Investir à Saint-Jacques-Saint-Roch 2 (Amiens) : score, rentabilité et classement 2026
Saint-Jacques-Saint-Roch 2
Prix au m² 26 % inférieur à la moyenne de Amiens : opportunité de décote.
Données marché
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Analyse IA du quartier
Historique et contexte
Le quartier Saint-Jacques–Saint-Roch est un faubourg ancien de l’ouest amiénois, historiquement marqué par une vocation populaire et ouvrière liée aux activités de la ville et du port fluvial voisin.[4] Au fil des dernières décennies, il a connu une densification résidentielle avec une dominante d’immeubles collectifs (environ 77 % d’appartements) et une part plus faible de maisons individuelles.[1] Le quartier est aujourd’hui perçu comme calme, avec une vie de proximité structurée autour de ses commerces et services.[1] Son caractère reste mixte : entre habitat populaire, amélioration progressive du parc immobilier et une localisation pratique pour rejoindre le centre d’Amiens.[1][5]
Points positifs pour investir
- Quartier calme et résidentiel, majoritairement composé d’appartements, favorable à une demande locative régulière pour des petites surfaces et des produits optimisés en LCD atypique.[1]
- Présence d’environ 70 commerces de proximité (commerces, restaurants, supermarché), qui renforce l’attrait pour les locataires et les séjours de courte durée.[1]
- Bonne desserte en transports en commun, avec une part significative de ménages sans voiture (28 %), ce qui traduit une utilisation fréquente des bus et une dépendance au quartier et au centre-ville.[1]
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Classement complet des quartiers de Amiens
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 57 | 6.1 | |
| 2 | 48 | 6.1 | |
| 3 | 44 | 5.9 | |
| 4 | 43 | 5.8 | |
| 5 | 41 | 6.2 | |
| 6 | 41 | 6.2 | |
| 7 | 39 | 6.0 | |
| 8 | 38 | 6.2 | |
| 9 | 37 | 6.4 | |
| 10 | 32 | 5.8 | |
| 11 | 30 | 5.8 | |
| 12 | 30 | 5.9 | |
| 13 | 28 | 6.2 | |
| 14 | 28 | 6.3 | |
| 15 | 26 | 5.2 | |
| 16 | 26 | 5.9 | |
| 17 | 25 | 5.7 | |
| 18 | 23 | 5.7 | |
| 19 | 23 | 4.2 | |
| 20 | 23 | 6.0 | |
| 21 | 22 | 5.4 | |
| 22 | 21 | 4.8 | |
| 23 | 21 | 5.8 | |
| 24 | 20 | 4.8 | |
| 25 | 19 | 5.9 | |
| 26 | 19 | 5.7 | |
| 27 | 18 | 5.8 | |
| 28 | 18 | 5.6 | |
| 29 | 17 | 5.7 | |
| 30 | 16 | 5.8 | |
| 31 | 14 | 5.3 | |
| 32 | 14 | 5.9 | |
| 33 | 13 | 5.5 | |
| 34 | 10 | 5.0 | |
| 35 | 10 | 5.0 | |
| 36 | 10 | 5.3 | |
| 37 | 10 | 2.8 | |
| 38 | 10 | 2.8 | |
| 39 | 10 | 5.5 | |
| 40 | 7 | 5.2 | |
| 41 | 7 | 5.2 | |
| 42 | 6 | 4.9 | |
| 43 | 5 | 4.6 | |
| 44 | 5 | 4.4 | |
| 45 | 5 | 4.6 | |
| 46 | 4 | 4.6 | |
| 47 | 4 | 4.7 | |
| 48 | 3 | 4.5 | |
| 49 | 3 | 4.4 | |
| 50 | 3 | 4.1 | |
| 51 | 2 | 4.2 | |
| 52 | 1 | 3.5 | |
| 53 | 1 | 3.9 | |
| 54 | 0 | 4.2 | |
| 55 | 0 | 4.3 |
55 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes
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