Investir à Albert Ier Verdun Isabey (Nancy) : score, rentabilité et classement 2026
Albert Ier Verdun Isabey, quartier de Nancy, affiche un prix moyen de 2 294 €/m² et un rendement brut de 6.3 %. Classé n°3 sur 43 quartiers, il obtient un score IMS de 6.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Albert Ier Verdun Isabey
Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Nancy pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Albert Ier Verdun Isabey ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Albert Ier Verdun Isabey ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Albert Ier Verdun Isabey (Nancy) ?
Historique et contexte
Le quartier Albert Ier-Verdun-Isabey à Nancy, situé dans le secteur nord de la ville, s'est développé au début du XXe siècle autour des avenues Albert Ier et du général Verdun, en lien avec l'essor industriel et ouvrier post-Première Guerre mondiale. Initialement marqué par une population modeste et des logements collectifs HLM, il a connu une évolution vers une mixité sociale grâce à des rénovations progressives dans les années 2000. Aujourd'hui, il conserve un caractère résidentiel populaire, avec une forte présence d'habitats atypiques comme les petits collectifs et rez-de-chaussée commerciaux, tout en bénéficiant de la proximité du centre-ville historique de Nancy, classé UNESCO.
Points positifs pour investir
- Prix m² attractif à 2397€, bien en-dessous de la moyenne nancéienne (environ 3500€), idéal pour une stratégie LCD (Location Courte Durée) atypique avec fort rendement locatif potentiel.
- Population stable de 3122 habitants et revenu moyen de 28 730€, soutenant une demande locative constante malgré un taux de vacance modéré de 9,7%.
- Emplacement stratégique : accès rapide au tramway T1 et aux commodités (écoles, commerces), favorisant l'attractivité pour locataires mobiles et étudiants.
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Classement complet des quartiers de Nancy
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 71 | 6.7 | |
| 2 | 65 | 6.8 | |
| 3 | 65 | 6.6 | |
| 4 | 65 | 6.5 | |
| 5 | 64 | 6.5 | |
| 6 | 63 | 6.7 | |
| 7 | 61 | 6.7 | |
| 8 | 59 | 6.5 | |
| 9 | 56 | 6.0 | |
| 10 | 55 | 6.4 | |
| 11 | 55 | 6.6 | |
| 12 | 54 | 6.1 | |
| 13 | 53 | 6.3 | |
| 14 | 51 | 6.4 | |
| 15 | 50 | 6.2 | |
| 16 | 49 | 6.4 | |
| 17 | 48 | 6.2 | |
| 18 | 48 | 6.5 | |
| 19 | Charles III Sud Jardiniers | 45 | 6.2 |
| 20 | 44 | 6.1 | |
| 21 | 43 | 6.4 | |
| 22 | 41 | 6.0 | |
| 23 | 40 | 6.2 | |
| 24 | 40 | 6.3 | |
| 25 | 38 | 6.1 | |
| 26 | 36 | 6.1 | |
| 27 | 35 | 5.9 | |
| 28 | 34 | 6.2 | |
| 29 | 33 | 5.7 | |
| 30 | 33 | 5.7 | |
| 31 | 29 | 6.0 | |
| 32 | 29 | 5.7 | |
| 33 | 28 | 5.8 | |
| 34 | 24 | 5.1 | |
| 35 | 20 | 4.7 | |
| 36 | 20 | 4.4 | |
| 37 | 20 | 2.8 | |
| 38 | 18 | 4.1 |
38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Albert Ier Verdun Isabey (Nancy)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.