Investir à Étouvie 4 (Amiens) : score, rentabilité et classement 2026
Étouvie 4, quartier de Amiens, affiche un prix moyen de 6 250 €/m² et un rendement brut de 10.3 %. Classé n°54 sur 58 quartiers, il obtient un score IMS de 4.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Étouvie 4
Score qualité 2.1/100 — classé « tres_difficile » parmi les 58 quartiers de Amiens.
Quel est le prix au m² et le rendement à Étouvie 4 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Étouvie 4 ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Étouvie 4 (Amiens) ?
Historique et contexte
Étouvie est un quartier de grands ensembles édifiés dans les années 1950‑1960 à l’ouest d’Amiens, en limite de Dreuil‑lès‑Amiens, dans le cadre des politiques de logement social d’après‑guerre[2].
Il s’est construit comme un quartier populaire accueillant une population à revenus modestes et est aujourd’hui classé quartier prioritaire de la politique de la ville en raison d’un taux de pauvreté historiquement élevé[2][9].
Depuis les années 2000, il fait l’objet de programmes successifs de réhabilitation et de renouvellement urbain (PRU puis NPNRU) visant à améliorer le bâti, les espaces publics et l’image du quartier[4][6][9].
Le secteur présente donc un caractère de grand ensemble en transformation, avec une ambiance de quartier populaire, en mutation sous l’effet de gros investissements publics[6][9].
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Classement complet des quartiers de Amiens
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 57 | 6.1 | |
| 2 | 48 | 6.1 | |
| 3 | 44 | 5.9 | |
| 4 | 43 | 5.8 | |
| 5 | 41 | 6.2 | |
| 6 | 41 | 6.2 | |
| 7 | 39 | 6.0 | |
| 8 | 38 | 6.2 | |
| 9 | 37 | 6.4 | |
| 10 | 32 | 5.8 | |
| 11 | 30 | 5.8 | |
| 12 | 30 | 5.9 | |
| 13 | 28 | 6.2 | |
| 14 | 28 | 6.3 | |
| 15 | 26 | 5.2 | |
| 16 | 26 | 5.9 | |
| 17 | 25 | 5.7 | |
| 18 | 23 | 5.7 | |
| 19 | 23 | 4.2 | |
| 20 | 23 | 6.0 | |
| 21 | 22 | 5.4 | |
| 22 | 21 | 4.8 | |
| 23 | 21 | 5.8 | |
| 24 | 20 | 4.8 | |
| 25 | 19 | 5.9 | |
| 26 | 19 | 5.7 | |
| 27 | 18 | 5.8 | |
| 28 | 18 | 5.6 | |
| 29 | 17 | 5.7 | |
| 30 | 16 | 5.8 | |
| 31 | 14 | 5.3 | |
| 32 | 14 | 5.9 | |
| 33 | 13 | 5.5 | |
| 34 | 10 | 5.0 | |
| 35 | 10 | 5.0 | |
| 36 | 10 | 5.3 | |
| 37 | 10 | 2.8 | |
| 38 | 10 | 2.8 | |
| 39 | 10 | 5.5 | |
| 40 | 7 | 5.2 | |
| 41 | 7 | 5.2 | |
| 42 | 6 | 4.9 | |
| 43 | 5 | 4.6 | |
| 44 | 5 | 4.4 | |
| 45 | 5 | 4.6 | |
| 46 | 4 | 4.6 | |
| 47 | 4 | 4.7 | |
| 48 | 3 | 4.5 | |
| 49 | 3 | 4.4 | |
| 50 | 3 | 4.1 | |
| 51 | 2 | 4.2 | |
| 52 | 1 | 3.5 | |
| 53 | 1 | 3.9 | |
| 54 | 0 | 4.2 | |
| 55 | 0 | 4.3 |
55 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Étouvie 4 (Amiens)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.