Investir à Saint-Pierre 4 (Amiens) : score, rentabilité et classement 2026
Saint-Pierre 4
Prix au m² 26 % inférieur à la moyenne de Amiens : opportunité de décote.
Données marché
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Analyse IA du quartier
Historique et contexte
Saint-Pierre est un quartier d’Amiens à dominante résidentielle, situé au nord de Saint-Leu, avec une identité plus calme que les secteurs très centraux et touristiques. Il est associé à des espaces verts importants, dont un grand parc de 22 hectares, ce qui renforce son caractère de quartier de vie plus que de destination. Le secteur se distingue aussi par une offre de logements relativement abordables au regard du marché amiénois. Le quartier connaît actuellement une importante opération de restructuration, ce qui traduit une phase d’évolution urbaine.[2][1]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée attractif : à 1 724 €/m², le quartier se situe sous le prix médian affiché pour Saint-Pierre à Amiens, ce qui laisse une marge de négociation et un positionnement compétitif.[7]
- Stratégie adaptée à la demande locale : la meilleure stratégie indiquée est la LCD atypique, cohérente avec un quartier pouvant valoriser des biens différenciants plutôt qu’un produit standard.
- Cadre résidentiel et verdoyant : la présence d’un grand parc et l’ambiance de quartier résidentiel peuvent soutenir l’attrait locatif pour des occupants recherchant du calme et des espaces extérieurs.[2]
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Classement complet des quartiers de Amiens
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 57 | 6.1 | |
| 2 | 48 | 6.1 | |
| 3 | 44 | 5.9 | |
| 4 | 43 | 5.8 | |
| 5 | 41 | 6.2 | |
| 6 | 41 | 6.2 | |
| 7 | 39 | 6.0 | |
| 8 | 38 | 6.2 | |
| 9 | 37 | 6.4 | |
| 10 | 32 | 5.8 | |
| 11 | 30 | 5.8 | |
| 12 | 30 | 5.9 | |
| 13 | 28 | 6.2 | |
| 14 | 28 | 6.3 | |
| 15 | 26 | 5.2 | |
| 16 | 26 | 5.9 | |
| 17 | 25 | 5.7 | |
| 18 | 23 | 5.7 | |
| 19 | 23 | 4.2 | |
| 20 | 23 | 6.0 | |
| 21 | 22 | 5.4 | |
| 22 | 21 | 4.8 | |
| 23 | 21 | 5.8 | |
| 24 | 20 | 4.8 | |
| 25 | 19 | 5.9 | |
| 26 | 19 | 5.7 | |
| 27 | 18 | 5.8 | |
| 28 | 18 | 5.6 | |
| 29 | 17 | 5.7 | |
| 30 | 16 | 5.8 | |
| 31 | 14 | 5.3 | |
| 32 | 14 | 5.9 | |
| 33 | 13 | 5.5 | |
| 34 | 10 | 5.0 | |
| 35 | 10 | 5.0 | |
| 36 | 10 | 5.3 | |
| 37 | 10 | 2.8 | |
| 38 | 10 | 2.8 | |
| 39 | 10 | 5.5 | |
| 40 | 7 | 5.2 | |
| 41 | 7 | 5.2 | |
| 42 | 6 | 4.9 | |
| 43 | 5 | 4.6 | |
| 44 | 5 | 4.4 | |
| 45 | 5 | 4.6 | |
| 46 | 4 | 4.6 | |
| 47 | 4 | 4.7 | |
| 48 | 3 | 4.5 | |
| 49 | 3 | 4.4 | |
| 50 | 3 | 4.1 | |
| 51 | 2 | 4.2 | |
| 52 | 1 | 3.5 | |
| 53 | 1 | 3.9 | |
| 54 | 0 | 4.2 | |
| 55 | 0 | 4.3 |
55 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes
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