Investir à Grand Villiers (Orléans) : score, rentabilité et classement 2026
Grand Villiers, quartier de Orléans, affiche un prix moyen de 1 930 €/m² et un rendement brut de 11.5 %. Classé n°40 sur 45 quartiers, il obtient un score IMS de 4.7/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Grand Villiers
Prix au m² 24 % inférieur à la moyenne de Orléans : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Grand Villiers ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Grand Villiers (Orléans) ?
Historique et contexte
Grand Villiers est un secteur résidentiel d’Orléans situé dans un tissu urbain plutôt modeste et de proximité, avec un marché encore accessible au regard du reste de la ville. Les données que vous donnez indiquent une petite population (2 095 habitants) et un revenu moyen faible (15 280 €), ce qui suggère un quartier populaire et assez sensible au pouvoir d’achat. Avec un prix moyen de 1 930 €/m², le secteur reste nettement en dessous des quartiers centraux d’Orléans, ce qui traduit une attractivité patrimoniale plus limitée mais une porte d’entrée abordable pour l’investissement. Dans ce type de quartier, la demande locative est souvent davantage portée par le budget que par l’adresse, ce qui cadre bien avec une stratégie de LCD atypique si l’emplacement et l’aménagement sont différenciants.
Points positifs pour investir
- Prix d’achat bas à 1 930 €/m², ce qui facilite l’entrée et améliore mécaniquement le rendement potentiel.
- Stratégie LCD atypique cohérente si vous ciblez un bien singulier, bien décoré ou optimisé, car ce positionnement peut mieux tirer parti d’un quartier non premium.
- Marché accessible : le niveau de revenus du quartier suggère une clientèle locative sensible au loyer, donc un produit bien calibré peut trouver sa place.
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Classement complet des quartiers de Orléans
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 64 | 6.5 | |
| 2 | 64 | 6.4 | |
| 3 | 63 | 6.5 | |
| 4 | 63 | 6.7 | |
| 5 | 62 | 6.4 | |
| 6 | 61 | 6.6 | |
| 7 | 59 | 6.6 | |
| 8 | 58 | 6.4 | |
| 9 | 58 | 6.4 | |
| 10 | 57 | 6.3 | |
| 11 | 54 | 6.4 | |
| 12 | 54 | 6.5 | |
| 13 | 54 | 6.7 | |
| 14 | 54 | 6.8 | |
| 15 | 48 | 5.4 | |
| 16 | 48 | 6.6 | |
| 17 | 47 | 6.7 | |
| 18 | 46 | 6.3 | |
| 19 | 44 | 6.4 | |
| 20 | 42 | 6.2 | |
| 21 | 42 | 6.3 | |
| 22 | 40 | 6.2 | |
| 23 | 40 | 6.3 | |
| 24 | 37 | 5.7 | |
| 25 | 36 | 5.8 | |
| 26 | 36 | 6.2 | |
| 27 | 36 | 5.9 | |
| 28 | 36 | 6.4 | |
| 29 | 34 | 6.0 | |
| 30 | 34 | 6.2 | |
| 31 | 34 | 4.2 | |
| 32 | 29 | 6.1 | |
| 33 | 27 | 5.7 | |
| 34 | 25 | 5.4 | |
| 35 | 20 | 5.2 | |
| 36 | 20 | 4.9 | |
| 37 | 20 | 4.8 | |
| 38 | 20 | 4.7 | |
| 39 | 20 | 4.7 | |
| 40 | 20 | 3.9 | |
| 41 | 20 | 2.9 | |
| 42 | 19 | 4.7 | |
| 43 | 17 | 4.9 | |
| 44 | 17 | 4.4 |
44 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Grand Villiers (Orléans)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.