Quel est le prix au m² à Henriville 3 (Amiens) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Henriville 3, quartier de Amiens, est de 2 600 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Amiens (2 339 €/m²).

Henriville 3 (Amiens) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Henriville 3, quartier de Amiens, obtient un score IMS IMMONAI de 6.37/10 et est classé n°9 sur 58 quartiers analysés à Amiens. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Henriville 3 (Amiens) ?

Le score LCD de Henriville 3 à Amiens est de 87/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 40 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Henriville 3 (Amiens) ?

À Henriville 3, quartier de Amiens, le rendement brut en location longue durée est estimé à 5.0 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 9.3 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Henriville 3 (Amiens) ?

Selon l'INSEE, Henriville 3 à Amiens compte environ 2 245 habitants. Le taux de vacance des logements est de 11.3 %. Le revenu médian annuel est de 31 370 €.

Investir à Henriville 3 (Amiens) : score, rentabilité et classement 2026

Henriville 3, quartier de Amiens, affiche un prix moyen de 2 600 €/m² et un rendement brut de 5.0 %. Classé n°9 sur 58 quartiers, il obtient un score IMS de 6.4/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.4

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°9

sur 58 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Henriville 3

QQS 37/100IMS 6.4/10#9 sur 582 600 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 87/100 : l'un des meilleurs quartiers de Amiens pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Henriville 3 ?

Prix au m²

2 600 €

+11 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.4 €

Rendement brut (LLD)

5.0 %

Rendement brut (LCD)

9.3 %

Taux de vacance

11.3 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

40 %

Nuitée moyenne

86 €

Population

2 245

Revenu médian

31 370 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Henriville 3 ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Henriville 3 (Amiens) ?

Historique et contexte

Henriville est un quartier résidentiel historique d’Amiens, connu pour ses bâtis anciens, ses immeubles de caractère et une ambiance plutôt bourgeoise et calme[3][5].
Situé au sud du centre-ville (Amiens Sud), il s’est développé comme quartier d’habitation recherché, notamment par les classes moyennes et supérieures, en marge du cœur historique mais avec une bonne accessibilité[3][5][8].
Le quartier est marqué par un patrimoine architectural intéressant (église Saint-Martin, immeubles anciens rénovés) et une vie associative active via le comité de quartier Henriville, qui contribue à l’animation locale[4][8].
Henriville a progressivement renforcé son positionnement de secteur résidentiel « qualitatif », moins touristique que Saint-Leu mais apprécié pour sa tranquillité et son bon rapport qualité prix pour les locataires étudiants et jeunes actifs[3][12].

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Amiens

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Centre Ville 2	Résidentiel	57	6.1	2 704 €	74	92
2	Henriville 2	Résidentiel	48	6.1	3 138 €	62	90
3	Plein Sud 1	Résidentiel	44	5.9	2 243 €	73	90
4	Saint-Honoré-Jeanne d'Arc 4	Résidentiel	43	5.8	2 659 €	70	90
5	Henriville 1	Résidentiel	41	6.2	2 625 €	67	87
6	Saint-Honoré-Jeanne d'Arc 2	Résidentiel	41	6.2	2 539 €	73	90
7	Saint-Honoré-Jeanne d'Arc 3	Résidentiel	39	6.0	2 308 €	74	90
8	Sainte-Anne-Faubourg Noyon 3	Résidentiel	38	6.2	2 578 €	68	90
9	Henriville 3	Résidentiel	37	6.4	2 600 €	66	87
10	Amiens-Val d'Avre 1	Résidentiel	32	5.8	2 105 €	72	90
11	Sainte-Anne-Faubourg Noyon 1	Résidentiel	30	5.8	2 636 €	71	90
12	Saint-Acheul 3	Résidentiel	30	5.9	2 214 €	73	90
13	Saint-Honoré-Jeanne d'Arc 1	Résidentiel	28	6.2	2 741 €	72	90
14	Saint-Acheul 2	Résidentiel	28	6.3	2 353 €	68	87
15	Saint-Leu	Résidentiel	26	5.2	3 022 €	73	91
16	Sainte-Anne-Faubourg Noyon 2	Résidentiel	26	5.9	2 358 €	71	87
17	Montières	Résidentiel	25	5.7	1 946 €	76	90
18	Centre Ville 1	Résidentiel	23	5.7	2 651 €	73	90
19	Amiens Nord 6	Résidentiel	23	4.2	2 393 €	64	90
20	Renancourt	Résidentiel	23	6.0	2 458 €	69	90
21	Sud-Est 5	Résidentiel	22	5.4	3 140 €	64	90
22	Amiens-Val d'Avre 3	Résidentiel	21	4.8	1 662 €	81	90
23	Saint-Jacques-Saint-Roch 2	Résidentiel	21	5.8	1 739 €	80	87
24	Sud-Est 1	Résidentiel	20	4.8	1 911 €	83	89
25	Saint-Pierre 3	Résidentiel	19	5.9	2 579 €	67	87
26	Amiens II-La Vallée	Résidentiel	19	5.7	2 346 €	74	90
27	Saint-Jacques-Saint-Roch 1	Résidentiel	18	5.8	2 312 €	70	87
28	Petit Saint-Jean	Résidentiel	18	5.6	2 617 €	69	90
29	Plein Sud 2	Résidentiel	17	5.7	2 857 €	65	87
30	Saint-Honoré-Jeanne d'Arc 5	Résidentiel	16	5.8	2 586 €	70	87
31	Saint-Pierre 4	Résidentiel	14	5.3	1 724 €	85	90
32	Saint-Pierre 2	Résidentiel	14	5.9	2 331 €	69	87
33	Saint-Acheul 1	Résidentiel	13	5.5	2 500 €	69	87
34	Saint-Ladre 2	Résidentiel	10	5.0	2 393 €	74	90
35	Faubourg de Hem 1	Résidentiel	10	5.0	1 778 €	78	87
36	Saint-Maurice 1	Résidentiel	10	5.3	2 522 €	75	90
37	Amiens Nord 5	Résidentiel	10	2.8	2 459 €	76	90
38	Étouvie 2	Résidentiel	10	2.8	2 393 €	77	90
39	Saint-Germain	Résidentiel	10	5.5	2 141 €	78	87
40	Amiens-Val d'Avre 2	Résidentiel	7	5.2	2 032 €	76	87
41	Saint-Pierre 1	Résidentiel	7	5.2	1 895 €	81	87
42	Sud-Est 2	Résidentiel	6	4.9	2 396 €	73	87
43	Sud-Est 3	Résidentiel	5	4.6	2 393 €	78	90
44	Marivaux 2	Résidentiel	5	4.4	2 393 €	78	90
45	Amiens Nord 2	Résidentiel	5	4.6	1 113 €	86	90
46	Saint-Maurice 2	Résidentiel	4	4.6	3 364 €	64	84
47	Saint-Maurice 3	Résidentiel	4	4.7	2 610 €	75	90
48	Marivaux 1	Résidentiel	3	4.5	2 782 €	71	90
49	Amiens Nord 1	Résidentiel	3	4.4	2 280 €	78	90
50	Sud-Est 4	Résidentiel	3	4.1	1 398 €	88	90
51	Étouvie 4	Résidentiel	2	4.2	6 250 €	61	67
52	Amiens Nord 4	Résidentiel	1	3.5	947 €	88	90
53	Amiens Nord 3	Résidentiel	1	3.9	1 413 €	91	90
54	Étouvie 1	Résidentiel	0	4.2	2 393 €	82	90
55	Étouvie 3	Résidentiel	0	4.3	1 461 €	90	87

55 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Henriville 3 (Amiens)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.