Investir à Bourgogne-Châtelet (Orléans) : score, rentabilité et classement 2026
Bourgogne-Châtelet, quartier de Orléans, affiche un prix moyen de 2 959 €/m² et un rendement brut de 7.6 %. Classé n°2 sur 45 quartiers, il obtient un score IMS de 6.4/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Bourgogne-Châtelet
Score de proximité 10/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.
Quel est le prix au m² et le rendement à Bourgogne-Châtelet ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Bourgogne-Châtelet (Orléans) ?
Historique et contexte
Bourgogne-Châtelet est un quartier du cœur historique d’Orléans, structuré autour de la rue de Bourgogne, du Châtelet et des axes commerçants du centre ancien. Son tissu urbain est dominé par l’ancien patrimonial, avec des immeubles de caractère, une forte mixité d’usages et une vie piétonne soutenue. Le secteur fait partie des adresses les plus recherchées du centre, avec des niveaux de prix supérieurs à la moyenne orléanaise sur les emplacements premium[1][19].
Le quartier s’inscrit dans un marché de petites surfaces bien situées, particulièrement adaptées à la location meublée et aux biens de standing léger[1][3].
Points positifs pour investir
- Emplacement central premium : forte attractivité grâce à la proximité immédiate des commerces, services et aménités du centre-ville, ce qui soutient la demande locative[1][18].
- Bonne liquidité sur les biens qualitatifs : les appartements de caractère bien placés se négocient vite, avec des prix observés autour de 2 950 à 3 100 €/m² sur plusieurs rues du secteur[1][19].
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Classement complet des quartiers de Orléans
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 64 | 6.5 | |
| 2 | 64 | 6.4 | |
| 3 | 63 | 6.5 | |
| 4 | 63 | 6.7 | |
| 5 | 62 | 6.4 | |
| 6 | 61 | 6.6 | |
| 7 | 59 | 6.6 | |
| 8 | 58 | 6.4 | |
| 9 | 58 | 6.4 | |
| 10 | 57 | 6.3 | |
| 11 | 54 | 6.4 | |
| 12 | 54 | 6.5 | |
| 13 | 54 | 6.7 | |
| 14 | 54 | 6.8 | |
| 15 | 48 | 5.4 | |
| 16 | 48 | 6.6 | |
| 17 | 47 | 6.7 | |
| 18 | 46 | 6.3 | |
| 19 | 44 | 6.4 | |
| 20 | 42 | 6.2 | |
| 21 | 42 | 6.3 | |
| 22 | 40 | 6.2 | |
| 23 | 40 | 6.3 | |
| 24 | 37 | 5.7 | |
| 25 | 36 | 5.8 | |
| 26 | 36 | 6.2 | |
| 27 | 36 | 5.9 | |
| 28 | 36 | 6.4 | |
| 29 | 34 | 6.0 | |
| 30 | 34 | 6.2 | |
| 31 | 34 | 4.2 | |
| 32 | 29 | 6.1 | |
| 33 | 27 | 5.7 | |
| 34 | 25 | 5.4 | |
| 35 | 20 | 5.2 | |
| 36 | 20 | 4.9 | |
| 37 | 20 | 4.8 | |
| 38 | 20 | 4.7 | |
| 39 | 20 | 4.7 | |
| 40 | 20 | 3.9 | |
| 41 | 20 | 2.9 | |
| 42 | 19 | 4.7 | |
| 43 | 17 | 4.9 | |
| 44 | 17 | 4.4 |
44 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Bourgogne-Châtelet (Orléans)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.