Investir à 2002 (Orléans) : score, rentabilité et classement 2026
2002, quartier de Orléans, affiche un prix moyen de 1 096 €/m² et un rendement brut de 12.7 %. Classé n°38 sur 45 quartiers, il obtient un score IMS de 4.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
2002
Prix au m² 57 % inférieur à la moyenne de Orléans : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à 2002 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à 2002 ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à 2002 (Orléans) ?
Historique et contexte
Le secteur 2002 correspond au cœur commercial et résidentiel de La Source, un quartier créé dans les années 1960-1970 pour accueillir de grands ensembles et des logements sociaux. Les archives municipales indiquent que le centre commercial 2002 est né au pied de la tour T17, dans une phase où le quartier cherchait à devenir un vrai pôle de vie, et non plus une simple cité-dortoir[2]. À l’origine, le secteur souffrait d’un manque de voirie, de transports et de commerces, ce qui a orienté les politiques publiques vers davantage d’équipements et de proximité[2]. Aujourd’hui, le quartier garde un caractère populaire, fonctionnel et très ancré dans l’histoire urbaine de La Source[2][17].
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée très bas à 1 096 €/m², ce qui réduit le ticket d’achat et permet de viser un rendement brut élevé si la mise en location est maîtrisée.
- Stratégie la plus adaptée : LCD atypique, cohérente avec un secteur de centralité locale, proche d’équipements et d’usages de passage, plutôt qu’un positionnement patrimonial classique.
- Population locale présente malgré une taille modeste du secteur, avec une base de demande de proximité utile pour de la petite surface ou des usages meublés.
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Classement complet des quartiers de Orléans
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 64 | 6.5 | |
| 2 | 64 | 6.4 | |
| 3 | 63 | 6.5 | |
| 4 | 63 | 6.7 | |
| 5 | 62 | 6.4 | |
| 6 | 61 | 6.6 | |
| 7 | 59 | 6.6 | |
| 8 | 58 | 6.4 | |
| 9 | 58 | 6.4 | |
| 10 | 57 | 6.3 | |
| 11 | 54 | 6.4 | |
| 12 | 54 | 6.5 | |
| 13 | 54 | 6.7 | |
| 14 | 54 | 6.8 | |
| 15 | 48 | 5.4 | |
| 16 | 48 | 6.6 | |
| 17 | 47 | 6.7 | |
| 18 | 46 | 6.3 | |
| 19 | 44 | 6.4 | |
| 20 | 42 | 6.2 | |
| 21 | 42 | 6.3 | |
| 22 | 40 | 6.2 | |
| 23 | 40 | 6.3 | |
| 24 | 37 | 5.7 | |
| 25 | 36 | 5.8 | |
| 26 | 36 | 6.2 | |
| 27 | 36 | 5.9 | |
| 28 | 36 | 6.4 | |
| 29 | 34 | 6.0 | |
| 30 | 34 | 6.2 | |
| 31 | 34 | 4.2 | |
| 32 | 29 | 6.1 | |
| 33 | 27 | 5.7 | |
| 34 | 25 | 5.4 | |
| 35 | 20 | 5.2 | |
| 36 | 20 | 4.9 | |
| 37 | 20 | 4.8 | |
| 38 | 20 | 4.7 | |
| 39 | 20 | 4.7 | |
| 40 | 20 | 3.9 | |
| 41 | 20 | 2.9 | |
| 42 | 19 | 4.7 | |
| 43 | 17 | 4.9 | |
| 44 | 17 | 4.4 |
44 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à 2002 (Orléans)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.