Investir à Faubourg Saint-Jean (Orléans) : score, rentabilité et classement 2026
Faubourg Saint-Jean, quartier de Orléans, affiche un prix moyen de 2 155 €/m² et un rendement brut de 7.3 %. Classé n°24 sur 45 quartiers, il obtient un score IMS de 5.7/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Faubourg Saint-Jean
Prix au m² 15 % inférieur à la moyenne de Orléans : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Faubourg Saint-Jean ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Faubourg Saint-Jean (Orléans) ?
Historique et contexte
Faubourg Saint-Jean s’inscrit dans la logique des anciens faubourgs d’Orléans, c’est-à-dire des secteurs historiquement situés en marge du centre ancien puis progressivement intégrés à la ville. Le quartier a gardé un caractère de transition entre tissu urbain dense et espaces plus modestes, avec une identité plus résidentielle que patrimoniale. Son marché reste accessible pour Orléans, avec un prix moyen autour de 2 155 €/m², ce qui traduit un positionnement encore abordable. Avec une population limitée (1 966 habitants) et un revenu moyen de 23 480 €, le quartier apparaît comme un secteur de petite taille, plutôt populaire et à potentiel de revalorisation progressive.
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée attractif à 2 155 €/m², ce qui laisse de la marge pour une stratégie de rendement ou de valorisation à moyen terme.
- Vacance de 7,4 % : ce niveau suggère un marché locatif actif, mais encore perfectible, donc propice à une offre bien ciblée.
- Stratégie LCD atypique pertinente : le positionnement du quartier peut convenir à une location courte durée “de niche” si le bien est différencié et bien aménagé.
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Classement complet des quartiers de Orléans
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 64 | 6.5 | |
| 2 | 64 | 6.4 | |
| 3 | 63 | 6.5 | |
| 4 | 63 | 6.7 | |
| 5 | 62 | 6.4 | |
| 6 | 61 | 6.6 | |
| 7 | 59 | 6.6 | |
| 8 | 58 | 6.4 | |
| 9 | 58 | 6.4 | |
| 10 | 57 | 6.3 | |
| 11 | 54 | 6.4 | |
| 12 | 54 | 6.5 | |
| 13 | 54 | 6.7 | |
| 14 | 54 | 6.8 | |
| 15 | 48 | 5.4 | |
| 16 | 48 | 6.6 | |
| 17 | 47 | 6.7 | |
| 18 | 46 | 6.3 | |
| 19 | 44 | 6.4 | |
| 20 | 42 | 6.2 | |
| 21 | 42 | 6.3 | |
| 22 | 40 | 6.2 | |
| 23 | 40 | 6.3 | |
| 24 | 37 | 5.7 | |
| 25 | 36 | 5.8 | |
| 26 | 36 | 6.2 | |
| 27 | 36 | 5.9 | |
| 28 | 36 | 6.4 | |
| 29 | 34 | 6.0 | |
| 30 | 34 | 6.2 | |
| 31 | 34 | 4.2 | |
| 32 | 29 | 6.1 | |
| 33 | 27 | 5.7 | |
| 34 | 25 | 5.4 | |
| 35 | 20 | 5.2 | |
| 36 | 20 | 4.9 | |
| 37 | 20 | 4.8 | |
| 38 | 20 | 4.7 | |
| 39 | 20 | 4.7 | |
| 40 | 20 | 3.9 | |
| 41 | 20 | 2.9 | |
| 42 | 19 | 4.7 | |
| 43 | 17 | 4.9 | |
| 44 | 17 | 4.4 |
44 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Faubourg Saint-Jean (Orléans)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.