Investir à Flammarion (Orléans) : score, rentabilité et classement 2026
Flammarion, quartier de Orléans, affiche un prix moyen de 1 972 €/m² et un rendement brut de 12.2 %. Classé n°43 sur 45 quartiers, il obtient un score IMS de 4.7/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Flammarion
Avec seulement 4.2 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Orléans.
Quel est le prix au m² et le rendement à Flammarion ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Flammarion ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Flammarion (Orléans) ?
Historique et contexte
Le quartier Flammarion s’inscrit dans l’histoire de La Source, au sud d’Orléans, urbanisé surtout à partir des années 1960 dans le cadre de grands programmes de logements collectifs.[1] Le secteur a d’abord pris la forme d’un quartier très résidentiel, avec une forte présence de logements sociaux et de grands ensembles construits entre la fin des années 1960 et le milieu des années 1970.[1] Son évolution a été marquée par le passage d’une logique de cité-dortoir à un quartier plus structuré, avec des équipements et des commerces de proximité.[1] Aujourd’hui, son caractère reste celui d’un quartier populaire, dense et fonctionnel, avec un marché immobilier accessible et une demande locative principalement orientée vers des ménages modestes et des usages court-séjour ou alternatifs.
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée attractif avec un prix moyen de 1 972 €/m², ce qui laisse de la marge pour un investissement à rendement dans un secteur encore abordable.
- Vacance modérée à 4,2 %, signe d’une demande locative présente et d’un risque de vacance limité à l’échelle du quartier.
- Stratégie adaptée identifiée : la LCD atypique peut être pertinente si le bien s’y prête, notamment pour capter une clientèle de passage ou de courte durée.
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Classement complet des quartiers de Orléans
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 64 | 6.5 | |
| 2 | 64 | 6.4 | |
| 3 | 63 | 6.5 | |
| 4 | 63 | 6.7 | |
| 5 | 62 | 6.4 | |
| 6 | 61 | 6.6 | |
| 7 | 59 | 6.6 | |
| 8 | 58 | 6.4 | |
| 9 | 58 | 6.4 | |
| 10 | 57 | 6.3 | |
| 11 | 54 | 6.4 | |
| 12 | 54 | 6.5 | |
| 13 | 54 | 6.7 | |
| 14 | 54 | 6.8 | |
| 15 | 48 | 5.4 | |
| 16 | 48 | 6.6 | |
| 17 | 47 | 6.7 | |
| 18 | 46 | 6.3 | |
| 19 | 44 | 6.4 | |
| 20 | 42 | 6.2 | |
| 21 | 42 | 6.3 | |
| 22 | 40 | 6.2 | |
| 23 | 40 | 6.3 | |
| 24 | 37 | 5.7 | |
| 25 | 36 | 5.8 | |
| 26 | 36 | 6.2 | |
| 27 | 36 | 5.9 | |
| 28 | 36 | 6.4 | |
| 29 | 34 | 6.0 | |
| 30 | 34 | 6.2 | |
| 31 | 34 | 4.2 | |
| 32 | 29 | 6.1 | |
| 33 | 27 | 5.7 | |
| 34 | 25 | 5.4 | |
| 35 | 20 | 5.2 | |
| 36 | 20 | 4.9 | |
| 37 | 20 | 4.8 | |
| 38 | 20 | 4.7 | |
| 39 | 20 | 4.7 | |
| 40 | 20 | 3.9 | |
| 41 | 20 | 2.9 | |
| 42 | 19 | 4.7 | |
| 43 | 17 | 4.9 | |
| 44 | 17 | 4.4 |
44 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Flammarion (Orléans)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.