Investir à Henriville 2 (Amiens) : score, rentabilité et classement 2026
Henriville 2, quartier de Amiens, affiche un prix moyen de 3 138 €/m² et un rendement brut de 4.8 %. Classé n°2 sur 58 quartiers, il obtient un score IMS de 6.1/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Henriville 2
Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Amiens pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Henriville 2 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Henriville 2 ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Henriville 2 (Amiens) ?
Historique et contexte
Henriville est un quartier historique et bourgeois d’Amiens, connu pour ses immeubles anciens, maisons de caractère et un tissu résidentiel plutôt aisé.[4] Il s’est développé au sud du centre-ville autour de grandes rues calmes, loin des grands ensembles, ce qui lui vaut aujourd’hui une image de secteur résidentiel recherché. Le quartier attire surtout des jeunes actifs, étudiants et ménages patrimoniaux, séduits par le cadre architectural, le calme et la proximité du centre.[4][6] Henriville 2 correspond à la partie plus récente/étendue du secteur, avec un mélange d’immeubles rénovés et de petites copropriétés, tout en gardant un positionnement plutôt haut de gamme pour Amiens.[4][8]
Points positifs pour investir
- Quartier sûr et calme, avec un niveau de délinquance parmi les plus faibles d’Amiens, ce qui rassure locataires et bailleurs.[7]
- Demande locative soutenue portée par les étudiants et jeunes actifs en recherche d’un secteur calme mais proche du centre, avec des loyers élevés pour Amiens (Henriville est dans le haut de la fourchette des quartiers étudiants).[4][6]
- Prix au m² autour de 3 100 € cohérents avec les données récentes (environ 3 030 € à Henriville au 1er janvier 2026), laissant encore un potentiel de valorisation sur le moyen terme.[8][9]
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Classement complet des quartiers de Amiens
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 57 | 6.1 | |
| 2 | 48 | 6.1 | |
| 3 | 44 | 5.9 | |
| 4 | 43 | 5.8 | |
| 5 | 41 | 6.2 | |
| 6 | 41 | 6.2 | |
| 7 | 39 | 6.0 | |
| 8 | 38 | 6.2 | |
| 9 | 37 | 6.4 | |
| 10 | 32 | 5.8 | |
| 11 | 30 | 5.8 | |
| 12 | 30 | 5.9 | |
| 13 | 28 | 6.2 | |
| 14 | 28 | 6.3 | |
| 15 | 26 | 5.2 | |
| 16 | 26 | 5.9 | |
| 17 | 25 | 5.7 | |
| 18 | 23 | 5.7 | |
| 19 | 23 | 4.2 | |
| 20 | 23 | 6.0 | |
| 21 | 22 | 5.4 | |
| 22 | 21 | 4.8 | |
| 23 | 21 | 5.8 | |
| 24 | 20 | 4.8 | |
| 25 | 19 | 5.9 | |
| 26 | 19 | 5.7 | |
| 27 | 18 | 5.8 | |
| 28 | 18 | 5.6 | |
| 29 | 17 | 5.7 | |
| 30 | 16 | 5.8 | |
| 31 | 14 | 5.3 | |
| 32 | 14 | 5.9 | |
| 33 | 13 | 5.5 | |
| 34 | 10 | 5.0 | |
| 35 | 10 | 5.0 | |
| 36 | 10 | 5.3 | |
| 37 | 10 | 2.8 | |
| 38 | 10 | 2.8 | |
| 39 | 10 | 5.5 | |
| 40 | 7 | 5.2 | |
| 41 | 7 | 5.2 | |
| 42 | 6 | 4.9 | |
| 43 | 5 | 4.6 | |
| 44 | 5 | 4.4 | |
| 45 | 5 | 4.6 | |
| 46 | 4 | 4.6 | |
| 47 | 4 | 4.7 | |
| 48 | 3 | 4.5 | |
| 49 | 3 | 4.4 | |
| 50 | 3 | 4.1 | |
| 51 | 2 | 4.2 | |
| 52 | 1 | 3.5 | |
| 53 | 1 | 3.9 | |
| 54 | 0 | 4.2 | |
| 55 | 0 | 4.3 |
55 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Henriville 2 (Amiens)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.