Quel est le prix au m² à Vauban Sud Gebhart Turinaz (Nancy) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Vauban Sud Gebhart Turinaz, quartier de Nancy, est de 2 111 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Nancy (2 140 €/m²).

Vauban Sud Gebhart Turinaz (Nancy) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Vauban Sud Gebhart Turinaz, quartier de Nancy, obtient un score IMS IMMONAI de 6.25/10 et est classé n°29 sur 43 quartiers analysés à Nancy. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Vauban Sud Gebhart Turinaz (Nancy) ?

Le score LCD de Vauban Sud Gebhart Turinaz à Nancy est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 36 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Vauban Sud Gebhart Turinaz (Nancy) ?

À Vauban Sud Gebhart Turinaz, quartier de Nancy, le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.4 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 10.3 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Vauban Sud Gebhart Turinaz (Nancy) ?

Selon l'INSEE, Vauban Sud Gebhart Turinaz à Nancy compte environ 3 281 habitants. Le taux de vacance des logements est de 6.9 %. Le revenu médian annuel est de 23 540 €.

Investir à Vauban Sud Gebhart Turinaz (Nancy) : score, rentabilité et classement 2026

Vauban Sud Gebhart Turinaz, quartier de Nancy, affiche un prix moyen de 2 111 €/m² et un rendement brut de 7.4 %. Classé n°29 sur 43 quartiers, il obtient un score IMS de 6.3/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.3

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°29

sur 43 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Vauban Sud Gebhart Turinaz

QQS 40/100IMS 6.3/10#29 sur 432 111 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Nancy pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Vauban Sud Gebhart Turinaz ?

Prix au m²

2 111 €

-1 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.1 €

Rendement brut (LLD)

7.4 %

Rendement brut (LCD)

10.3 %

Taux de vacance

6.9 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

36 %

Nuitée moyenne

69 €

Population

3 281

Revenu médian

23 540 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Vauban Sud Gebhart Turinaz ?

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Historique et contexte

Vauban Sud Gebhart Turinaz est un quartier résidentiel de Nancy situé dans un secteur urbain déjà structuré, à proximité de grands axes et de pôles de vie du sud-ouest nancéien. Son identité est marquée par un tissu d’habitat varié, avec une dominante d’immeubles et de maisons de ville, ce qui en fait un secteur plutôt mixte et recherché pour des usages locatifs de proximité. Le quartier profite d’un positionnement central relatif dans l’agglomération, avec une accessibilité correcte vers le centre-ville et les quartiers universitaires. Les prix observés dans le secteur restent contenus par rapport à d’autres quartiers plus cotés de Nancy, ce qui traduit un marché encore accessible pour un investisseur.[3][5][6]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée attractif : le niveau de prix du quartier est nettement sous les secteurs les plus chers de Nancy, avec des valeurs relevées autour de 2 362 €/m² pour l’appartement dans le périmètre Haussonville-Blandan-Donop et des références de rues autour de 2 365 € à 3 077 €/m² selon les micro-localisations.[1][3][6]
Demande locative présente : le loyer observé dans le secteur tourne autour de 12 à 14 €/m², ce qui permet de viser une rentabilité correcte sur un bien acheté à prix modéré.[2]
Stratégie adaptée au secteur : avec une population de 3 281 habitants, un revenu moyen de 23 540 € et une vacance de 6,9 %, la LCD atypique apparaît cohérente pour capter une demande de court séjour ou de clientèle spécifique lorsque le bien s’y prête.

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Classement complet des quartiers de Nancy

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Buthégnemont	Résidentiel	71	6.7	2 072 €	69	90
2	Albert Ier Verdun Isabey	Résidentiel	65	6.8	2 294 €	77	90
3	Anatole France Sud-Bertin Nord	Résidentiel	65	6.6	2 155 €	74	91
4	Mon Désert Sud Jeanne d'Arc Ouest	Résidentiel	65	6.5	2 303 €	71	90
5	Cure d'Air	Résidentiel	64	6.5	1 548 €	77	89
6	Leclerc Nord Garenne Sud	Résidentiel	63	6.7	1 932 €	78	90
7	Croix de Bourgogne Mouilleron	Résidentiel	61	6.7	2 239 €	77	91
8	Santifontaine	Résidentiel	59	6.5	2 401 €	70	90
9	Saint-Sébastien Cyfflé	Résidentiel	56	6.0	2 230 €	75	92
10	Cours Léopold	Résidentiel	55	6.4	2 509 €	75	92
11	Préville Patton	Résidentiel	55	6.6	2 226 €	76	90
12	Pépinière Vieille Ville	Résidentiel	54	6.1	2 660 €	73	92
13	Citadelle Sellier C. de Foucauld	Résidentiel	53	6.3	2 326 €	75	91
14	Foch Commanderie	Résidentiel	51	6.4	2 278 €	76	91
15	Gambetta Carmes Faïencerie	Résidentiel	50	6.2	2 350 €	76	92
16	Keller Metz Joli Cœur	Résidentiel	49	6.4	2 414 €	74	90
17	Colline Scarpone	Résidentiel	48	6.2	2 016 €	72	89
18	Prouvé République Garenne Nord	Résidentiel	48	6.5	2 297 €	77	91
19	Charles III Sud Jardiniers	Résidentiel	45	6.2	2 140 €	79	91
20	Charles III Nord Tiercelins Saint-Georges	Résidentiel	44	6.1	2 319 €	76	92
21	Vauban Nord Placieux Parc Sainte-Marie	Résidentiel	43	6.4	2 175 €	77	91
22	Colline Boudonville	Résidentiel	41	6.0	2 203 €	74	90
23	Leclerc Sud Saurupt Clemenceau	Résidentiel	40	6.2	2 128 €	78	90
24	Vauban Sud Gebhart Turinaz	Résidentiel	40	6.3	2 111 €	79	91
25	Leclerc Sud Chevert Exelmans	Résidentiel	38	6.1	2 406 €	74	90
26	Virginie Mauvais Vayringe Crosne	Résidentiel	36	6.1	2 213 €	78	90
27	Boufflers Sud-Ouest Beauregard	Résidentiel	35	5.9	1 530 €	83	90
28	XXe Corps Nord Oberlin Mac-Mahon	Résidentiel	34	6.2	2 394 €	77	91
29	Oudinot Cimetière du Sud Doumer	Résidentiel	33	5.7	2 008 €	80	90
30	Olry Lobau Remenauville	Résidentiel	33	5.7	2 136 €	77	89
31	XXe Corps Sud Austrasie Meurthe	Résidentiel	29	6.0	2 338 €	79	91
32	Mon Désert Nord Jeanne d'Arc Est	Résidentiel	29	5.7	2 240 €	79	90
33	Pichon Place des Vosges Lebrun Nord	Résidentiel	28	5.8	2 254 €	81	91
34	Rene II Bonsecours La Madeleine	Résidentiel	24	5.1	2 210 €	78	89
35	Haussonville	Résidentiel	20	4.7	1 970 €	83	90
36	Haut du Lièvre Nord Gentilly	Résidentiel	20	4.4	1 784 €	85	91
37	Haut du Lièvre Blanc Sycomore	Résidentiel	20	2.8	279 €	84	89
38	Haut du Lièvre Tamaris Tilleul Argenté	Résidentiel	18	4.1	1 623 €	81	90

38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Vauban Sud Gebhart Turinaz (Nancy)

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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.