Investir à Sud-Est 1 (Amiens) : score, rentabilité et classement 2026
Sud-Est 1, quartier de Amiens, affiche un prix moyen de 1 911 €/m² et un rendement brut de 8.6 %. Classé n°26 sur 58 quartiers, il obtient un score IMS de 4.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Sud-Est 1
Prix au m² 18 % inférieur à la moyenne de Amiens : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Sud-Est 1 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Sud-Est 1 ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Sud-Est 1 (Amiens) ?
Historique et contexte
Le quartier Sud-Est 1 s’inscrit dans le grand secteur résidentiel Sud-Est d’Amiens, développé surtout dans la seconde moitié du XXe siècle autour de logements individuels et de petits collectifs, à dominante classe moyenne et populaire[8]. Il profite de la dynamique globale de la ville, portée notamment par les projets de réaménagement du centre (Gare la Vallée, cœur de ville) qui améliorent l’attractivité résidentielle d’Amiens dans son ensemble[2][9]. Le tissu urbain reste marqué par une vocation principalement résidentielle, avec des commerces et services de proximité orientés vers la vie de quartier. L’ambiance est celle d’un secteur de périphérie urbaine calme, plus fonctionnel que patrimonial, mais recherché pour le rapport qualité de vie / prix.
Points positifs pour investir
- Prix au m² modéré (1911 €/m²) par rapport aux moyennes constatées sur Amiens Sud-Est, offrant un bon point d’entrée pour un investisseur et un potentiel de revalorisation à moyen terme[8].
- Population significative (3021 habitants) et revenu moyen d’environ 17 670 €/an, indiquant un bassin de locataires solvables pour des produits bien positionnés (petits logements, colocations, meublés).
- Taux de vacance locative à 9,1 %, compatible avec une stratégie active (LCD, meublé) si le bien se démarque par son emplacement, sa décoration ou un concept atypique.
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Classement complet des quartiers de Amiens
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 57 | 6.1 | |
| 2 | 48 | 6.1 | |
| 3 | 44 | 5.9 | |
| 4 | 43 | 5.8 | |
| 5 | 41 | 6.2 | |
| 6 | 41 | 6.2 | |
| 7 | 39 | 6.0 | |
| 8 | 38 | 6.2 | |
| 9 | 37 | 6.4 | |
| 10 | 32 | 5.8 | |
| 11 | 30 | 5.8 | |
| 12 | 30 | 5.9 | |
| 13 | 28 | 6.2 | |
| 14 | 28 | 6.3 | |
| 15 | 26 | 5.2 | |
| 16 | 26 | 5.9 | |
| 17 | 25 | 5.7 | |
| 18 | 23 | 5.7 | |
| 19 | 23 | 4.2 | |
| 20 | 23 | 6.0 | |
| 21 | 22 | 5.4 | |
| 22 | 21 | 4.8 | |
| 23 | 21 | 5.8 | |
| 24 | 20 | 4.8 | |
| 25 | 19 | 5.9 | |
| 26 | 19 | 5.7 | |
| 27 | 18 | 5.8 | |
| 28 | 18 | 5.6 | |
| 29 | 17 | 5.7 | |
| 30 | 16 | 5.8 | |
| 31 | 14 | 5.3 | |
| 32 | 14 | 5.9 | |
| 33 | 13 | 5.5 | |
| 34 | 10 | 5.0 | |
| 35 | 10 | 5.0 | |
| 36 | 10 | 5.3 | |
| 37 | 10 | 2.8 | |
| 38 | 10 | 2.8 | |
| 39 | 10 | 5.5 | |
| 40 | 7 | 5.2 | |
| 41 | 7 | 5.2 | |
| 42 | 6 | 4.9 | |
| 43 | 5 | 4.6 | |
| 44 | 5 | 4.4 | |
| 45 | 5 | 4.6 | |
| 46 | 4 | 4.6 | |
| 47 | 4 | 4.7 | |
| 48 | 3 | 4.5 | |
| 49 | 3 | 4.4 | |
| 50 | 3 | 4.1 | |
| 51 | 2 | 4.2 | |
| 52 | 1 | 3.5 | |
| 53 | 1 | 3.9 | |
| 54 | 0 | 4.2 | |
| 55 | 0 | 4.3 |
55 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Sud-Est 1 (Amiens)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.