Quel est le prix au m² à Wichita-Mozart (Orléans) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Wichita-Mozart, quartier de Orléans, est de 3 419 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Orléans (2 547 €/m²).

Wichita-Mozart (Orléans) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Wichita-Mozart, quartier de Orléans, obtient un score IMS IMMONAI de 2.85/10 et est classé n°42 sur 45 quartiers analysés à Orléans. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Wichita-Mozart (Orléans) ?

Le score LCD de Wichita-Mozart à Orléans est de 88/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 44 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Wichita-Mozart (Orléans) ?

À Wichita-Mozart, quartier de Orléans, le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.7 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 11.9 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Wichita-Mozart (Orléans) ?

Selon l'INSEE, Wichita-Mozart à Orléans compte environ 674 habitants. Le taux de vacance des logements est de 17.6 %.

Investir à Wichita-Mozart (Orléans) : score, rentabilité et classement 2026

Wichita-Mozart, quartier de Orléans, affiche un prix moyen de 3 419 €/m² et un rendement brut de 6.7 %. Classé n°42 sur 45 quartiers, il obtient un score IMS de 2.9/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

2.9

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°42

sur 45 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Wichita-Mozart

QQS 20/100IMS 2.9/10#42 sur 453 419 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 88/100 : l'un des meilleurs quartiers de Orléans pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Wichita-Mozart ?

Prix au m²

3 419 €

+34 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

14.3 €

Rendement brut (LLD)

6.7 %

Rendement brut (LCD)

11.9 %

Taux de vacance

17.6 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

44 %

Nuitée moyenne

73 €

Population

674

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Wichita-Mozart (Orléans) ?

Historique et contexte

Le secteur Wichita–Mozart se trouve à l’est d’Orléans, intégré au grand ensemble de l’Argonne, quartier d’habitat collectif né des politiques de développement urbain des années 1960‑1970.[6] Il s’est structuré autour d’axes de transport en commun (tram B, bus) et de grandes barres et tours, avec une vocation majoritairement résidentielle et populaire.[6] La place Mozart joue un rôle de centralité locale, accueillant événements, services (médiathèque Argonne) et vie associative, ce qui renforce l’ancrage de quartier de proximité.[3][4] Depuis plusieurs années, la ville mène une politique de « verdissement » et de rafraîchissement de tous ses quartiers, dont ceux de l’est orléanais, afin d’améliorer cadre de vie et attractivité.[2]

Points positifs pour investir

Bonne desserte en transports en commun : station de tram Mozart (ligne B) et arrêt de bus Wichita, offrant une accessibilité facile vers le centre‑ville et les pôles d’emploi.[1][3][6]
Prix au m² modéré autour de 3 419 €/m², positionnant le quartier sous les niveaux des secteurs orléanais les plus prisés et permettant des tickets d’entrée plus accessibles pour un investisseur.
Vocation locative naturelle : quartier dense, à dominante d’appartements, adapté à une stratégie de location nue orientée vers ménages modestes, étudiants ou jeunes actifs.

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Classement complet des quartiers de Orléans

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Bourgogne-Pasteur	Résidentiel	64	6.5	2 439 €	71	91
2	Bourgogne-Châtelet	Résidentiel	64	6.4	2 959 €	70	92
3	Saint-Laurent-Sanitas	Résidentiel	63	6.5	2 395 €	71	90
4	Le Lac-Avenue de l'Hôpital	Résidentiel	63	6.7	1 574 €	75	90
5	Bourgogne-Saint-Aignan-Saint-Euverte	Résidentiel	62	6.4	2 819 €	69	91
6	Martroi-Cathédrale	Résidentiel	61	6.6	3 048 €	70	92
7	Châteaudun-Dunois	Résidentiel	59	6.6	2 557 €	68	90
8	Bannier-Médiathèque	Résidentiel	58	6.4	2 721 €	69	92
9	Carmes Sud	Résidentiel	58	6.4	2 753 €	71	91
10	Carmes-République	Résidentiel	57	6.3	2 845 €	71	92
11	Beaumont-Vauquois	Résidentiel	54	6.4	2 318 €	73	91
12	Sud-Ouest-Chabassières	Résidentiel	54	6.5	2 875 €	64	89
13	Sapins-Poincaré Est	Résidentiel	54	6.7	1 663 €	77	90
14	Sud	Résidentiel	54	6.8	3 046 €	62	91
15	Universités	Résidentiel	48	5.4	3 188 €	76	91
16	Sonis-Saint-Jean	Résidentiel	48	6.6	2 791 €	70	90
17	Ouest-Corne de Cerf-Guignegault	Résidentiel	47	6.7	2 254 €	75	90
18	Les Roses	Résidentiel	46	6.3	2 005 €	79	90
19	Bourgogne-Saint-Vincent	Résidentiel	44	6.4	2 671 €	72	90
20	Bourgogne-Préfecture	Résidentiel	42	6.2	2 897 €	73	91
21	Bannier-Coligny	Résidentiel	42	6.3	2 455 €	74	90
22	Faubourg Bourgogne	Résidentiel	40	6.2	2 280 €	74	90
23	Plantes-Dauphine	Résidentiel	40	6.3	2 707 €	73	91
24	Faubourg Saint-Jean	Résidentiel	37	5.7	2 155 €	73	90
25	Bannier-Nord Ouest-Murlins	Résidentiel	36	5.8	2 062 €	74	90
26	Argonne Sud-Jean Zay	Résidentiel	36	6.2	2 690 €	71	90
27	Écale-Rives de Loire	Résidentiel	36	5.9	2 381 €	75	90
28	Ouest-Gendarmerie	Résidentiel	36	6.4	2 855 €	68	89
29	Cigogne	Résidentiel	34	6.0	2 537 €	76	90
30	Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin	Résidentiel	34	6.2	2 391 €	74	91
31	Mouillère-Dauphine	Résidentiel	34	4.2	1 894 €	84	90
32	Fiacre-Chenault	Résidentiel	29	6.1	2 667 €	74	90
33	Acacias-Bannier-Groues	Résidentiel	27	5.7	2 181 €	78	91
34	Gare-Munster	Résidentiel	25	5.4	1 652 €	86	91
35	Les Blossières-Mairie	Résidentiel	20	5.2	1 173 €	89	90
36	Marne	Résidentiel	20	4.9	1 993 €	81	90
37	2002	Résidentiel	20	4.8	1 096 €	87	90
38	Poincaré-Bécasse	Résidentiel	20	4.7	1 363 €	90	90
39	Grand Villiers	Résidentiel	20	4.7	1 930 €	85	90
40	Beauchamps	Résidentiel	20	3.9	1 608 €	86	90
41	Wichita-Mozart	Résidentiel	20	2.9	3 419 €	70	88
42	Flammarion	Résidentiel	19	4.7	1 972 €	89	90
43	Argonne Sud	Résidentiel	17	4.9	11 350 €	55	60
44	Lavoisier-Insee	Résidentiel	17	4.4	1 480 €	92	89

44 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Wichita-Mozart (Orléans)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.