Investir à Pau Nord 2 (Pau) : score, rentabilité et classement 2026
Pau Nord 2, quartier de Pau, affiche un prix moyen de 1 976 €/m² et un rendement brut de 5.2 %. Classé n°21 sur 31 quartiers, il obtient un score IMS de 5.3/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Pau Nord 2
Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Pau pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Pau Nord 2 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Pau Nord 2 ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Pau Nord 2 (Pau) ?
Historique et contexte
Pau Nord 2 s’inscrit dans la partie nord de Pau, un secteur longtemps marqué par une urbanisation résidentielle et par la présence d’équipements structurants à l’échelle de la ville. Le quartier profite de la dynamique du nord paloise, avec un environnement plus accessible que les secteurs centraux et patrimoniaux. Sa population est relativement modeste, avec un profil de marché qui reste orienté vers les ménages aux budgets contenus et les petits investisseurs. Le quartier est aujourd’hui identifié comme un secteur de rendement, davantage que comme un marché de prestige.[15][8][2]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée attractif : votre donnée de 1 976 €/m² reste cohérente avec le positionnement abordable de Pau Nord, souvent cité autour de 1 700 à 2 400 €/m² selon les sources et les adresses.[2][6][8]
- Vacance encore exploitable mais à surveiller : une vacance de 13,4 % est élevée, mais elle peut aussi permettre de négocier à l’achat et de viser des biens mieux calibrés sur la demande locale.[15][3]
- Stratégie adaptée en LCD atypique : la meilleure stratégie que vous indiquez, LCD Atypique, peut capter une clientèle de passage si le bien est bien décoré, bien situé et conforme aux contraintes réglementaires locales.[4][1]
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Classement complet des quartiers de Pau
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 88 | 5.9 | |
| 2 | 69 | 6.0 | |
| 3 | 62 | 6.1 | |
| 4 | 55 | 6.2 | |
| 5 | 53 | 5.8 | |
| 6 | 49 | 6.2 | |
| 7 | 48 | 5.9 | |
| 8 | 48 | 5.9 | |
| 9 | 47 | 5.8 | |
| 10 | 43 | 5.9 | |
| 11 | 42 | 5.9 | |
| 12 | 42 | 5.6 | |
| 13 | 41 | 6.1 | |
| 14 | 41 | 5.7 | |
| 15 | 39 | 5.5 | |
| 16 | 38 | 5.8 | |
| 17 | 38 | 5.7 | |
| 18 | 38 | 6.0 | |
| 19 | 37 | 5.5 | |
| 20 | 36 | 5.6 | |
| 21 | 35 | 5.3 | |
| 22 | 35 | 5.9 | |
| 23 | 33 | 5.3 | |
| 24 | 30 | 5.4 | |
| 25 | 28 | 5.2 | |
| 26 | 28 | 5.4 | |
| 27 | 28 | 5.2 | |
| 28 | 25 | 4.9 | |
| 29 | 24 | 4.8 | |
| 30 | 20 | 4.5 | |
| 31 | 18 | 3.9 |
31 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Pau Nord 2 (Pau)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.