Investir à Pau Est 3 (Pau) : score, rentabilité et classement 2026
Pau Est 3, quartier de Pau, affiche un prix moyen de 2 295 €/m² et un rendement brut de 3.8 %. Classé n°6 sur 31 quartiers, il obtient un score IMS de 6.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Pau Est 3
Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Pau pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Pau Est 3 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Pau Est 3 ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Pau Est 3 (Pau) ?
Historique et contexte
Le secteur Pau Est – Hameau/Est est historiquement un quartier d’habitat mixte, en périphérie proche du centre, marqué par une urbanisation progressive du XXe siècle autour des axes de sortie de ville vers l’est.[16]
Il a longtemps joué un rôle de quartier résidentiel populaire, avec une proportion significative de petits logements et de ménages de petite taille (taille moyenne 1,01 personne par ménage sur Pau Est 3).[19]
Le quartier a vu son parc de logements s’actualiser par touches, avec des opérations de rénovation et quelques programmes neufs en périphérie, tout en gardant un caractère de quartier de vie quotidienne plutôt que touristique.[6][19]
Son ambiance reste celle d’un secteur résidentiel calme, avec une population relativement âgée (près de 30 % de 60 ans et plus sur Pau Est 3), ce qui en fait un environnement stable mais sans dynamisme commercial comparable au centre-ville.[19]
Points positifs pour investir
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Classement complet des quartiers de Pau
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 88 | 5.9 | |
| 2 | 69 | 6.0 | |
| 3 | 62 | 6.1 | |
| 4 | 55 | 6.2 | |
| 5 | 53 | 5.8 | |
| 6 | 49 | 6.2 | |
| 7 | 48 | 5.9 | |
| 8 | 48 | 5.9 | |
| 9 | 47 | 5.8 | |
| 10 | 43 | 5.9 | |
| 11 | 42 | 5.9 | |
| 12 | 42 | 5.6 | |
| 13 | 41 | 6.1 | |
| 14 | 41 | 5.7 | |
| 15 | 39 | 5.5 | |
| 16 | 38 | 5.8 | |
| 17 | 38 | 5.7 | |
| 18 | 38 | 6.0 | |
| 19 | 37 | 5.5 | |
| 20 | 36 | 5.6 | |
| 21 | 35 | 5.3 | |
| 22 | 35 | 5.9 | |
| 23 | 33 | 5.3 | |
| 24 | 30 | 5.4 | |
| 25 | 28 | 5.2 | |
| 26 | 28 | 5.4 | |
| 27 | 28 | 5.2 | |
| 28 | 25 | 4.9 | |
| 29 | 24 | 4.8 | |
| 30 | 20 | 4.5 | |
| 31 | 18 | 3.9 |
31 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Pau Est 3 (Pau)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.