Investir à Pau Sud 4 (Pau) : score, rentabilité et classement 2026
Pau Sud 4, quartier de Pau, affiche un prix moyen de 1 902 €/m² et un rendement brut de 5.7 %. Classé n°12 sur 31 quartiers, il obtient un score IMS de 5.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Pau Sud 4
Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Pau pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Pau Sud 4 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Pau Sud 4 ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Pau Sud 4 (Pau) ?
Historique et contexte
Pau s’est développée par grandes étapes autour du château, puis comme ville royale et administrative, avant de connaître un essor marqué au XIXe siècle avec la Belle Époque et le tourisme climatique.[1] Le secteur de Pau Sud s’inscrit dans une ville au parc immobilier hétérogène, avec des logements plus récents et une offre globalement plus accessible que dans les secteurs premium.[1][2]
Le quartier Pau Sud est majoritairement résidentiel, avec une part importante de propriétaires et un tissu de logements composé surtout d’appartements, ce qui traduit un cadre de vie plutôt stable.[2] Avec une population de 1 778 habitants et un revenu moyen de 21 000 €, Pau Sud 4 apparaît comme un micro-secteur de taille modeste, à lecture plus locale que le reste de Pau.[2]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée bas à 1 902 €/m², inférieur aux niveaux observés sur Pau Sud dans les estimations de marché générales, ce qui laisse une marge d’acquisition intéressante.[8][17]
- Stratégie cohérente en LCD atypique : la faible taille du secteur et le positionnement de Pau comme ville attractive à prix encore raisonnables peuvent soutenir une offre différenciante pour courts séjours ou actifs spécifiques.[7][9]
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Classement complet des quartiers de Pau
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 88 | 5.9 | |
| 2 | 69 | 6.0 | |
| 3 | 62 | 6.1 | |
| 4 | 55 | 6.2 | |
| 5 | 53 | 5.8 | |
| 6 | 49 | 6.2 | |
| 7 | 48 | 5.9 | |
| 8 | 48 | 5.9 | |
| 9 | 47 | 5.8 | |
| 10 | 43 | 5.9 | |
| 11 | 42 | 5.9 | |
| 12 | 42 | 5.6 | |
| 13 | 41 | 6.1 | |
| 14 | 41 | 5.7 | |
| 15 | 39 | 5.5 | |
| 16 | 38 | 5.8 | |
| 17 | 38 | 5.7 | |
| 18 | 38 | 6.0 | |
| 19 | 37 | 5.5 | |
| 20 | 36 | 5.6 | |
| 21 | 35 | 5.3 | |
| 22 | 35 | 5.9 | |
| 23 | 33 | 5.3 | |
| 24 | 30 | 5.4 | |
| 25 | 28 | 5.2 | |
| 26 | 28 | 5.4 | |
| 27 | 28 | 5.2 | |
| 28 | 25 | 4.9 | |
| 29 | 24 | 4.8 | |
| 30 | 20 | 4.5 | |
| 31 | 18 | 3.9 |
31 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Pau Sud 4 (Pau)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.