Investir à Haut du Lièvre Nord Gentilly (Nancy) : score, rentabilité et classement 2026
Haut du Lièvre Nord Gentilly, quartier de Nancy, affiche un prix moyen de 1 784 €/m² et un rendement brut de 11.7 %. Classé n°41 sur 43 quartiers, il obtient un score IMS de 4.4/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Haut du Lièvre Nord Gentilly
Prix au m² 17 % inférieur à la moyenne de Nancy : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Haut du Lièvre Nord Gentilly ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Haut du Lièvre Nord Gentilly (Nancy) ?
Historique et contexte
Le secteur Haut-du-Lièvre / Gentilly appartient aux grands ensembles construits dans les années 1960 au nord-ouest de Nancy, avec une image longtemps associée à l’habitat social et à un quartier sensible.[6][1] Il a connu une forte mutation urbaine depuis une dizaine d’années, portée par des opérations de rénovation, de démolition-reconstruction et de réhabilitation.[1][3] Cette transformation vise à améliorer le cadre de vie, diversifier l’offre de logements et renforcer l’attractivité résidentielle.[3][9] Le quartier reste toutefois marqué par une identité de grand ensemble, avec un profil d’investissement plus opportuniste que patrimonial.[6][1]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée bas : le prix observé autour de 1 784 €/m² est inférieur aux niveaux moyens souvent cités pour Nancy, ce qui limite le ticket d’entrée.[1][2]
- Potentiel de rendement : les sources sur Nancy indiquent que les secteurs rénovés comme Haut-du-Lièvre peuvent viser des rendements bruts supérieurs à 6–7 %, voire davantage sur certains montages meublés.[1][8]
- Stratégie adaptée identifiée : votre hypothèse LCD atypique est cohérente avec un quartier où un positionnement différenciant peut mieux capter la demande qu’un produit standard.[1][9]
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Classement complet des quartiers de Nancy
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 71 | 6.7 | |
| 2 | 65 | 6.8 | |
| 3 | 65 | 6.6 | |
| 4 | 65 | 6.5 | |
| 5 | 64 | 6.5 | |
| 6 | 63 | 6.7 | |
| 7 | 61 | 6.7 | |
| 8 | 59 | 6.5 | |
| 9 | 56 | 6.0 | |
| 10 | 55 | 6.4 | |
| 11 | 55 | 6.6 | |
| 12 | 54 | 6.1 | |
| 13 | 53 | 6.3 | |
| 14 | 51 | 6.4 | |
| 15 | 50 | 6.2 | |
| 16 | 49 | 6.4 | |
| 17 | 48 | 6.2 | |
| 18 | 48 | 6.5 | |
| 19 | Charles III Sud Jardiniers | 45 | 6.2 |
| 20 | 44 | 6.1 | |
| 21 | 43 | 6.4 | |
| 22 | 41 | 6.0 | |
| 23 | 40 | 6.2 | |
| 24 | 40 | 6.3 | |
| 25 | 38 | 6.1 | |
| 26 | 36 | 6.1 | |
| 27 | 35 | 5.9 | |
| 28 | 34 | 6.2 | |
| 29 | 33 | 5.7 | |
| 30 | 33 | 5.7 | |
| 31 | 29 | 6.0 | |
| 32 | 29 | 5.7 | |
| 33 | 28 | 5.8 | |
| 34 | 24 | 5.1 | |
| 35 | 20 | 4.7 | |
| 36 | 20 | 4.4 | |
| 37 | 20 | 2.8 | |
| 38 | 18 | 4.1 |
38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Haut du Lièvre Nord Gentilly (Nancy)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.