Investir à Amiens-Val d'Avre 2 (Amiens) : score, rentabilité et classement 2026
Amiens-Val d'Avre 2
Score LCD de 87/100 : l'un des meilleurs quartiers de Amiens pour la location courte durée.
Données marché
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Analyse IA du quartier
Historique et contexte
Amiens-Val d’Avre est un quartier marqué par une forte empreinte populaire et ouvrière, avec un bâti qui a longtemps porté les traces de la désindustrialisation et de projets d’aménagement successifs visant sa transformation. Le quartier a connu une dégradation importante, puis une reprise progressive à partir d’opérations de réhabilitation lancées par la municipalité vers 1980.[1] Son identité actuelle reste celle d’un secteur résidentiel plutôt calme, avec une dominante de maisons et une sociologie de quartier de proximité.[6] Pour un investisseur, cela en fait un secteur davantage orienté vers le rendement locatif que vers le prestige patrimonial.
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée modéré : autour de 2 032 €/m² selon vos données, avec un ordre de grandeur proche des estimations de marché publiées récemment sur Val d’Avre.[3][5]
- Stratégie adaptée identifiée : la LCD atypique peut être pertinente si le bien est bien situé et rénové, car le quartier supporte mieux une logique de différenciation que du standard pur.
- Demande locative de base présente : le quartier compte une population locale et des services de proximité, avec commerces et cadre résidentiel, ce qui soutient l’occupation au-delà des seuls usages spéculatifs.[6]
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Classement complet des quartiers de Amiens
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 57 | 6.1 | |
| 2 | 48 | 6.1 | |
| 3 | 44 | 5.9 | |
| 4 | 43 | 5.8 | |
| 5 | 41 | 6.2 | |
| 6 | 41 | 6.2 | |
| 7 | 39 | 6.0 | |
| 8 | 38 | 6.2 | |
| 9 | 37 | 6.4 | |
| 10 | 32 | 5.8 | |
| 11 | 30 | 5.8 | |
| 12 | 30 | 5.9 | |
| 13 | 28 | 6.2 | |
| 14 | 28 | 6.3 | |
| 15 | 26 | 5.2 | |
| 16 | 26 | 5.9 | |
| 17 | 25 | 5.7 | |
| 18 | 23 | 5.7 | |
| 19 | 23 | 4.2 | |
| 20 | 23 | 6.0 | |
| 21 | 22 | 5.4 | |
| 22 | 21 | 4.8 | |
| 23 | 21 | 5.8 | |
| 24 | 20 | 4.8 | |
| 25 | 19 | 5.9 | |
| 26 | 19 | 5.7 | |
| 27 | 18 | 5.8 | |
| 28 | 18 | 5.6 | |
| 29 | 17 | 5.7 | |
| 30 | 16 | 5.8 | |
| 31 | 14 | 5.3 | |
| 32 | 14 | 5.9 | |
| 33 | 13 | 5.5 | |
| 34 | 10 | 5.0 | |
| 35 | 10 | 5.0 | |
| 36 | 10 | 5.3 | |
| 37 | 10 | 2.8 | |
| 38 | 10 | 2.8 | |
| 39 | 10 | 5.5 | |
| 40 | 7 | 5.2 | |
| 41 | 7 | 5.2 | |
| 42 | 6 | 4.9 | |
| 43 | 5 | 4.6 | |
| 44 | 5 | 4.4 | |
| 45 | 5 | 4.6 | |
| 46 | 4 | 4.6 | |
| 47 | 4 | 4.7 | |
| 48 | 3 | 4.5 | |
| 49 | 3 | 4.4 | |
| 50 | 3 | 4.1 | |
| 51 | 2 | 4.2 | |
| 52 | 1 | 3.5 | |
| 53 | 1 | 3.9 | |
| 54 | 0 | 4.2 | |
| 55 | 0 | 4.3 |
55 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes
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