Quel est le prix au m² à Gambetta Carmes Faïencerie (Nancy) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Gambetta Carmes Faïencerie, quartier de Nancy, est de 2 350 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Nancy (2 140 €/m²).

Gambetta Carmes Faïencerie (Nancy) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Gambetta Carmes Faïencerie, quartier de Nancy, obtient un score IMS IMMONAI de 6.16/10 et est classé n°19 sur 43 quartiers analysés à Nancy. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Gambetta Carmes Faïencerie (Nancy) ?

Le score LCD de Gambetta Carmes Faïencerie à Nancy est de 92/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 36 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Gambetta Carmes Faïencerie (Nancy) ?

À Gambetta Carmes Faïencerie, quartier de Nancy, le rendement brut en location longue durée est estimé à 8.7 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 14.8 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Gambetta Carmes Faïencerie (Nancy) ?

Selon l'INSEE, Gambetta Carmes Faïencerie à Nancy compte environ 2 552 habitants. Le taux de vacance des logements est de 15.7 %. Le revenu médian annuel est de 22 280 €.

Investir à Gambetta Carmes Faïencerie (Nancy) : score, rentabilité et classement 2026

Gambetta Carmes Faïencerie, quartier de Nancy, affiche un prix moyen de 2 350 €/m² et un rendement brut de 8.7 %. Classé n°19 sur 43 quartiers, il obtient un score IMS de 6.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

correct

n°19

sur 43 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Gambetta Carmes Faïencerie

QQS 50/100IMS 6.2/10#19 sur 432 350 €/m²correct

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score de proximité 10/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

Quel est le prix au m² et le rendement à Gambetta Carmes Faïencerie ?

Prix au m²

2 350 €

+10 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.1 €

Rendement brut (LLD)

8.7 %

Rendement brut (LCD)

14.8 %

Taux de vacance

15.7 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

36 %

Nuitée moyenne

86 €

Population

2 552

Revenu médian

22 280 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Gambetta Carmes Faïencerie ?

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Historique et contexte

Le secteur Gambetta Carmes Faïencerie s’inscrit dans le tissu urbain central de Nancy, dans une ville marquée par une forte identité historique et une structure de quartiers anciens à dominante résidentielle. Le secteur présente aujourd’hui un marché de l’habitat plutôt accessible, avec un prix moyen autour de 2 350 €/m² selon vos données, ce qui le place dans une gamme intermédiaire pour Nancy. Il se caractérise par une population modeste en taille et une demande locative qui semble moins tendue que dans les quartiers les plus recherchés, ce que confirment des niveaux de vacance élevés observés dans les données de marché. Le positionnement du quartier le rend surtout pertinent pour une approche d’investissement ciblée, plus opportuniste que patrimoniale pure.[1][2][16]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée maîtrisé à 2 350 €/m², cohérent avec une stratégie de constitution de rendement sans ticket d’achat trop élevé.[2][16]
Stratégie LCD atypique adaptée au secteur selon vos données, ce qui peut permettre de mieux valoriser un bien singulier qu’en location longue classique.
Taille de marché limitée mais centralité nancéienne intéressante pour capter des demandes ponctuelles, notamment sur des petites surfaces ou biens bien rénovés.[1][6]

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Classement complet des quartiers de Nancy

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Buthégnemont	Résidentiel	71	6.7	2 072 €	69	90
2	Albert Ier Verdun Isabey	Résidentiel	65	6.8	2 294 €	77	90
3	Anatole France Sud-Bertin Nord	Résidentiel	65	6.6	2 155 €	74	91
4	Mon Désert Sud Jeanne d'Arc Ouest	Résidentiel	65	6.5	2 303 €	71	90
5	Cure d'Air	Résidentiel	64	6.5	1 548 €	77	89
6	Leclerc Nord Garenne Sud	Résidentiel	63	6.7	1 932 €	78	90
7	Croix de Bourgogne Mouilleron	Résidentiel	61	6.7	2 239 €	77	91
8	Santifontaine	Résidentiel	59	6.5	2 401 €	70	90
9	Saint-Sébastien Cyfflé	Résidentiel	56	6.0	2 230 €	75	92
10	Cours Léopold	Résidentiel	55	6.4	2 509 €	75	92
11	Préville Patton	Résidentiel	55	6.6	2 226 €	76	90
12	Pépinière Vieille Ville	Résidentiel	54	6.1	2 660 €	73	92
13	Citadelle Sellier C. de Foucauld	Résidentiel	53	6.3	2 326 €	75	91
14	Foch Commanderie	Résidentiel	51	6.4	2 278 €	76	91
15	Gambetta Carmes Faïencerie	Résidentiel	50	6.2	2 350 €	76	92
16	Keller Metz Joli Cœur	Résidentiel	49	6.4	2 414 €	74	90
17	Colline Scarpone	Résidentiel	48	6.2	2 016 €	72	89
18	Prouvé République Garenne Nord	Résidentiel	48	6.5	2 297 €	77	91
19	Charles III Sud Jardiniers	Résidentiel	45	6.2	2 140 €	79	91
20	Charles III Nord Tiercelins Saint-Georges	Résidentiel	44	6.1	2 319 €	76	92
21	Vauban Nord Placieux Parc Sainte-Marie	Résidentiel	43	6.4	2 175 €	77	91
22	Colline Boudonville	Résidentiel	41	6.0	2 203 €	74	90
23	Leclerc Sud Saurupt Clemenceau	Résidentiel	40	6.2	2 128 €	78	90
24	Vauban Sud Gebhart Turinaz	Résidentiel	40	6.3	2 111 €	79	91
25	Leclerc Sud Chevert Exelmans	Résidentiel	38	6.1	2 406 €	74	90
26	Virginie Mauvais Vayringe Crosne	Résidentiel	36	6.1	2 213 €	78	90
27	Boufflers Sud-Ouest Beauregard	Résidentiel	35	5.9	1 530 €	83	90
28	XXe Corps Nord Oberlin Mac-Mahon	Résidentiel	34	6.2	2 394 €	77	91
29	Oudinot Cimetière du Sud Doumer	Résidentiel	33	5.7	2 008 €	80	90
30	Olry Lobau Remenauville	Résidentiel	33	5.7	2 136 €	77	89
31	XXe Corps Sud Austrasie Meurthe	Résidentiel	29	6.0	2 338 €	79	91
32	Mon Désert Nord Jeanne d'Arc Est	Résidentiel	29	5.7	2 240 €	79	90
33	Pichon Place des Vosges Lebrun Nord	Résidentiel	28	5.8	2 254 €	81	91
34	Rene II Bonsecours La Madeleine	Résidentiel	24	5.1	2 210 €	78	89
35	Haussonville	Résidentiel	20	4.7	1 970 €	83	90
36	Haut du Lièvre Nord Gentilly	Résidentiel	20	4.4	1 784 €	85	91
37	Haut du Lièvre Blanc Sycomore	Résidentiel	20	2.8	279 €	84	89
38	Haut du Lièvre Tamaris Tilleul Argenté	Résidentiel	18	4.1	1 623 €	81	90

38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Gambetta Carmes Faïencerie (Nancy)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.