Quel est le prix au m² à Leclerc Sud Saurupt Clemenceau (Nancy) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Leclerc Sud Saurupt Clemenceau, quartier de Nancy, est de 2 128 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Nancy (2 140 €/m²).

Leclerc Sud Saurupt Clemenceau (Nancy) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Leclerc Sud Saurupt Clemenceau, quartier de Nancy, obtient un score IMS IMMONAI de 6.21/10 et est classé n°28 sur 43 quartiers analysés à Nancy. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Leclerc Sud Saurupt Clemenceau (Nancy) ?

Le score LCD de Leclerc Sud Saurupt Clemenceau à Nancy est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 36 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Leclerc Sud Saurupt Clemenceau (Nancy) ?

À Leclerc Sud Saurupt Clemenceau, quartier de Nancy, le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.7 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 12.0 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Leclerc Sud Saurupt Clemenceau (Nancy) ?

Selon l'INSEE, Leclerc Sud Saurupt Clemenceau à Nancy compte environ 2 191 habitants. Le taux de vacance des logements est de 9.0 %. Le revenu médian annuel est de 23 280 €.

Investir à Leclerc Sud Saurupt Clemenceau (Nancy) : score, rentabilité et classement 2026

Leclerc Sud Saurupt Clemenceau, quartier de Nancy, affiche un prix moyen de 2 128 €/m² et un rendement brut de 7.7 %. Classé n°28 sur 43 quartiers, il obtient un score IMS de 6.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°28

sur 43 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Leclerc Sud Saurupt Clemenceau

QQS 40/100IMS 6.2/10#28 sur 432 128 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Nancy pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Leclerc Sud Saurupt Clemenceau ?

Prix au m²

2 128 €

-1 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.1 €

Rendement brut (LLD)

7.7 %

Rendement brut (LCD)

12.0 %

Taux de vacance

9.0 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

36 %

Nuitée moyenne

59 €

Population

2 191

Revenu médian

23 280 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Leclerc Sud Saurupt Clemenceau ?

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Historique et contexte

Le secteur Leclerc Sud Saurupt Clemenceau appartient à un tissu urbain nancéien plutôt résidentiel, avec une dominante d’appartements et un cadre de vie de quartier établi.[1][12]
Il s’inscrit dans une zone proche de secteurs recherchés comme Saurupt et Clemenceau, connus pour leur positionnement intermédiaire entre hypercentre et quartiers plus familiaux.[3][17]
Le quartier est aujourd’hui perçu comme un compromis entre accessibilité, vie de proximité et potentiel locatif, avec une population relativement modeste en taille et un profil de marché assez actif.[1][12]
Son identité immobilière est davantage celle d’un secteur urbain de rendement que d’un quartier patrimonial premium.[3][18]

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Classement complet des quartiers de Nancy

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Buthégnemont	Résidentiel	71	6.7	2 072 €	69	90
2	Albert Ier Verdun Isabey	Résidentiel	65	6.8	2 294 €	77	90
3	Anatole France Sud-Bertin Nord	Résidentiel	65	6.6	2 155 €	74	91
4	Mon Désert Sud Jeanne d'Arc Ouest	Résidentiel	65	6.5	2 303 €	71	90
5	Cure d'Air	Résidentiel	64	6.5	1 548 €	77	89
6	Leclerc Nord Garenne Sud	Résidentiel	63	6.7	1 932 €	78	90
7	Croix de Bourgogne Mouilleron	Résidentiel	61	6.7	2 239 €	77	91
8	Santifontaine	Résidentiel	59	6.5	2 401 €	70	90
9	Saint-Sébastien Cyfflé	Résidentiel	56	6.0	2 230 €	75	92
10	Cours Léopold	Résidentiel	55	6.4	2 509 €	75	92
11	Préville Patton	Résidentiel	55	6.6	2 226 €	76	90
12	Pépinière Vieille Ville	Résidentiel	54	6.1	2 660 €	73	92
13	Citadelle Sellier C. de Foucauld	Résidentiel	53	6.3	2 326 €	75	91
14	Foch Commanderie	Résidentiel	51	6.4	2 278 €	76	91
15	Gambetta Carmes Faïencerie	Résidentiel	50	6.2	2 350 €	76	92
16	Keller Metz Joli Cœur	Résidentiel	49	6.4	2 414 €	74	90
17	Colline Scarpone	Résidentiel	48	6.2	2 016 €	72	89
18	Prouvé République Garenne Nord	Résidentiel	48	6.5	2 297 €	77	91
19	Charles III Sud Jardiniers	Résidentiel	45	6.2	2 140 €	79	91
20	Charles III Nord Tiercelins Saint-Georges	Résidentiel	44	6.1	2 319 €	76	92
21	Vauban Nord Placieux Parc Sainte-Marie	Résidentiel	43	6.4	2 175 €	77	91
22	Colline Boudonville	Résidentiel	41	6.0	2 203 €	74	90
23	Leclerc Sud Saurupt Clemenceau	Résidentiel	40	6.2	2 128 €	78	90
24	Vauban Sud Gebhart Turinaz	Résidentiel	40	6.3	2 111 €	79	91
25	Leclerc Sud Chevert Exelmans	Résidentiel	38	6.1	2 406 €	74	90
26	Virginie Mauvais Vayringe Crosne	Résidentiel	36	6.1	2 213 €	78	90
27	Boufflers Sud-Ouest Beauregard	Résidentiel	35	5.9	1 530 €	83	90
28	XXe Corps Nord Oberlin Mac-Mahon	Résidentiel	34	6.2	2 394 €	77	91
29	Oudinot Cimetière du Sud Doumer	Résidentiel	33	5.7	2 008 €	80	90
30	Olry Lobau Remenauville	Résidentiel	33	5.7	2 136 €	77	89
31	XXe Corps Sud Austrasie Meurthe	Résidentiel	29	6.0	2 338 €	79	91
32	Mon Désert Nord Jeanne d'Arc Est	Résidentiel	29	5.7	2 240 €	79	90
33	Pichon Place des Vosges Lebrun Nord	Résidentiel	28	5.8	2 254 €	81	91
34	Rene II Bonsecours La Madeleine	Résidentiel	24	5.1	2 210 €	78	89
35	Haussonville	Résidentiel	20	4.7	1 970 €	83	90
36	Haut du Lièvre Nord Gentilly	Résidentiel	20	4.4	1 784 €	85	91
37	Haut du Lièvre Blanc Sycomore	Résidentiel	20	2.8	279 €	84	89
38	Haut du Lièvre Tamaris Tilleul Argenté	Résidentiel	18	4.1	1 623 €	81	90

38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Leclerc Sud Saurupt Clemenceau (Nancy)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.