Investir à Châteaudun-Dunois (Orléans) : score, rentabilité et classement 2026
Châteaudun-Dunois, quartier de Orléans, affiche un prix moyen de 2 557 €/m² et un rendement brut de 6.6 %. Classé n°7 sur 45 quartiers, il obtient un score IMS de 6.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Châteaudun-Dunois
Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Orléans pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Châteaudun-Dunois ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Châteaudun-Dunois ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Châteaudun-Dunois (Orléans) ?
Historique et contexte
Châteaudun-Dunois est un quartier résidentiel ancien et central d’Orléans, situé à proximité immédiate du centre-ville et de la gare, ce qui lui a donné historiquement une fonction de quartier d’habitation de transition entre hypercentre et faubourgs. Il est aujourd’hui perçu comme un secteur calme, plutôt bourgeois, avec une forte présence d’appartements, d’écoles et de commerces de proximité.[1][5]
Son image est celle d’un quartier stable et recherché, davantage orienté vers la qualité de vie et la desserte que vers le rendement spéculatif.[1][3]
Pour un investisseur, cela en fait un secteur cohérent pour une stratégie patrimoniale ou une LCD atypique sur un bien bien placé et bien rénové, plutôt que pour une logique purement de volume.[1]
Points positifs pour investir
- Emplacement très central : proximité du centre-ville et de la gare, ce qui soutient la demande locative des actifs, navetteurs et ménages recherchant une bonne accessibilité.[1][2][5]
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Classement complet des quartiers de Orléans
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 64 | 6.5 | |
| 2 | 64 | 6.4 | |
| 3 | 63 | 6.5 | |
| 4 | 63 | 6.7 | |
| 5 | 62 | 6.4 | |
| 6 | 61 | 6.6 | |
| 7 | 59 | 6.6 | |
| 8 | 58 | 6.4 | |
| 9 | 58 | 6.4 | |
| 10 | 57 | 6.3 | |
| 11 | 54 | 6.4 | |
| 12 | 54 | 6.5 | |
| 13 | 54 | 6.7 | |
| 14 | 54 | 6.8 | |
| 15 | 48 | 5.4 | |
| 16 | 48 | 6.6 | |
| 17 | 47 | 6.7 | |
| 18 | 46 | 6.3 | |
| 19 | 44 | 6.4 | |
| 20 | 42 | 6.2 | |
| 21 | 42 | 6.3 | |
| 22 | 40 | 6.2 | |
| 23 | 40 | 6.3 | |
| 24 | 37 | 5.7 | |
| 25 | 36 | 5.8 | |
| 26 | 36 | 6.2 | |
| 27 | 36 | 5.9 | |
| 28 | 36 | 6.4 | |
| 29 | 34 | 6.0 | |
| 30 | 34 | 6.2 | |
| 31 | 34 | 4.2 | |
| 32 | 29 | 6.1 | |
| 33 | 27 | 5.7 | |
| 34 | 25 | 5.4 | |
| 35 | 20 | 5.2 | |
| 36 | 20 | 4.9 | |
| 37 | 20 | 4.8 | |
| 38 | 20 | 4.7 | |
| 39 | 20 | 4.7 | |
| 40 | 20 | 3.9 | |
| 41 | 20 | 2.9 | |
| 42 | 19 | 4.7 | |
| 43 | 17 | 4.9 | |
| 44 | 17 | 4.4 |
44 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Châteaudun-Dunois (Orléans)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.