Investir à Sud (Orléans) : score, rentabilité et classement 2026
Sud, quartier de Orléans, affiche un prix moyen de 3 046 €/m² et un rendement brut de 6.0 %. Classé n°14 sur 45 quartiers, il obtient un score IMS de 6.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Sud
Avec seulement 3.8 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Orléans.
Quel est le prix au m² et le rendement à Sud ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Sud ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Sud (Orléans) ?
Historique et contexte
Le quartier Sud d’Orléans s’inscrit dans une zone urbaine longtemps marquée par l’extension résidentielle vers le sud de la ville, entre secteurs pavillonnaires, grands ensembles et pôles de proximité. À Orléans, les quartiers du sud ont bénéficié d’un développement progressif lié à l’étalement urbain, avec une structuration plus récente que le centre historique. Le secteur est aujourd’hui identifié comme un quartier plus accessible que les secteurs centraux, avec un positionnement résidentiel et locatif. Dans les quartiers sud d’Orléans, on retrouve aussi une logique de quartier de vie, avec des services, des espaces verts et des connexions aux pôles universitaires ou de santé selon les sous-secteurs.[6][10][17]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée attractif : avec un prix moyen de 3 046 €/m², le quartier reste encore inférieur à certains secteurs centraux plus tendus d’Orléans.[1][3][17]
- Vacance locative faible : une vacance de 3,8 % indique une demande locative relativement solide pour le marché local.
- Profil investissable en LCD atypique : la stratégie LCD Atypique peut être pertinente si le bien se distingue par son cachet, son aménagement ou sa capacité à capter une clientèle de passage.
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Classement complet des quartiers de Orléans
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 64 | 6.5 | |
| 2 | 64 | 6.4 | |
| 3 | 63 | 6.5 | |
| 4 | 63 | 6.7 | |
| 5 | 62 | 6.4 | |
| 6 | 61 | 6.6 | |
| 7 | 59 | 6.6 | |
| 8 | 58 | 6.4 | |
| 9 | 58 | 6.4 | |
| 10 | 57 | 6.3 | |
| 11 | 54 | 6.4 | |
| 12 | 54 | 6.5 | |
| 13 | 54 | 6.7 | |
| 14 | 54 | 6.8 | |
| 15 | 48 | 5.4 | |
| 16 | 48 | 6.6 | |
| 17 | 47 | 6.7 | |
| 18 | 46 | 6.3 | |
| 19 | 44 | 6.4 | |
| 20 | 42 | 6.2 | |
| 21 | 42 | 6.3 | |
| 22 | 40 | 6.2 | |
| 23 | 40 | 6.3 | |
| 24 | 37 | 5.7 | |
| 25 | 36 | 5.8 | |
| 26 | 36 | 6.2 | |
| 27 | 36 | 5.9 | |
| 28 | 36 | 6.4 | |
| 29 | 34 | 6.0 | |
| 30 | 34 | 6.2 | |
| 31 | 34 | 4.2 | |
| 32 | 29 | 6.1 | |
| 33 | 27 | 5.7 | |
| 34 | 25 | 5.4 | |
| 35 | 20 | 5.2 | |
| 36 | 20 | 4.9 | |
| 37 | 20 | 4.8 | |
| 38 | 20 | 4.7 | |
| 39 | 20 | 4.7 | |
| 40 | 20 | 3.9 | |
| 41 | 20 | 2.9 | |
| 42 | 19 | 4.7 | |
| 43 | 17 | 4.9 | |
| 44 | 17 | 4.4 |
44 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Sud (Orléans)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.