Investir à Saint-Sébastien Cyfflé (Nancy) : score, rentabilité et classement 2026
Saint-Sébastien Cyfflé, quartier de Nancy, affiche un prix moyen de 2 230 €/m² et un rendement brut de 8.3 %. Classé n°12 sur 43 quartiers, il obtient un score IMS de 6.0/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Saint-Sébastien Cyfflé
Score de proximité 9.4/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.
Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Sébastien Cyfflé ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Saint-Sébastien Cyfflé ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Sébastien Cyfflé (Nancy) ?
Historique et contexte
Saint-Sébastien Cyfflé s’inscrit dans le tissu central de Nancy, avec une identité urbaine marquée par l’habitat ancien et une dominante résidentielle. Le quartier a bénéficié de l’attractivité du centre-ville commerçant voisin, tout en conservant un parc immobilier de taille modeste et hétérogène. Le secteur est aujourd’hui sur un positionnement intermédiaire : plus accessible que l’hypercentre, mais avec une dynamique locative moins fluide. Le niveau de prix observé, autour de 2 225 €/m², reste cohérent avec un secteur central de Nancy, légèrement sous la moyenne de la ville.[1]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée modéré pour Nancy central, avec un niveau autour de 2 225 €/m², ce qui laisse une marge d’achat plus confortable que dans les secteurs les plus premium.[1]
- Stratégie LCD atypique pertinente sur ce secteur, car un positionnement différencié peut mieux capter la demande que la location classique standardisée, dans un quartier central et proche des aménités.[3][4]
- Potentiel de valorisation par rénovation sur de l’ancien, le quartier présentant un tissu immobilier compatible avec des biens à remettre au goût du jour.[5]
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Classement complet des quartiers de Nancy
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 71 | 6.7 | |
| 2 | 65 | 6.8 | |
| 3 | 65 | 6.6 | |
| 4 | 65 | 6.5 | |
| 5 | 64 | 6.5 | |
| 6 | 63 | 6.7 | |
| 7 | 61 | 6.7 | |
| 8 | 59 | 6.5 | |
| 9 | 56 | 6.0 | |
| 10 | 55 | 6.4 | |
| 11 | 55 | 6.6 | |
| 12 | 54 | 6.1 | |
| 13 | 53 | 6.3 | |
| 14 | 51 | 6.4 | |
| 15 | 50 | 6.2 | |
| 16 | 49 | 6.4 | |
| 17 | 48 | 6.2 | |
| 18 | 48 | 6.5 | |
| 19 | Charles III Sud Jardiniers | 45 | 6.2 |
| 20 | 44 | 6.1 | |
| 21 | 43 | 6.4 | |
| 22 | 41 | 6.0 | |
| 23 | 40 | 6.2 | |
| 24 | 40 | 6.3 | |
| 25 | 38 | 6.1 | |
| 26 | 36 | 6.1 | |
| 27 | 35 | 5.9 | |
| 28 | 34 | 6.2 | |
| 29 | 33 | 5.7 | |
| 30 | 33 | 5.7 | |
| 31 | 29 | 6.0 | |
| 32 | 29 | 5.7 | |
| 33 | 28 | 5.8 | |
| 34 | 24 | 5.1 | |
| 35 | 20 | 4.7 | |
| 36 | 20 | 4.4 | |
| 37 | 20 | 2.8 | |
| 38 | 18 | 4.1 |
38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Sébastien Cyfflé (Nancy)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.