Investir à Pau Nord 1 (Pau) : score, rentabilité et classement 2026
Pau Nord 1, quartier de Pau, affiche un prix moyen de 1 664 €/m² et un rendement brut de 5.4 %. Classé n°15 sur 31 quartiers, il obtient un score IMS de 5.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Pau Nord 1
Prix au m² 17 % inférieur à la moyenne de Pau : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Pau Nord 1 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Pau Nord 1 ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Pau Nord 1 (Pau) ?
Historique et contexte
Pau Nord 1 est un secteur résidentiel et de passage, situé dans la partie nord de Pau, dans une ville marquée par un fort ancrage universitaire, hospitalier et sportif. Le quartier a évolué avec l’urbanisation périphérique de Pau, en restant plus accessible que les secteurs centraux, ce qui en fait une zone recherchée pour les petits budgets et les investissements locatifs. Il combine une identité de quartier de vie avec une proximité utile des axes, des services et des équipements. Les données disponibles montrent un quartier de taille modeste, avec une population de 2 320 habitants et une vacance relativement élevée de 14,8 %, ce qui traduit un marché plus sélectif.[1][2][3]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée attractif : à 1 664 €/m², le secteur est nettement sous les niveaux de Pau Nord observés par plusieurs sources, ce qui laisse une marge d’achat intéressante pour un investisseur.[1][2][4]
- Stratégie adaptée en LCD atypique : la combinaison faible ticket d’entrée + quartier à profil fonctionnel peut convenir à une location courte durée atypique si le bien se distingue réellement par son format, son état ou ses prestations.[1][5]
- Demande locative portée par les usages du nord de Pau : proximité des pôles étudiants, hospitaliers et des axes routiers, avec un environnement propice au locatif pour étudiants, jeunes actifs ou colocation simple.[1][2][6]
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Classement complet des quartiers de Pau
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 88 | 5.9 | |
| 2 | 69 | 6.0 | |
| 3 | 62 | 6.1 | |
| 4 | 55 | 6.2 | |
| 5 | 53 | 5.8 | |
| 6 | 49 | 6.2 | |
| 7 | 48 | 5.9 | |
| 8 | 48 | 5.9 | |
| 9 | 47 | 5.8 | |
| 10 | 43 | 5.9 | |
| 11 | 42 | 5.9 | |
| 12 | 42 | 5.6 | |
| 13 | 41 | 6.1 | |
| 14 | 41 | 5.7 | |
| 15 | 39 | 5.5 | |
| 16 | 38 | 5.8 | |
| 17 | 38 | 5.7 | |
| 18 | 38 | 6.0 | |
| 19 | 37 | 5.5 | |
| 20 | 36 | 5.6 | |
| 21 | 35 | 5.3 | |
| 22 | 35 | 5.9 | |
| 23 | 33 | 5.3 | |
| 24 | 30 | 5.4 | |
| 25 | 28 | 5.2 | |
| 26 | 28 | 5.4 | |
| 27 | 28 | 5.2 | |
| 28 | 25 | 4.9 | |
| 29 | 24 | 4.8 | |
| 30 | 20 | 4.5 | |
| 31 | 18 | 3.9 |
31 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Pau Nord 1 (Pau)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.