Investir à Saint-Maurice 2 (Amiens) : score, rentabilité et classement 2026
Saint-Maurice 2, quartier de Amiens, affiche un prix moyen de 3 364 €/m² et un rendement brut de 10.8 %. Classé n°49 sur 58 quartiers, il obtient un score IMS de 4.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Saint-Maurice 2
Score qualité 4.1/100 — classé « tres_difficile » parmi les 58 quartiers de Amiens.
Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Maurice 2 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Saint-Maurice 2 ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Maurice 2 (Amiens) ?
Historique et contexte
Saint-Maurice est un quartier ancien d’Amiens, marqué par un tissu mixte de logements et d’anciens habitats ouvriers, dont une partie a été rénovée à partir des années 1980. Le secteur a connu une transformation progressive avec la construction de logements sociaux et la requalification de certains îlots. Il conserve aujourd’hui un caractère résidentiel populaire, avec une forte part de locataires et une ambiance globalement calme.[1][3]
Points positifs pour investir
- Prix d’achat accessible à 3 364 €/m², ce qui reste compatible avec une stratégie de rendement sur un marché de ville moyenne.
- Demande locative présente : le quartier compte une forte proportion de locataires, ce qui soutient l’occupation des biens.[3][5]
- Vie de quartier pratique avec de nombreux commerces de proximité, restaurants, un hypermarché et des espaces verts.[3][5]
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Classement complet des quartiers de Amiens
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 57 | 6.1 | |
| 2 | 48 | 6.1 | |
| 3 | 44 | 5.9 | |
| 4 | 43 | 5.8 | |
| 5 | 41 | 6.2 | |
| 6 | 41 | 6.2 | |
| 7 | 39 | 6.0 | |
| 8 | 38 | 6.2 | |
| 9 | 37 | 6.4 | |
| 10 | 32 | 5.8 | |
| 11 | 30 | 5.8 | |
| 12 | 30 | 5.9 | |
| 13 | 28 | 6.2 | |
| 14 | 28 | 6.3 | |
| 15 | 26 | 5.2 | |
| 16 | 26 | 5.9 | |
| 17 | 25 | 5.7 | |
| 18 | 23 | 5.7 | |
| 19 | 23 | 4.2 | |
| 20 | 23 | 6.0 | |
| 21 | 22 | 5.4 | |
| 22 | 21 | 4.8 | |
| 23 | 21 | 5.8 | |
| 24 | 20 | 4.8 | |
| 25 | 19 | 5.9 | |
| 26 | 19 | 5.7 | |
| 27 | 18 | 5.8 | |
| 28 | 18 | 5.6 | |
| 29 | 17 | 5.7 | |
| 30 | 16 | 5.8 | |
| 31 | 14 | 5.3 | |
| 32 | 14 | 5.9 | |
| 33 | 13 | 5.5 | |
| 34 | 10 | 5.0 | |
| 35 | 10 | 5.0 | |
| 36 | 10 | 5.3 | |
| 37 | 10 | 2.8 | |
| 38 | 10 | 2.8 | |
| 39 | 10 | 5.5 | |
| 40 | 7 | 5.2 | |
| 41 | 7 | 5.2 | |
| 42 | 6 | 4.9 | |
| 43 | 5 | 4.6 | |
| 44 | 5 | 4.4 | |
| 45 | 5 | 4.6 | |
| 46 | 4 | 4.6 | |
| 47 | 4 | 4.7 | |
| 48 | 3 | 4.5 | |
| 49 | 3 | 4.4 | |
| 50 | 3 | 4.1 | |
| 51 | 2 | 4.2 | |
| 52 | 1 | 3.5 | |
| 53 | 1 | 3.9 | |
| 54 | 0 | 4.2 | |
| 55 | 0 | 4.3 |
55 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Maurice 2 (Amiens)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.