Quel est le prix au m² à Leclerc Nord Garenne Sud (Nancy) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Leclerc Nord Garenne Sud, quartier de Nancy, est de 1 932 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Nancy (2 140 €/m²).

Leclerc Nord Garenne Sud (Nancy) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Leclerc Nord Garenne Sud, quartier de Nancy, obtient un score IMS IMMONAI de 6.66/10 et est classé n°7 sur 43 quartiers analysés à Nancy. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Leclerc Nord Garenne Sud (Nancy) ?

Le score LCD de Leclerc Nord Garenne Sud à Nancy est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 36 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Leclerc Nord Garenne Sud (Nancy) ?

À Leclerc Nord Garenne Sud, quartier de Nancy, le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.6 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 9.7 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Leclerc Nord Garenne Sud (Nancy) ?

Selon l'INSEE, Leclerc Nord Garenne Sud à Nancy compte environ 1 823 habitants. Le taux de vacance des logements est de 8.6 %. Le revenu médian annuel est de 27 330 €.

Investir à Leclerc Nord Garenne Sud (Nancy) : score, rentabilité et classement 2026

Leclerc Nord Garenne Sud, quartier de Nancy, affiche un prix moyen de 1 932 €/m² et un rendement brut de 6.6 %. Classé n°7 sur 43 quartiers, il obtient un score IMS de 6.7/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.7

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

bon

n°7

sur 43 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Leclerc Nord Garenne Sud

QQS 63/100IMS 6.7/10#7 sur 431 932 €/m²bon

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Nancy pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Leclerc Nord Garenne Sud ?

Prix au m²

1 932 €

-10 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.1 €

Rendement brut (LLD)

6.6 %

Rendement brut (LCD)

9.7 %

Taux de vacance

8.6 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

36 %

Nuitée moyenne

74 €

Population

1 823

Revenu médian

27 330 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Leclerc Nord Garenne Sud ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Leclerc Nord Garenne Sud (Nancy) ?

Historique et contexte

Le secteur Leclerc Nord Garenne Sud s’inscrit dans le tissu urbain de Nancy, le long d’un axe de circulation structurant autour de l’avenue du Général Leclerc. C’est un quartier plutôt urbain et mixte, marqué par une densité résidentielle modérée et une fonction de passage importante. Les données de marché que vous donnez — prix bas à 1 932 €/m² et vacance de 8,6 % — suggèrent un secteur accessible, mais avec une attractivité locative moins tendue que les meilleurs micro-marchés nancéiens. Le positionnement “LCD atypique” indique surtout un potentiel sur des biens différenciants, plus que sur une stratégie patrimoniale classique.

Points positifs pour investir

Prix d’entrée attractif à 1 932 €/m², inférieur aux moyennes de marché citées pour Nancy, ce qui laisse une marge de négociation et un ticket d’entrée plus faible.
Stratégie LCD atypique cohérente avec le secteur si le bien se distingue vraiment : surface originale, cachet, bonne accessibilité, ou aménagement premium.
Marché nancéien globalement porteur sur les petites surfaces et les formats meublés, avec une demande soutenue par le profil universitaire et urbain de la ville.

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Classement complet des quartiers de Nancy

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Buthégnemont	Résidentiel	71	6.7	2 072 €	69	90
2	Albert Ier Verdun Isabey	Résidentiel	65	6.8	2 294 €	77	90
3	Anatole France Sud-Bertin Nord	Résidentiel	65	6.6	2 155 €	74	91
4	Mon Désert Sud Jeanne d'Arc Ouest	Résidentiel	65	6.5	2 303 €	71	90
5	Cure d'Air	Résidentiel	64	6.5	1 548 €	77	89
6	Leclerc Nord Garenne Sud	Résidentiel	63	6.7	1 932 €	78	90
7	Croix de Bourgogne Mouilleron	Résidentiel	61	6.7	2 239 €	77	91
8	Santifontaine	Résidentiel	59	6.5	2 401 €	70	90
9	Saint-Sébastien Cyfflé	Résidentiel	56	6.0	2 230 €	75	92
10	Cours Léopold	Résidentiel	55	6.4	2 509 €	75	92
11	Préville Patton	Résidentiel	55	6.6	2 226 €	76	90
12	Pépinière Vieille Ville	Résidentiel	54	6.1	2 660 €	73	92
13	Citadelle Sellier C. de Foucauld	Résidentiel	53	6.3	2 326 €	75	91
14	Foch Commanderie	Résidentiel	51	6.4	2 278 €	76	91
15	Gambetta Carmes Faïencerie	Résidentiel	50	6.2	2 350 €	76	92
16	Keller Metz Joli Cœur	Résidentiel	49	6.4	2 414 €	74	90
17	Colline Scarpone	Résidentiel	48	6.2	2 016 €	72	89
18	Prouvé République Garenne Nord	Résidentiel	48	6.5	2 297 €	77	91
19	Charles III Sud Jardiniers	Résidentiel	45	6.2	2 140 €	79	91
20	Charles III Nord Tiercelins Saint-Georges	Résidentiel	44	6.1	2 319 €	76	92
21	Vauban Nord Placieux Parc Sainte-Marie	Résidentiel	43	6.4	2 175 €	77	91
22	Colline Boudonville	Résidentiel	41	6.0	2 203 €	74	90
23	Leclerc Sud Saurupt Clemenceau	Résidentiel	40	6.2	2 128 €	78	90
24	Vauban Sud Gebhart Turinaz	Résidentiel	40	6.3	2 111 €	79	91
25	Leclerc Sud Chevert Exelmans	Résidentiel	38	6.1	2 406 €	74	90
26	Virginie Mauvais Vayringe Crosne	Résidentiel	36	6.1	2 213 €	78	90
27	Boufflers Sud-Ouest Beauregard	Résidentiel	35	5.9	1 530 €	83	90
28	XXe Corps Nord Oberlin Mac-Mahon	Résidentiel	34	6.2	2 394 €	77	91
29	Oudinot Cimetière du Sud Doumer	Résidentiel	33	5.7	2 008 €	80	90
30	Olry Lobau Remenauville	Résidentiel	33	5.7	2 136 €	77	89
31	XXe Corps Sud Austrasie Meurthe	Résidentiel	29	6.0	2 338 €	79	91
32	Mon Désert Nord Jeanne d'Arc Est	Résidentiel	29	5.7	2 240 €	79	90
33	Pichon Place des Vosges Lebrun Nord	Résidentiel	28	5.8	2 254 €	81	91
34	Rene II Bonsecours La Madeleine	Résidentiel	24	5.1	2 210 €	78	89
35	Haussonville	Résidentiel	20	4.7	1 970 €	83	90
36	Haut du Lièvre Nord Gentilly	Résidentiel	20	4.4	1 784 €	85	91
37	Haut du Lièvre Blanc Sycomore	Résidentiel	20	2.8	279 €	84	89
38	Haut du Lièvre Tamaris Tilleul Argenté	Résidentiel	18	4.1	1 623 €	81	90

38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Leclerc Nord Garenne Sud (Nancy)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.