Quel est le prix au m² à Ouest-Gendarmerie (Orléans) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Ouest-Gendarmerie, quartier de Orléans, est de 2 855 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Orléans (2 547 €/m²).

Ouest-Gendarmerie (Orléans) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Ouest-Gendarmerie, quartier de Orléans, obtient un score IMS IMMONAI de 6.37/10 et est classé n°28 sur 45 quartiers analysés à Orléans. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Ouest-Gendarmerie (Orléans) ?

Le score LCD de Ouest-Gendarmerie à Orléans est de 89/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 44 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Ouest-Gendarmerie (Orléans) ?

À Ouest-Gendarmerie, quartier de Orléans, le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.3 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 12.2 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Ouest-Gendarmerie (Orléans) ?

Selon l'INSEE, Ouest-Gendarmerie à Orléans compte environ 3 784 habitants. Le taux de vacance des logements est de 5.1 %. Le revenu médian annuel est de 22 620 €.

Investir à Ouest-Gendarmerie (Orléans) : score, rentabilité et classement 2026

Ouest-Gendarmerie, quartier de Orléans, affiche un prix moyen de 2 855 €/m² et un rendement brut de 7.3 %. Classé n°28 sur 45 quartiers, il obtient un score IMS de 6.4/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.4

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°28

sur 45 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Ouest-Gendarmerie

QQS 36/100IMS 6.4/10#28 sur 452 855 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Orléans pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Ouest-Gendarmerie ?

Prix au m²

2 855 €

+12 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

14.3 €

Rendement brut (LLD)

7.3 %

Rendement brut (LCD)

12.2 %

Taux de vacance

5.1 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

44 %

Nuitée moyenne

73 €

Population

3 784

Revenu médian

22 620 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Ouest-Gendarmerie (Orléans) ?

Historique et contexte

Ouest-Gendarmerie est un secteur résidentiel de l’ouest d’Orléans, marqué par une urbanisation surtout contemporaine et une logique de quartier de transition entre axes urbains et tissus plus calmes. Son positionnement à l’ouest de la ville le place dans une zone assez connectée aux centralités orléanaises tout en restant plus accessible que les secteurs patrimoniaux du centre. Le quartier a un profil relativement modeste et fonctionnel, avec une population de taille réduite et un tissu d’habitat qui attire davantage les occupants cherchant un compromis prix/localisation que les acquéreurs patrimoniaux. Votre donnée de marché confirme ce positionnement : 2 855 €/m² reste inférieur aux secteurs centraux les plus chers d’Orléans, ce qui en fait un marché intermédiaire plutôt orienté rendement.

Points positifs pour investir

Prix d’entrée encore mesuré : à 2 855 €/m², le quartier reste plus abordable que les secteurs les plus cotés d’Orléans, ce qui limite le ticket d’entrée.
Vacance locative contenue : une vacance de 5,1 % indique un marché locatif actif et relativement fluide pour une stratégie bien ciblée.
Stratégie cohérente en LCD atypique : le positionnement “LCD Atypique” est pertinent si le bien dispose d’un cachet, d’une configuration différenciante ou d’un emplacement recherché pour des séjours courts.

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Classement complet des quartiers de Orléans

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Bourgogne-Pasteur	Résidentiel	64	6.5	2 439 €	71	91
2	Bourgogne-Châtelet	Résidentiel	64	6.4	2 959 €	70	92
3	Saint-Laurent-Sanitas	Résidentiel	63	6.5	2 395 €	71	90
4	Le Lac-Avenue de l'Hôpital	Résidentiel	63	6.7	1 574 €	75	90
5	Bourgogne-Saint-Aignan-Saint-Euverte	Résidentiel	62	6.4	2 819 €	69	91
6	Martroi-Cathédrale	Résidentiel	61	6.6	3 048 €	70	92
7	Châteaudun-Dunois	Résidentiel	59	6.6	2 557 €	68	90
8	Bannier-Médiathèque	Résidentiel	58	6.4	2 721 €	69	92
9	Carmes Sud	Résidentiel	58	6.4	2 753 €	71	91
10	Carmes-République	Résidentiel	57	6.3	2 845 €	71	92
11	Beaumont-Vauquois	Résidentiel	54	6.4	2 318 €	73	91
12	Sud-Ouest-Chabassières	Résidentiel	54	6.5	2 875 €	64	89
13	Sapins-Poincaré Est	Résidentiel	54	6.7	1 663 €	77	90
14	Sud	Résidentiel	54	6.8	3 046 €	62	91
15	Universités	Résidentiel	48	5.4	3 188 €	76	91
16	Sonis-Saint-Jean	Résidentiel	48	6.6	2 791 €	70	90
17	Ouest-Corne de Cerf-Guignegault	Résidentiel	47	6.7	2 254 €	75	90
18	Les Roses	Résidentiel	46	6.3	2 005 €	79	90
19	Bourgogne-Saint-Vincent	Résidentiel	44	6.4	2 671 €	72	90
20	Bourgogne-Préfecture	Résidentiel	42	6.2	2 897 €	73	91
21	Bannier-Coligny	Résidentiel	42	6.3	2 455 €	74	90
22	Faubourg Bourgogne	Résidentiel	40	6.2	2 280 €	74	90
23	Plantes-Dauphine	Résidentiel	40	6.3	2 707 €	73	91
24	Faubourg Saint-Jean	Résidentiel	37	5.7	2 155 €	73	90
25	Bannier-Nord Ouest-Murlins	Résidentiel	36	5.8	2 062 €	74	90
26	Argonne Sud-Jean Zay	Résidentiel	36	6.2	2 690 €	71	90
27	Écale-Rives de Loire	Résidentiel	36	5.9	2 381 €	75	90
28	Ouest-Gendarmerie	Résidentiel	36	6.4	2 855 €	68	89
29	Cigogne	Résidentiel	34	6.0	2 537 €	76	90
30	Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin	Résidentiel	34	6.2	2 391 €	74	91
31	Mouillère-Dauphine	Résidentiel	34	4.2	1 894 €	84	90
32	Fiacre-Chenault	Résidentiel	29	6.1	2 667 €	74	90
33	Acacias-Bannier-Groues	Résidentiel	27	5.7	2 181 €	78	91
34	Gare-Munster	Résidentiel	25	5.4	1 652 €	86	91
35	Les Blossières-Mairie	Résidentiel	20	5.2	1 173 €	89	90
36	Marne	Résidentiel	20	4.9	1 993 €	81	90
37	2002	Résidentiel	20	4.8	1 096 €	87	90
38	Poincaré-Bécasse	Résidentiel	20	4.7	1 363 €	90	90
39	Grand Villiers	Résidentiel	20	4.7	1 930 €	85	90
40	Beauchamps	Résidentiel	20	3.9	1 608 €	86	90
41	Wichita-Mozart	Résidentiel	20	2.9	3 419 €	70	88
42	Flammarion	Résidentiel	19	4.7	1 972 €	89	90
43	Argonne Sud	Résidentiel	17	4.9	11 350 €	55	60
44	Lavoisier-Insee	Résidentiel	17	4.4	1 480 €	92	89

44 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Ouest-Gendarmerie (Orléans)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.