Investir à Pau Est 1 (Pau) : score, rentabilité et classement 2026
Pau Est 1, quartier de Pau, affiche un prix moyen de 2 273 €/m² et un rendement brut de 4.8 %. Classé n°16 sur 31 quartiers, il obtient un score IMS de 5.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Pau Est 1
Score de proximité 9.4/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.
Quel est le prix au m² et le rendement à Pau Est 1 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Pau Est 1 ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Pau Est 1 (Pau) ?
Historique et contexte
Le secteur Pau Est 1 s’inscrit dans la dynamique d’extension de Pau vers l’est, dans une ville qui s’est fortement transformée au XXe siècle avec la croissance urbaine, puis la modernisation liée à l’après-guerre. À l’échelle du quartier Est, Pau indique qu’à la fin des années 1950, le grand ensemble Dufau-Tourasse occupait encore un vaste espace rural aux portes de la ville.[1] Le tissu urbain y est donc relativement récent, avec un caractère plus résidentiel et fonctionnel que patrimonial. Aujourd’hui, Pau Est combine habitat, proximité des équipements et accès rapide aux grands axes, ce qui en fait un secteur plutôt pragmatique pour l’investissement locatif.[1][3]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée encore modéré avec un prix moyen autour de 2 273 €/m², ce qui laisse une marge d’acquisition inférieure à celle des secteurs centraux plus valorisés.
- Demande locative soutenue par une population de 4 832 habitants et un profil urbain propice aux petites surfaces, d’autant que la stratégie annoncée la plus adaptée est la LCD atypique.
- Vacance à surveiller mais exploitable à 8,4 %, ce qui reste compatible avec une stratégie ciblée et une bonne différenciation du bien.
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Classement complet des quartiers de Pau
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 88 | 5.9 | |
| 2 | 69 | 6.0 | |
| 3 | 62 | 6.1 | |
| 4 | 55 | 6.2 | |
| 5 | 53 | 5.8 | |
| 6 | 49 | 6.2 | |
| 7 | 48 | 5.9 | |
| 8 | 48 | 5.9 | |
| 9 | 47 | 5.8 | |
| 10 | 43 | 5.9 | |
| 11 | 42 | 5.9 | |
| 12 | 42 | 5.6 | |
| 13 | 41 | 6.1 | |
| 14 | 41 | 5.7 | |
| 15 | 39 | 5.5 | |
| 16 | 38 | 5.8 | |
| 17 | 38 | 5.7 | |
| 18 | 38 | 6.0 | |
| 19 | 37 | 5.5 | |
| 20 | 36 | 5.6 | |
| 21 | 35 | 5.3 | |
| 22 | 35 | 5.9 | |
| 23 | 33 | 5.3 | |
| 24 | 30 | 5.4 | |
| 25 | 28 | 5.2 | |
| 26 | 28 | 5.4 | |
| 27 | 28 | 5.2 | |
| 28 | 25 | 4.9 | |
| 29 | 24 | 4.8 | |
| 30 | 20 | 4.5 | |
| 31 | 18 | 3.9 |
31 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Pau Est 1 (Pau)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.