Investir à Petit Saint-Jean (Amiens) : score, rentabilité et classement 2026
Petit Saint-Jean
Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Amiens pour la location courte durée.
Données marché
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Analyse IA du quartier
Historique et contexte
Petit Saint-Jean est un quartier situé au sud-ouest d’Amiens, en limite de la commune de Pont-de-Metz, avec une vocation essentiellement résidentielle et de desserte vers l’extérieur de la ville[3]. Le tissu bâti est composé majoritairement de maisons individuelles anciennes ou modestes, avec quelques ensembles plus récents, reflétant une urbanisation progressive le long de la grande rue du Petit-Saint-Jean et des axes adjacents[4]. Le secteur a longtemps été marqué par son rôle de porte d’entrée routière vers Amiens, ce qui explique une circulation automobile importante et des ajustements réguliers du plan de circulation[2]. Le quartier conserve aujourd’hui un caractère populaire et mixte, avec des revenus moyens relativement modestes et un marché immobilier encore accessible pour un investisseur résidentiel.
Points positifs pour investir
- Prix au m² encore modérés, en dessous des quartiers les plus centraux d’Amiens, permettant d’envisager de bonnes rentabilités locatives (environ 2 600 €/m² avec des maisons en moyenne à 2 045 €/m²)[4].
- Diversité de biens (maisons individuelles, petits immeubles, logements anciens à rénover) offrant des opportunités de création de valeur par rénovation, division ou mise en location meublée atypique[4].
- Localisation limitrophe de Pont-de-Metz, avec accès vers les entrées/sorties de ville et les zones périphériques, ce qui est favorable pour une clientèle mobile (professionnels, familles, étudiants en périphérie)[3].
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Classement complet des quartiers de Amiens
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 57 | 6.1 | |
| 2 | 48 | 6.1 | |
| 3 | 44 | 5.9 | |
| 4 | 43 | 5.8 | |
| 5 | 41 | 6.2 | |
| 6 | 41 | 6.2 | |
| 7 | 39 | 6.0 | |
| 8 | 38 | 6.2 | |
| 9 | 37 | 6.4 | |
| 10 | 32 | 5.8 | |
| 11 | 30 | 5.8 | |
| 12 | 30 | 5.9 | |
| 13 | 28 | 6.2 | |
| 14 | 28 | 6.3 | |
| 15 | 26 | 5.2 | |
| 16 | 26 | 5.9 | |
| 17 | 25 | 5.7 | |
| 18 | 23 | 5.7 | |
| 19 | 23 | 4.2 | |
| 20 | 23 | 6.0 | |
| 21 | 22 | 5.4 | |
| 22 | 21 | 4.8 | |
| 23 | 21 | 5.8 | |
| 24 | 20 | 4.8 | |
| 25 | 19 | 5.9 | |
| 26 | 19 | 5.7 | |
| 27 | 18 | 5.8 | |
| 28 | 18 | 5.6 | |
| 29 | 17 | 5.7 | |
| 30 | 16 | 5.8 | |
| 31 | 14 | 5.3 | |
| 32 | 14 | 5.9 | |
| 33 | 13 | 5.5 | |
| 34 | 10 | 5.0 | |
| 35 | 10 | 5.0 | |
| 36 | 10 | 5.3 | |
| 37 | 10 | 2.8 | |
| 38 | 10 | 2.8 | |
| 39 | 10 | 5.5 | |
| 40 | 7 | 5.2 | |
| 41 | 7 | 5.2 | |
| 42 | 6 | 4.9 | |
| 43 | 5 | 4.6 | |
| 44 | 5 | 4.4 | |
| 45 | 5 | 4.6 | |
| 46 | 4 | 4.6 | |
| 47 | 4 | 4.7 | |
| 48 | 3 | 4.5 | |
| 49 | 3 | 4.4 | |
| 50 | 3 | 4.1 | |
| 51 | 2 | 4.2 | |
| 52 | 1 | 3.5 | |
| 53 | 1 | 3.9 | |
| 54 | 0 | 4.2 | |
| 55 | 0 | 4.3 |
55 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes
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