Investir à Argonne Sud (Orléans) : score, rentabilité et classement 2026
Argonne Sud, quartier de Orléans, affiche un prix moyen de 11 350 €/m² et un rendement brut de 11.8 %. Classé n°44 sur 45 quartiers, il obtient un score IMS de 4.9/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Argonne Sud
Avec seulement 4.3 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Orléans.
Quel est le prix au m² et le rendement à Argonne Sud ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Argonne Sud ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Argonne Sud (Orléans) ?
Historique et contexte
Argonne Sud s’inscrit dans l’extension urbaine d’Orléans de la seconde moitié du XXe siècle, avec un tissu principalement résidentiel issu de grandes opérations d’aménagement. Le quartier fait partie du secteur de l’Argonne, identifié comme quartier prioritaire de la politique de la ville, ce qui explique une image historiquement populaire et des enjeux sociaux plus marqués.[1][5][14]
Depuis plusieurs années, il est engagé dans une requalification urbaine portée par l’ANRU, avec démolitions d’anciens immeubles et reconstruction d’ensembles plus modernes.[4][8][14]
Le quartier reste contrasté : il est perçu comme plus sensible que d’autres secteurs d’Orléans, mais sa transformation en cours lui donne un profil d’investissement spéculatif sur la rénovation plutôt que de valeur patrimoniale mature.[1][4][6]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée très bas par rapport au marché orléanais, avec des niveaux observés autour de 2 269 €/m² à 2 824 €/m² selon les sources, ce qui laisse une marge de repositionnement si le bien est bien acheté.[13][17][6]
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Classement complet des quartiers de Orléans
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 64 | 6.5 | |
| 2 | 64 | 6.4 | |
| 3 | 63 | 6.5 | |
| 4 | 63 | 6.7 | |
| 5 | 62 | 6.4 | |
| 6 | 61 | 6.6 | |
| 7 | 59 | 6.6 | |
| 8 | 58 | 6.4 | |
| 9 | 58 | 6.4 | |
| 10 | 57 | 6.3 | |
| 11 | 54 | 6.4 | |
| 12 | 54 | 6.5 | |
| 13 | 54 | 6.7 | |
| 14 | 54 | 6.8 | |
| 15 | 48 | 5.4 | |
| 16 | 48 | 6.6 | |
| 17 | 47 | 6.7 | |
| 18 | 46 | 6.3 | |
| 19 | 44 | 6.4 | |
| 20 | 42 | 6.2 | |
| 21 | 42 | 6.3 | |
| 22 | 40 | 6.2 | |
| 23 | 40 | 6.3 | |
| 24 | 37 | 5.7 | |
| 25 | 36 | 5.8 | |
| 26 | 36 | 6.2 | |
| 27 | 36 | 5.9 | |
| 28 | 36 | 6.4 | |
| 29 | 34 | 6.0 | |
| 30 | 34 | 6.2 | |
| 31 | 34 | 4.2 | |
| 32 | 29 | 6.1 | |
| 33 | 27 | 5.7 | |
| 34 | 25 | 5.4 | |
| 35 | 20 | 5.2 | |
| 36 | 20 | 4.9 | |
| 37 | 20 | 4.8 | |
| 38 | 20 | 4.7 | |
| 39 | 20 | 4.7 | |
| 40 | 20 | 3.9 | |
| 41 | 20 | 2.9 | |
| 42 | 19 | 4.7 | |
| 43 | 17 | 4.9 | |
| 44 | 17 | 4.4 |
44 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Argonne Sud (Orléans)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.