Investir à Carmes Sud (Orléans) : score, rentabilité et classement 2026
Carmes Sud, quartier de Orléans, affiche un prix moyen de 2 753 €/m² et un rendement brut de 8.8 %. Classé n°9 sur 45 quartiers, il obtient un score IMS de 6.4/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Carmes Sud
Score de proximité 8.6/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.
Quel est le prix au m² et le rendement à Carmes Sud ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Carmes Sud (Orléans) ?
Historique et contexte
Le secteur Carmes Sud s’inscrit dans le cœur ancien d’Orléans, au sein d’un tissu urbain patrimonial lié au centre historique et à l’ancien Hôtel-Dieu. Le quartier a connu une phase de fragilisation avec la perte progressive de son rôle commercial, avant d’entrer dans une dynamique de requalification urbaine portée par la ZAC Carmes–Madeleine. Aujourd’hui, il se présente comme un secteur de centralité en mutation, mêlant patrimoine, rénovations et nouveaux usages résidentiels et tertiaires.[1][2]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée modéré pour un secteur central, avec un prix moyen autour de 2 753 €/m² dans vos données, cohérent avec des valeurs de marché observées autour de 2 900 €/m².[11]
- Forte dynamique de transformation urbaine : la ZAC Carmes–Madeleine recompose le quartier avec logements, commerces, hôtel, pôle universitaire et espaces requalifiés, ce qui soutient l’attractivité à moyen terme.[1][2]
- Bonne stratégie de niche en LCD atypique : le caractère patrimonial, les immeubles anciens et la centralité favorisent les formats différenciants et “expérience”, adaptés à une location courte durée ciblée.[1][3]
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Classement complet des quartiers de Orléans
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 64 | 6.5 | |
| 2 | 64 | 6.4 | |
| 3 | 63 | 6.5 | |
| 4 | 63 | 6.7 | |
| 5 | 62 | 6.4 | |
| 6 | 61 | 6.6 | |
| 7 | 59 | 6.6 | |
| 8 | 58 | 6.4 | |
| 9 | 58 | 6.4 | |
| 10 | 57 | 6.3 | |
| 11 | 54 | 6.4 | |
| 12 | 54 | 6.5 | |
| 13 | 54 | 6.7 | |
| 14 | 54 | 6.8 | |
| 15 | 48 | 5.4 | |
| 16 | 48 | 6.6 | |
| 17 | 47 | 6.7 | |
| 18 | 46 | 6.3 | |
| 19 | 44 | 6.4 | |
| 20 | 42 | 6.2 | |
| 21 | 42 | 6.3 | |
| 22 | 40 | 6.2 | |
| 23 | 40 | 6.3 | |
| 24 | 37 | 5.7 | |
| 25 | 36 | 5.8 | |
| 26 | 36 | 6.2 | |
| 27 | 36 | 5.9 | |
| 28 | 36 | 6.4 | |
| 29 | 34 | 6.0 | |
| 30 | 34 | 6.2 | |
| 31 | 34 | 4.2 | |
| 32 | 29 | 6.1 | |
| 33 | 27 | 5.7 | |
| 34 | 25 | 5.4 | |
| 35 | 20 | 5.2 | |
| 36 | 20 | 4.9 | |
| 37 | 20 | 4.8 | |
| 38 | 20 | 4.7 | |
| 39 | 20 | 4.7 | |
| 40 | 20 | 3.9 | |
| 41 | 20 | 2.9 | |
| 42 | 19 | 4.7 | |
| 43 | 17 | 4.9 | |
| 44 | 17 | 4.4 |
44 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Carmes Sud (Orléans)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.