Investir à Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin (Orléans) : score, rentabilité et classement 2026
Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin, quartier de Orléans, affiche un prix moyen de 2 391 €/m² et un rendement brut de 7.7 %. Classé n°31 sur 45 quartiers, il obtient un score IMS de 6.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin
Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Orléans pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin (Orléans) ?
Historique et contexte
Le secteur Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin appartient à l’est d’Orléans, dans un tissu urbain longtemps marqué par l’habitat populaire, les grands ensembles et une forte présence résidentielle. Il a connu une rénovation urbaine engagée depuis plusieurs années, avec une logique de requalification des espaces publics et du parc bâti.[1][3][13]
Le quartier reste aujourd’hui accessible en prix par rapport au reste d’Orléans, avec un niveau autour de 2 391 €/m² dans vos données, cohérent avec les références récentes du marché.[1][12][14]
Son caractère est celui d’un secteur fonctionnel et populaire, avec une demande locative portée par des ménages au budget contraint et par des biens de petite et moyenne surface.[2][8]
Pour un investisseur, c’est un quartier de rendement avant prestige, où la valeur dépend beaucoup de la rue, de l’état du bien et de la lecture fine de l’environnement immédiat.[8][13]
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Classement complet des quartiers de Orléans
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 64 | 6.5 | |
| 2 | 64 | 6.4 | |
| 3 | 63 | 6.5 | |
| 4 | 63 | 6.7 | |
| 5 | 62 | 6.4 | |
| 6 | 61 | 6.6 | |
| 7 | 59 | 6.6 | |
| 8 | 58 | 6.4 | |
| 9 | 58 | 6.4 | |
| 10 | 57 | 6.3 | |
| 11 | 54 | 6.4 | |
| 12 | 54 | 6.5 | |
| 13 | 54 | 6.7 | |
| 14 | 54 | 6.8 | |
| 15 | 48 | 5.4 | |
| 16 | 48 | 6.6 | |
| 17 | 47 | 6.7 | |
| 18 | 46 | 6.3 | |
| 19 | 44 | 6.4 | |
| 20 | 42 | 6.2 | |
| 21 | 42 | 6.3 | |
| 22 | 40 | 6.2 | |
| 23 | 40 | 6.3 | |
| 24 | 37 | 5.7 | |
| 25 | 36 | 5.8 | |
| 26 | 36 | 6.2 | |
| 27 | 36 | 5.9 | |
| 28 | 36 | 6.4 | |
| 29 | 34 | 6.0 | |
| 30 | 34 | 6.2 | |
| 31 | 34 | 4.2 | |
| 32 | 29 | 6.1 | |
| 33 | 27 | 5.7 | |
| 34 | 25 | 5.4 | |
| 35 | 20 | 5.2 | |
| 36 | 20 | 4.9 | |
| 37 | 20 | 4.8 | |
| 38 | 20 | 4.7 | |
| 39 | 20 | 4.7 | |
| 40 | 20 | 3.9 | |
| 41 | 20 | 2.9 | |
| 42 | 19 | 4.7 | |
| 43 | 17 | 4.9 | |
| 44 | 17 | 4.4 |
44 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin (Orléans)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.