Quel est le prix au m² à Colline Scarpone (Nancy) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Colline Scarpone, quartier de Nancy, est de 2 016 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Nancy (2 140 €/m²).

Colline Scarpone (Nancy) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Colline Scarpone, quartier de Nancy, obtient un score IMS IMMONAI de 6.21/10 et est classé n°21 sur 43 quartiers analysés à Nancy. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Colline Scarpone (Nancy) ?

Le score LCD de Colline Scarpone à Nancy est de 89/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 36 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Colline Scarpone (Nancy) ?

À Colline Scarpone, quartier de Nancy, le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.4 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 11.3 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Colline Scarpone (Nancy) ?

Selon l'INSEE, Colline Scarpone à Nancy compte environ 2 514 habitants. Le taux de vacance des logements est de 14.1 %. Le revenu médian annuel est de 25 600 €.

Investir à Colline Scarpone (Nancy) : score, rentabilité et classement 2026

Colline Scarpone, quartier de Nancy, affiche un prix moyen de 2 016 €/m² et un rendement brut de 7.4 %. Classé n°21 sur 43 quartiers, il obtient un score IMS de 6.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

correct

n°21

sur 43 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Colline Scarpone

QQS 48/100IMS 6.2/10#21 sur 432 016 €/m²correct

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Nancy pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Colline Scarpone ?

Prix au m²

2 016 €

-6 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.1 €

Rendement brut (LLD)

7.4 %

Rendement brut (LCD)

11.3 %

Taux de vacance

14.1 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

36 %

Nuitée moyenne

74 €

Population

2 514

Revenu médian

25 600 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Colline Scarpone ?

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Historique et contexte

Colline Scarpone fait partie du secteur Boudonville–Scarpone–Libération, un quartier résidentiel du nord de Nancy, historiquement composé d’un tissu urbain ancien avec une forte dominante d’immeubles d’habitation. Le secteur est décrit comme plus résidentiel que central, avec une ambiance de quartier de proximité et un parc de logements où les appartements sont majoritaires.[3][4] Son positionnement près du centre et d’équipements universitaires et hospitaliers a soutenu son attractivité locative au fil du temps.[3] Le marché y reste plus accessible que dans les quartiers les plus cotés de Nancy, ce qui en fait un secteur de report pour les investisseurs.[2][6]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée attractif : le prix moyen communiqué autour de 2 016 €/m² est inférieur au niveau moyen de Nancy, ce qui laisse une marge d’acquisition plus accessible.[6][7]
Demande locative présente : le quartier est associé à une demande portée par la proximité des universités et du CHRU, ce qui est favorable à la location meublée et aux petites surfaces.[3]
Stratégie cohérente en LCD atypique : votre orientation vers la LCD atypique est pertinente si le bien dispose d’un vrai différenciant, car le quartier a un positionnement plus résidentiel que touristique classique.[3][8]

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Classement complet des quartiers de Nancy

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Buthégnemont	Résidentiel	71	6.7	2 072 €	69	90
2	Albert Ier Verdun Isabey	Résidentiel	65	6.8	2 294 €	77	90
3	Anatole France Sud-Bertin Nord	Résidentiel	65	6.6	2 155 €	74	91
4	Mon Désert Sud Jeanne d'Arc Ouest	Résidentiel	65	6.5	2 303 €	71	90
5	Cure d'Air	Résidentiel	64	6.5	1 548 €	77	89
6	Leclerc Nord Garenne Sud	Résidentiel	63	6.7	1 932 €	78	90
7	Croix de Bourgogne Mouilleron	Résidentiel	61	6.7	2 239 €	77	91
8	Santifontaine	Résidentiel	59	6.5	2 401 €	70	90
9	Saint-Sébastien Cyfflé	Résidentiel	56	6.0	2 230 €	75	92
10	Cours Léopold	Résidentiel	55	6.4	2 509 €	75	92
11	Préville Patton	Résidentiel	55	6.6	2 226 €	76	90
12	Pépinière Vieille Ville	Résidentiel	54	6.1	2 660 €	73	92
13	Citadelle Sellier C. de Foucauld	Résidentiel	53	6.3	2 326 €	75	91
14	Foch Commanderie	Résidentiel	51	6.4	2 278 €	76	91
15	Gambetta Carmes Faïencerie	Résidentiel	50	6.2	2 350 €	76	92
16	Keller Metz Joli Cœur	Résidentiel	49	6.4	2 414 €	74	90
17	Colline Scarpone	Résidentiel	48	6.2	2 016 €	72	89
18	Prouvé République Garenne Nord	Résidentiel	48	6.5	2 297 €	77	91
19	Charles III Sud Jardiniers	Résidentiel	45	6.2	2 140 €	79	91
20	Charles III Nord Tiercelins Saint-Georges	Résidentiel	44	6.1	2 319 €	76	92
21	Vauban Nord Placieux Parc Sainte-Marie	Résidentiel	43	6.4	2 175 €	77	91
22	Colline Boudonville	Résidentiel	41	6.0	2 203 €	74	90
23	Leclerc Sud Saurupt Clemenceau	Résidentiel	40	6.2	2 128 €	78	90
24	Vauban Sud Gebhart Turinaz	Résidentiel	40	6.3	2 111 €	79	91
25	Leclerc Sud Chevert Exelmans	Résidentiel	38	6.1	2 406 €	74	90
26	Virginie Mauvais Vayringe Crosne	Résidentiel	36	6.1	2 213 €	78	90
27	Boufflers Sud-Ouest Beauregard	Résidentiel	35	5.9	1 530 €	83	90
28	XXe Corps Nord Oberlin Mac-Mahon	Résidentiel	34	6.2	2 394 €	77	91
29	Oudinot Cimetière du Sud Doumer	Résidentiel	33	5.7	2 008 €	80	90
30	Olry Lobau Remenauville	Résidentiel	33	5.7	2 136 €	77	89
31	XXe Corps Sud Austrasie Meurthe	Résidentiel	29	6.0	2 338 €	79	91
32	Mon Désert Nord Jeanne d'Arc Est	Résidentiel	29	5.7	2 240 €	79	90
33	Pichon Place des Vosges Lebrun Nord	Résidentiel	28	5.8	2 254 €	81	91
34	Rene II Bonsecours La Madeleine	Résidentiel	24	5.1	2 210 €	78	89
35	Haussonville	Résidentiel	20	4.7	1 970 €	83	90
36	Haut du Lièvre Nord Gentilly	Résidentiel	20	4.4	1 784 €	85	91
37	Haut du Lièvre Blanc Sycomore	Résidentiel	20	2.8	279 €	84	89
38	Haut du Lièvre Tamaris Tilleul Argenté	Résidentiel	18	4.1	1 623 €	81	90

38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Colline Scarpone (Nancy)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.