Investir à Malcense (Tourcoing) : score, rentabilité et classement 2026
Malcense, quartier de Tourcoing, affiche un prix moyen de 1 198 €/m² et un rendement brut de 9.3 %. Classé n°20 sur 41 quartiers, il obtient un score IMS de 6.1/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Malcense
Avec seulement 4.9 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Tourcoing.
Quel est le prix au m² et le rendement à Malcense ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Malcense ?
Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Malcense.
Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Malcense
Que faut-il savoir avant d'investir à Malcense (Tourcoing) ?
Historique et contexte
Malcense-Égalité est un quartier résidentiel de Tourcoing, composé majoritairement de maisons anciennes, avec une part importante de propriétaires et un parc de logements globalement ancien, dont la médiane de construction remonte à 1955. Historiquement, il s’inscrit dans la trame urbaine tourquennoise issue de l’essor textile et de l’urbanisation de l’après-guerre, avec une identité de quartier de proximité plutôt que de secteur central. Le quartier est décrit comme calme et bien doté en structures associatives et municipales, ce qui renforce son caractère familial et de vie de quartier.[1][2]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée bas : avec un prix moyen communiqué à 1 198 €/m², le ticket d’acquisition reste nettement inférieur aux niveaux moyens observés dans Tourcoing, ce qui laisse une marge de valorisation potentielle.[1][18]
- Vacance modérée : une vacance de 4,9 % suggère un marché locatif encore actif, avec un risque de vacance limité si le bien est bien positionné.[18]
- Demande locative soutenue par les ménages modestes : le revenu moyen de 17 660 € indique un pouvoir d’achat locatif contraint, favorable aux produits accessibles, petits formats ou rénovés avec loyers maîtrisés.[18]
Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète
Analyse basée sur les données DVF, INSEE, cadastre et sources locales.
Recevoir le rapport complet
Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Malcense
Infinity/Infinity rapports gratuits restants ce mois-ci
En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.
Classement complet des quartiers de Tourcoing
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 60 | 6.6 | |
| 2 | 55 | 6.3 | |
| 3 | 49 | 6.4 | |
| 4 | 49 | 6.4 | |
| 5 | 48 | 6.2 | |
| 6 | 44 | 6.3 | |
| 7 | 41 | 6.4 | |
| 8 | 39 | 6.2 | |
| 9 | 39 | 6.2 | |
| 10 | 36 | 6.4 | |
| 11 | 36 | 6.1 | |
| 12 | 33 | 6.2 | |
| 13 | 33 | 5.8 | |
| 14 | 32 | 5.9 | |
| 15 | 32 | 5.8 | |
| 16 | 32 | 6.1 | |
| 17 | 32 | 5.8 | |
| 18 | 32 | 6.0 | |
| 19 | 31 | 6.1 | |
| 20 | 30 | 6.1 | |
| 21 | 30 | 5.9 | |
| 22 | 30 | 5.9 | |
| 23 | 29 | 5.9 | |
| 24 | 29 | 5.8 | |
| 25 | 29 | 5.8 | |
| 26 | 28 | 5.9 | |
| 27 | 28 | 5.8 | |
| 28 | 26 | 5.5 | |
| 29 | 26 | 5.5 | |
| 30 | 25 | 5.6 | |
| 31 | 25 | 5.6 | |
| 32 | 23 | 5.2 | |
| 33 | 22 | 5.4 | |
| 34 | 20 | 6.0 | |
| 35 | 20 | 5.6 | |
| 36 | 20 | 5.6 | |
| 37 | 20 | 5.0 | |
| 38 | 20 | 4.8 | |
| 39 | 20 | 5.1 | |
| 40 | 18 | 4.5 |
40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Malcense (Tourcoing)
Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.
Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.