Investir à Pau Sud 2 (Pau) : score, rentabilité et classement 2026
Pau Sud 2, quartier de Pau, affiche un prix moyen de 2 078 €/m² et un rendement brut de 5.4 %. Classé n°27 sur 31 quartiers, il obtient un score IMS de 5.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Pau Sud 2
Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Pau pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Pau Sud 2 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Pau Sud 2 ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Pau Sud 2 (Pau) ?
Historique et contexte
Pau Sud 2 est un secteur résidentiel du sud palois, intégré à un tissu urbain qui s’est développé autour des grands axes de circulation, des équipements de proximité et des extensions pavillonnaires et collectives de la ville. Le quartier est décrit comme calme et majoritairement composé de résidences principales, ce qui traduit un ancrage d’habitants plus qu’un usage spéculatif du parc[1].
Dans l’analyse locative, Pau Sud fait partie des secteurs recherchés pour leur accessibilité et leur position intermédiaire entre centre, zones d’activités et polarités commerciales, avec une clientèle mélangeant actifs, familles et une part de locataires en mobilité[3].
Le caractère du secteur est donc plutôt pragmatique et résidentiel, avec un positionnement moins patrimonial que le centre, mais plus accessible en prix que les quartiers les plus cotés[1][11].
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée attractif à 2 078 €/m² selon vos données, ce qui reste inférieur au prix moyen observé sur Pau-Sud autour de 2 604 €/m², offrant un ticket d’achat encore raisonnable[11].
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Classement complet des quartiers de Pau
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 88 | 5.9 | |
| 2 | 69 | 6.0 | |
| 3 | 62 | 6.1 | |
| 4 | 55 | 6.2 | |
| 5 | 53 | 5.8 | |
| 6 | 49 | 6.2 | |
| 7 | 48 | 5.9 | |
| 8 | 48 | 5.9 | |
| 9 | 47 | 5.8 | |
| 10 | 43 | 5.9 | |
| 11 | 42 | 5.9 | |
| 12 | 42 | 5.6 | |
| 13 | 41 | 6.1 | |
| 14 | 41 | 5.7 | |
| 15 | 39 | 5.5 | |
| 16 | 38 | 5.8 | |
| 17 | 38 | 5.7 | |
| 18 | 38 | 6.0 | |
| 19 | 37 | 5.5 | |
| 20 | 36 | 5.6 | |
| 21 | 35 | 5.3 | |
| 22 | 35 | 5.9 | |
| 23 | 33 | 5.3 | |
| 24 | 30 | 5.4 | |
| 25 | 28 | 5.2 | |
| 26 | 28 | 5.4 | |
| 27 | 28 | 5.2 | |
| 28 | 25 | 4.9 | |
| 29 | 24 | 4.8 | |
| 30 | 20 | 4.5 | |
| 31 | 18 | 3.9 |
31 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Pau Sud 2 (Pau)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.