Investir à Universités (Orléans) : score, rentabilité et classement 2026
Universités, quartier de Orléans, affiche un prix moyen de 3 188 €/m² et un rendement brut de 6.7 %. Classé n°15 sur 45 quartiers, il obtient un score IMS de 5.4/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Universités
Avec seulement 3.8 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Orléans.
Quel est le prix au m² et le rendement à Universités ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Universités (Orléans) ?
Historique et contexte
Le quartier Universités à Orléans s’articule autour du campus universitaire (UFR sciences, IUT, grandes écoles) au sud de la Loire, dans une zone largement structurée par les équipements d’enseignement supérieur et de recherche.[5]
Il s’est développé à partir des années 1960–1970 avec la massification de l’enseignement supérieur, entraînant la création de grandes résidences étudiantes, d’infrastructures sportives et de dessertes en transports en commun.[5]
Le quartier garde aujourd’hui un caractère très fonctionnel et étudiant, avec une forte fréquentation en semaine et en période universitaire, et un environnement composé de grands ensembles, d’immeubles récents et de nombreux bâtiments publics.[4][5]
La présence d’équipements comme les réseaux de chaleur urbains desservant des logements et des bâtiments universitaires illustre l’intégration du quartier dans les politiques de transition énergétique de la ville.[4]
Points positifs pour investir
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Classement complet des quartiers de Orléans
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 64 | 6.5 | |
| 2 | 64 | 6.4 | |
| 3 | 63 | 6.5 | |
| 4 | 63 | 6.7 | |
| 5 | 62 | 6.4 | |
| 6 | 61 | 6.6 | |
| 7 | 59 | 6.6 | |
| 8 | 58 | 6.4 | |
| 9 | 58 | 6.4 | |
| 10 | 57 | 6.3 | |
| 11 | 54 | 6.4 | |
| 12 | 54 | 6.5 | |
| 13 | 54 | 6.7 | |
| 14 | 54 | 6.8 | |
| 15 | 48 | 5.4 | |
| 16 | 48 | 6.6 | |
| 17 | 47 | 6.7 | |
| 18 | 46 | 6.3 | |
| 19 | 44 | 6.4 | |
| 20 | 42 | 6.2 | |
| 21 | 42 | 6.3 | |
| 22 | 40 | 6.2 | |
| 23 | 40 | 6.3 | |
| 24 | 37 | 5.7 | |
| 25 | 36 | 5.8 | |
| 26 | 36 | 6.2 | |
| 27 | 36 | 5.9 | |
| 28 | 36 | 6.4 | |
| 29 | 34 | 6.0 | |
| 30 | 34 | 6.2 | |
| 31 | 34 | 4.2 | |
| 32 | 29 | 6.1 | |
| 33 | 27 | 5.7 | |
| 34 | 25 | 5.4 | |
| 35 | 20 | 5.2 | |
| 36 | 20 | 4.9 | |
| 37 | 20 | 4.8 | |
| 38 | 20 | 4.7 | |
| 39 | 20 | 4.7 | |
| 40 | 20 | 3.9 | |
| 41 | 20 | 2.9 | |
| 42 | 19 | 4.7 | |
| 43 | 17 | 4.9 | |
| 44 | 17 | 4.4 |
44 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Universités (Orléans)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.