Investir à Cure d'Air (Nancy) : score, rentabilité et classement 2026
Cure d'Air, quartier de Nancy, affiche un prix moyen de 1 548 €/m² et un rendement brut de 6.5 %. Classé n°6 sur 43 quartiers, il obtient un score IMS de 6.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Cure d'Air
Prix au m² 28 % inférieur à la moyenne de Nancy : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Cure d'Air ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Cure d'Air ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Cure d'Air (Nancy) ?
Historique et contexte
Le secteur de la Cure d’Air s’est développé au début du XXe siècle autour d’un établissement de cure et de convalescence créé en 1900 sur les hauteurs de Nancy, dans un environnement alors très végétalisé.[1][3] Le site a ensuite accueilli une guinguette puis un funiculaire en 1905, avant de changer d’usage après son acquisition par les sœurs de la Visitation en 1924.[1][3] Le parc a été rouvert au public en 1991-1992 par la Ville de Nancy, ce qui en a fait un lieu patrimonial et de promenade très identifié pour sa vue dominante sur la ville.[1][3] Aujourd’hui, le quartier garde un caractère atypique, plutôt confidentiel et en hauteur, avec une image de “petit Montmartre” nancéien.[2][6]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée attractif à 1 548 €/m², nettement inférieur à ce qu’on observe dans les secteurs centraux les plus tendus, ce qui peut favoriser une stratégie de valeur et une rentabilité brute correcte.
- Stratégie la plus adaptée : LCD atypique : le quartier se prête bien à une offre différenciante, portée par la vue panoramique, le calme et le côté “adresse insolite” recherchés en location courte durée.
- Marché de niche cohérent avec une petite population locale (1 516 habitants) et un revenu moyen de 27 800 €, ce qui suggère un micro-marché résidentiel limité mais potentiellement intéressant pour un produit bien ciblé.
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Classement complet des quartiers de Nancy
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 71 | 6.7 | |
| 2 | 65 | 6.8 | |
| 3 | 65 | 6.6 | |
| 4 | 65 | 6.5 | |
| 5 | 64 | 6.5 | |
| 6 | 63 | 6.7 | |
| 7 | 61 | 6.7 | |
| 8 | 59 | 6.5 | |
| 9 | 56 | 6.0 | |
| 10 | 55 | 6.4 | |
| 11 | 55 | 6.6 | |
| 12 | 54 | 6.1 | |
| 13 | 53 | 6.3 | |
| 14 | 51 | 6.4 | |
| 15 | 50 | 6.2 | |
| 16 | 49 | 6.4 | |
| 17 | 48 | 6.2 | |
| 18 | 48 | 6.5 | |
| 19 | Charles III Sud Jardiniers | 45 | 6.2 |
| 20 | 44 | 6.1 | |
| 21 | 43 | 6.4 | |
| 22 | 41 | 6.0 | |
| 23 | 40 | 6.2 | |
| 24 | 40 | 6.3 | |
| 25 | 38 | 6.1 | |
| 26 | 36 | 6.1 | |
| 27 | 35 | 5.9 | |
| 28 | 34 | 6.2 | |
| 29 | 33 | 5.7 | |
| 30 | 33 | 5.7 | |
| 31 | 29 | 6.0 | |
| 32 | 29 | 5.7 | |
| 33 | 28 | 5.8 | |
| 34 | 24 | 5.1 | |
| 35 | 20 | 4.7 | |
| 36 | 20 | 4.4 | |
| 37 | 20 | 2.8 | |
| 38 | 18 | 4.1 |
38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Cure d'Air (Nancy)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.