Quel est le prix au m² à Saint-Jacques-Saint-Roch 1 (Amiens) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Saint-Jacques-Saint-Roch 1, quartier de Amiens, est de 2 312 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Amiens (2 339 €/m²).

Saint-Jacques-Saint-Roch 1 (Amiens) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Saint-Jacques-Saint-Roch 1, quartier de Amiens, obtient un score IMS IMMONAI de 5.77/10 et est classé n°29 sur 58 quartiers analysés à Amiens. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Saint-Jacques-Saint-Roch 1 (Amiens) ?

Le score LCD de Saint-Jacques-Saint-Roch 1 à Amiens est de 87/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 40 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Saint-Jacques-Saint-Roch 1 (Amiens) ?

À Saint-Jacques-Saint-Roch 1, quartier de Amiens, le rendement brut en location longue durée est estimé à 8.0 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 14.3 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Saint-Jacques-Saint-Roch 1 (Amiens) ?

Selon l'INSEE, Saint-Jacques-Saint-Roch 1 à Amiens compte environ 2 857 habitants. Le taux de vacance des logements est de 13.3 %. Le revenu médian annuel est de 19 930 €.

Investir à Saint-Jacques-Saint-Roch 1 (Amiens) : score, rentabilité et classement 2026

Saint-Jacques-Saint-Roch 1, quartier de Amiens, affiche un prix moyen de 2 312 €/m² et un rendement brut de 8.0 %. Classé n°29 sur 58 quartiers, il obtient un score IMS de 5.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.8

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°29

sur 58 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Saint-Jacques-Saint-Roch 1

QQS 18/100IMS 5.8/10#29 sur 582 312 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 87/100 : l'un des meilleurs quartiers de Amiens pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Jacques-Saint-Roch 1 ?

Prix au m²

2 312 €

-1 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.4 €

Rendement brut (LLD)

8.0 %

Rendement brut (LCD)

14.3 %

Taux de vacance

13.3 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

40 %

Nuitée moyenne

77 €

Population

2 857

Revenu médian

19 930 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Saint-Jacques-Saint-Roch 1 ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Jacques-Saint-Roch 1 (Amiens) ?

Historique et contexte

Le secteur Saint-Jacques – Saint-Roch est un quartier de faubourgs anciens situés à l’ouest immédiat du centre-ville d’Amiens, historiquement marqué par la proximité de la gare Saint-Roch et des activités artisanales et ouvrières liées aux voies ferrées et aux entrées de ville.[1]
Au fil des décennies, le quartier a connu une densification en immeubles d’habitation (environ 77 % d’appartements) tout en conservant un tissu de petites maisons de ville et de courées, typiques des faubourgs amiénois.[1]
Il s’est progressivement « recentré » sur les services de proximité et la desserte en transports en commun, devenant un secteur résidentiel calme mais assez urbain, avec une part importante de locataires et une population plutôt modeste.[1]
Son caractère actuel est celui d’un quartier de première couronne du centre, mêlant habitat ancien et réhabilité, commerces du quotidien, accessibilité correcte et quelques poches encore en requalification, ce qui crée du potentiel pour un investisseur.

