	90
36	Piats	Résidentiel	20	5.6	1 858 €	82	90
37	Testelin	Résidentiel	20	5.0	1 527 €	87	90
38	Colbert	Résidentiel	20	4.8	1 698 €	90	89
39	Hôpital Dron	Résidentiel	20	5.1	1 698 €	87	90
40	Schweitzer	Résidentiel	18	4.5	1 018 €	87	88

40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Pont de Neuville (Tourcoing)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.