Investir à Pau Sud 3 (Pau) : score, rentabilité et classement 2026
Pau Sud 3, quartier de Pau, affiche un prix moyen de 2 160 €/m² et un rendement brut de 3.5 %. Classé n°5 sur 31 quartiers, il obtient un score IMS de 5.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Pau Sud 3
Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Pau pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Pau Sud 3 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Pau Sud 3 ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Pau Sud 3 (Pau) ?
Historique et contexte
Pau Sud est un secteur résidentiel de Pau dont le parc immobilier est relativement ancien, avec une médiane de construction autour de 1974, ce qui traduit un développement surtout porté par l’urbanisation d’après-guerre et les extensions des années 1960-1970.[1] Le quartier se distingue par une forte proportion de propriétaires, un tissu urbain plutôt calme, et une présence notable de maisons aux côtés des appartements.[1] À l’échelle de Pau, la ville s’est développée par grandes phases, du noyau médiéval au XIXe siècle puis avec des extensions plus récentes, ce qui explique la diversité des quartiers et des typologies de biens.[3] Dans Pau Sud, cette histoire se traduit par un secteur davantage résidentiel que central, souvent recherché pour un cadre de vie stable.[1]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée encore abordable autour de 2 160 €/m² dans vos données, avec un niveau de marché cohérent avec un secteur accessible de Pau.[5][6]
- Stratégie adaptée en LCD atypique : le secteur Pau Sud est identifié comme intéressant pour un positionnement locatif ciblé, notamment autour de Saint-Joseph et de la zone Leclerc Université.[4]
- Demande locative potentielle correcte grâce à une population résidentielle, un quartier calme, et une structure de logement mixte qui peut convenir à des usages variés.[1]
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Classement complet des quartiers de Pau
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 88 | 5.9 | |
| 2 | 69 | 6.0 | |
| 3 | 62 | 6.1 | |
| 4 | 55 | 6.2 | |
| 5 | 53 | 5.8 | |
| 6 | 49 | 6.2 | |
| 7 | 48 | 5.9 | |
| 8 | 48 | 5.9 | |
| 9 | 47 | 5.8 | |
| 10 | 43 | 5.9 | |
| 11 | 42 | 5.9 | |
| 12 | 42 | 5.6 | |
| 13 | 41 | 6.1 | |
| 14 | 41 | 5.7 | |
| 15 | 39 | 5.5 | |
| 16 | 38 | 5.8 | |
| 17 | 38 | 5.7 | |
| 18 | 38 | 6.0 | |
| 19 | 37 | 5.5 | |
| 20 | 36 | 5.6 | |
| 21 | 35 | 5.3 | |
| 22 | 35 | 5.9 | |
| 23 | 33 | 5.3 | |
| 24 | 30 | 5.4 | |
| 25 | 28 | 5.2 | |
| 26 | 28 | 5.4 | |
| 27 | 28 | 5.2 | |
| 28 | 25 | 4.9 | |
| 29 | 24 | 4.8 | |
| 30 | 20 | 4.5 | |
| 31 | 18 | 3.9 |
31 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Pau Sud 3 (Pau)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.