Investir à Fiacre-Chenault (Orléans) : score, rentabilité et classement 2026
Fiacre-Chenault, quartier de Orléans, affiche un prix moyen de 2 667 €/m² et un rendement brut de 8.4 %. Classé n°33 sur 45 quartiers, il obtient un score IMS de 6.1/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Fiacre-Chenault
Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Orléans pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Fiacre-Chenault ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Fiacre-Chenault (Orléans) ?
Historique et contexte
Fiacre-Chenault est un quartier orléanais de taille modeste, au profil surtout résidentiel et de proximité. Les données de marché montrent un secteur déjà installé, avec une base de population limitée et un niveau de prix aligné sur un quartier urbain de marché intermédiaire, ce qui suggère un tissu immobilier plutôt dense et mature.[18][19] Son positionnement à Orléans en fait un secteur plus fonctionnel que touristique, avec une demande portée par les actifs et les ménages locaux. Le caractère du quartier est donc celui d’un compromis entre accessibilité, vie de quartier et marché locatif classique.[18][19]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée modéré : le quartier se situe autour de 2 667 €/m² dans vos données, et les estimations de marché le placent dans une zone comparable, ce qui reste inférieur à plusieurs secteurs plus centraux d’Orléans.[18][19]
- Loyer de marché correct : le loyer observé à 21 €/m² est élevé par rapport au niveau de prix, ce qui peut soutenir une stratégie de rendement si le bien est bien placé et bien rénové.[1]
- Vacance contenue : une vacance de 5,8 % reste gérable pour un investissement locatif urbain, surtout si le bien répond à une demande claire et bien ciblée.[3][10]
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Classement complet des quartiers de Orléans
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 64 | 6.5 | |
| 2 | 64 | 6.4 | |
| 3 | 63 | 6.5 | |
| 4 | 63 | 6.7 | |
| 5 | 62 | 6.4 | |
| 6 | 61 | 6.6 | |
| 7 | 59 | 6.6 | |
| 8 | 58 | 6.4 | |
| 9 | 58 | 6.4 | |
| 10 | 57 | 6.3 | |
| 11 | 54 | 6.4 | |
| 12 | 54 | 6.5 | |
| 13 | 54 | 6.7 | |
| 14 | 54 | 6.8 | |
| 15 | 48 | 5.4 | |
| 16 | 48 | 6.6 | |
| 17 | 47 | 6.7 | |
| 18 | 46 | 6.3 | |
| 19 | 44 | 6.4 | |
| 20 | 42 | 6.2 | |
| 21 | 42 | 6.3 | |
| 22 | 40 | 6.2 | |
| 23 | 40 | 6.3 | |
| 24 | 37 | 5.7 | |
| 25 | 36 | 5.8 | |
| 26 | 36 | 6.2 | |
| 27 | 36 | 5.9 | |
| 28 | 36 | 6.4 | |
| 29 | 34 | 6.0 | |
| 30 | 34 | 6.2 | |
| 31 | 34 | 4.2 | |
| 32 | 29 | 6.1 | |
| 33 | 27 | 5.7 | |
| 34 | 25 | 5.4 | |
| 35 | 20 | 5.2 | |
| 36 | 20 | 4.9 | |
| 37 | 20 | 4.8 | |
| 38 | 20 | 4.7 | |
| 39 | 20 | 4.7 | |
| 40 | 20 | 3.9 | |
| 41 | 20 | 2.9 | |
| 42 | 19 | 4.7 | |
| 43 | 17 | 4.9 | |
| 44 | 17 | 4.4 |
44 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Fiacre-Chenault (Orléans)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.