Investir à Amiens-Val d'Avre 1 (Amiens) : score, rentabilité et classement 2026
Amiens-Val d'Avre 1, quartier de Amiens, affiche un prix moyen de 2 105 €/m² et un rendement brut de 6.5 %. Classé n°10 sur 58 quartiers, il obtient un score IMS de 5.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Amiens-Val d'Avre 1
Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Amiens pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Amiens-Val d'Avre 1 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Amiens-Val d'Avre 1 (Amiens) ?
Historique et contexte
Le quartier Amiens-Val d’Avre s’est développé le long de la vallée de l’Avre, en périphérie est de la ville, avec un tissu majoritairement pavillonnaire et familial depuis la seconde moitié du XXe siècle[6].
Historiquement résidentiel et populaire, il a progressivement attiré une population de propriétaires (environ 60 % des ménages) et s’est consolidé comme quartier calme avec une forte présence de maisons individuelles[6].
La proximité d’espaces naturels en vallée de l’Avre, comme le secteur du marais des Trois Vaches dans le quartier voisin Victorine Autier, renforce son caractère vert et paisible[4][6].
Le quartier a connu une relative stabilité urbaine, avec surtout des opérations de rénovation ponctuelles plutôt qu’un grand projet de restructuration globale, ce qui en fait un secteur mature plutôt qu’un quartier en forte mutation[6].
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Classement complet des quartiers de Amiens
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 57 | 6.1 | |
| 2 | 48 | 6.1 | |
| 3 | 44 | 5.9 | |
| 4 | 43 | 5.8 | |
| 5 | 41 | 6.2 | |
| 6 | 41 | 6.2 | |
| 7 | 39 | 6.0 | |
| 8 | 38 | 6.2 | |
| 9 | 37 | 6.4 | |
| 10 | 32 | 5.8 | |
| 11 | 30 | 5.8 | |
| 12 | 30 | 5.9 | |
| 13 | 28 | 6.2 | |
| 14 | 28 | 6.3 | |
| 15 | 26 | 5.2 | |
| 16 | 26 | 5.9 | |
| 17 | 25 | 5.7 | |
| 18 | 23 | 5.7 | |
| 19 | 23 | 4.2 | |
| 20 | 23 | 6.0 | |
| 21 | 22 | 5.4 | |
| 22 | 21 | 4.8 | |
| 23 | 21 | 5.8 | |
| 24 | 20 | 4.8 | |
| 25 | 19 | 5.9 | |
| 26 | 19 | 5.7 | |
| 27 | 18 | 5.8 | |
| 28 | 18 | 5.6 | |
| 29 | 17 | 5.7 | |
| 30 | 16 | 5.8 | |
| 31 | 14 | 5.3 | |
| 32 | 14 | 5.9 | |
| 33 | 13 | 5.5 | |
| 34 | 10 | 5.0 | |
| 35 | 10 | 5.0 | |
| 36 | 10 | 5.3 | |
| 37 | 10 | 2.8 | |
| 38 | 10 | 2.8 | |
| 39 | 10 | 5.5 | |
| 40 | 7 | 5.2 | |
| 41 | 7 | 5.2 | |
| 42 | 6 | 4.9 | |
| 43 | 5 | 4.6 | |
| 44 | 5 | 4.4 | |
| 45 | 5 | 4.6 | |
| 46 | 4 | 4.6 | |
| 47 | 4 | 4.7 | |
| 48 | 3 | 4.5 | |
| 49 | 3 | 4.4 | |
| 50 | 3 | 4.1 | |
| 51 | 2 | 4.2 | |
| 52 | 1 | 3.5 | |
| 53 | 1 | 3.9 | |
| 54 | 0 | 4.2 | |
| 55 | 0 | 4.3 |
55 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Amiens-Val d'Avre 1 (Amiens)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.