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Amiens

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Centre Ville 2	Résidentiel	57	6.1	2 704 €	74	92
2	Henriville 2	Résidentiel	48	6.1	3 138 €	62	90
3	Plein Sud 1	Résidentiel	44	5.9	2 243 €	73	90
4	Saint-Honoré-Jeanne d'Arc 4	Résidentiel	43	5.8	2 659 €	70	90
5	Henriville 1	Résidentiel	41	6.2	2 625 €	67	87
6	Saint-Honoré-Jeanne d'Arc 2	Résidentiel	41	6.2	2 539 €	73	90
7	Saint-Honoré-Jeanne d'Arc 3	Résidentiel	39	6.0	2 308 €	74	90
8	Sainte-Anne-Faubourg Noyon 3	Résidentiel	38	6.2	2 578 €	68	90
9	Henriville 3	Résidentiel	37	6.4	2 600 €	66	87
10	Amiens-Val d'Avre 1	Résidentiel	32	5.8	2 105 €	72	90
11	Sainte-Anne-Faubourg Noyon 1	Résidentiel	30	5.8	2 636 €	71	90
12	Saint-Acheul 3	Résidentiel	30	5.9	2 214 €	73	90
13	Saint-Honoré-Jeanne d'Arc 1	Résidentiel	28	6.2	2 741 €	72	90
14	Saint-Acheul 2	Résidentiel	28	6.3	2 353 €	68	87
15	Saint-Leu	Résidentiel	26	5.2	3 022 €	73	91
16	Sainte-Anne-Faubourg Noyon 2	Résidentiel	26	5.9	2 358 €	71	87
17	Montières	Résidentiel	25	5.7	1 946 €	76	90
18	Centre Ville 1	Résidentiel	23	5.7	2 651 €	73	90
19	Amiens Nord 6	Résidentiel	23	4.2	2 393 €	64	90
20	Renancourt	Résidentiel	23	6.0	2 458 €	69	90
21	Sud-Est 5	Résidentiel	22	5.4	3 140 €	64	90
22	Amiens-Val d'Avre 3	Résidentiel	21	4.8	1 662 €	81	90
23	Saint-Jacques-Saint-Roch 2	Résidentiel	21	5.8	1 739 €	80	87
24	Sud-Est 1	Résidentiel	20	4.8	1 911 €	83	89
25	Saint-Pierre 3	Résidentiel	19	5.9	2 579 €	67	87
26	Amiens II-La Vallée	Résidentiel	19	5.7	2 346 €	74	90
27	Saint-Jacques-Saint-Roch 1	Résidentiel	18	5.8	2 312 €	70	87
28	Petit Saint-Jean	Résidentiel	18	5.6	2 617 €	69	90
29	Plein Sud 2	Résidentiel	17	5.7	2 857 €	65	87
30	Saint-Honoré-Jeanne d'Arc 5	Résidentiel	16	5.8	2 586 €	70	87
31	Saint-Pierre 4	Résidentiel	14	5.3	1 724 €	85	90
32	Saint-Pierre 2	Résidentiel	14	5.9	2 331 €	69	87
33	Saint-Acheul 1	Résidentiel	13	5.5	2 500 €	69	87
34	Saint-Ladre 2	Résidentiel	10	5.0	2 393 €	74	90
35	Faubourg de Hem 1	Résidentiel	10	5.0	1 778 €	78	87
36	Saint-Maurice 1	Résidentiel	10	5.3	2 522 €	75	90
37	Amiens Nord 5	Résidentiel	10	2.8	2 459 €	76	90
38	Étouvie 2	Résidentiel	10	2.8	2 393 €	77	90
39	Saint-Germain	Résidentiel	10	5.5	2 141 €	78	87
40	Amiens-Val d'Avre 2	Résidentiel	7	5.2	2 032 €	76	87
41	Saint-Pierre 1	Résidentiel	7	5.2	1 895 €	81	87
42	Sud-Est 2	Résidentiel	6	4.9	2 396 €	73	87
43	Sud-Est 3	Résidentiel	5	4.6	2 393 €	78	90
44	Marivaux 2	Résidentiel	5	4.4	2 393 €	78	90
45	Amiens Nord 2	Résidentiel	5	4.6	1 113 €	86	90
46	Saint-Maurice 2	Résidentiel	4	4.6	3 364 €	64	84
47	Saint-Maurice 3	Résidentiel	4	4.7	2 610 €	75	90
48	Marivaux 1	Résidentiel	3	4.5	2 782 €	71	90
49	Amiens Nord 1	Résidentiel	3	4.4	2 280 €	78	90
50	Sud-Est 4	Résidentiel	3	4.1	1 398 €	88	90
51	Étouvie 4	Résidentiel	2	4.2	6 250 €	61	67
52	Amiens Nord 4	Résidentiel	1	3.5	947 €	88	90
53	Amiens Nord 3	Résidentiel	1	3.9	1 413 €	91	90
54	Étouvie 1	Résidentiel	0	4.2	2 393 €	82	90
55	Étouvie 3	Résidentiel	0	4.3	1 461 €	90	87

55 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Jacques-Saint-Roch 1 (Amiens)

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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.