Quel est le prix au m² à Activités (Orléans) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Activités, quartier de Orléans, est de 2 522 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Orléans (2 547 €/m²).

Activités (Orléans) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Activités, quartier de Orléans, obtient un score IMS IMMONAI de 5.16/10 et est classé n°30 sur 45 quartiers analysés à Orléans. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Activités (Orléans) ?

Le score LCD de Activités à Orléans est de 89/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 44 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Activités (Orléans) ?

À Activités, quartier de Orléans, le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.7 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 11.9 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Activités (Orléans) ?

Selon l'INSEE, Activités à Orléans compte environ 404 habitants. Le taux de vacance des logements est de 2.8 %.

Investir à Activités (Orléans) : score, rentabilité et classement 2026

Activités, quartier de Orléans, affiche un prix moyen de 2 522 €/m² et un rendement brut de 6.7 %. Classé n°30 sur 45 quartiers, il obtient un score IMS de 5.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-10.

5.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°30

sur 45 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-10

Comparer avec

Activités

QQS 34/100IMS 5.2/10#30 sur 452 522 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 2.8 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Orléans.

Quel est le prix au m² et le rendement à Activités ?

Prix au m²

2 522 €

-1 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

14.3 €

Rendement brut (LLD)

6.7 %

Rendement brut (LCD)

11.9 %

Taux de vacance

2.8 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

44 %

Nuitée moyenne

73 €

Population

404

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Activités ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Activités (Orléans) ?

Historique et contexte

Le quartier Activités à Orléans s’inscrit dans une ville marquée par une longue histoire de commerce, de transports et de réaménagements urbains, notamment dans les secteurs centraux et proches des grands axes. Orléans a développé au fil du temps une forte identité urbaine autour de son patrimoine, de ses fonctions administratives et de ses centralités commerciales. Le quartier “Activités” est aujourd’hui un secteur à dominante fonctionnelle, plus orienté vers l’usage et l’emploi que vers l’habitat ancien. Son caractère est donc plutôt pragmatique et économique, avec un positionnement intéressant pour des stratégies locatives ciblées.

Points positifs pour investir

Prix d’entrée modéré à 2 522 €/m², ce qui laisse une marge de sécurisation par rapport à des secteurs plus tendus du centre-ville.
Vacance faible à 2,8 %, signal d’une demande locative relativement stable et d’un risque de vacance limité.
Micro-marché très petit avec une population de 404 habitants, ce qui peut favoriser une lecture fine de la demande et une stratégie très ciblée.

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Classement complet des quartiers de Orléans

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Bourgogne-Pasteur	Résidentiel	64	6.5	2 439 €	71	91
2	Bourgogne-Châtelet	Résidentiel	64	6.4	2 959 €	70	92
3	Saint-Laurent-Sanitas	Résidentiel	63	6.5	2 395 €	71	90
4	Le Lac-Avenue de l'Hôpital	Résidentiel	63	6.7	1 574 €	75	90
5	Bourgogne-Saint-Aignan-Saint-Euverte	Résidentiel	62	6.4	2 819 €	69	91
6	Martroi-Cathédrale	Résidentiel	61	6.6	3 048 €	70	92
7	Châteaudun-Dunois	Résidentiel	59	6.6	2 557 €	68	90
8	Bannier-Médiathèque	Résidentiel	58	6.4	2 721 €	69	92
9	Carmes Sud	Résidentiel	58	6.4	2 753 €	71	91
10	Carmes-République	Résidentiel	57	6.3	2 845 €	71	92
11	Beaumont-Vauquois	Résidentiel	54	6.4	2 318 €	73	91
12	Sud-Ouest-Chabassières	Résidentiel	54	6.5	2 875 €	64	89
13	Sapins-Poincaré Est	Résidentiel	54	6.7	1 663 €	77	90
14	Sud	Résidentiel	54	6.8	3 046 €	62	91
15	Universités	Résidentiel	48	5.4	3 188 €	76	91
16	Sonis-Saint-Jean	Résidentiel	48	6.6	2 791 €	70	90
17	Ouest-Corne de Cerf-Guignegault	Résidentiel	47	6.7	2 254 €	75	90
18	Les Roses	Résidentiel	46	6.3	2 005 €	79	90
19	Bourgogne-Saint-Vincent	Résidentiel	44	6.4	2 671 €	72	90
20	Bourgogne-Préfecture	Résidentiel	42	6.2	2 897 €	73	91
21	Bannier-Coligny	Résidentiel	42	6.3	2 455 €	74	90
22	Faubourg Bourgogne	Résidentiel	40	6.2	2 280 €	74	90
23	Plantes-Dauphine	Résidentiel	40	6.3	2 707 €	73	91
24	Faubourg Saint-Jean	Résidentiel	37	5.7	2 155 €	73	90
25	Bannier-Nord Ouest-Murlins	Résidentiel	36	5.8	2 062 €	74	90
26	Argonne Sud-Jean Zay	Résidentiel	36	6.2	2 690 €	71	90
27	Écale-Rives de Loire	Résidentiel	36	5.9	2 381 €	75	90
28	Ouest-Gendarmerie	Résidentiel	36	6.4	2 855 €	68	89
29	Cigogne	Résidentiel	34	6.0	2 537 €	76	90
30	Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin	Résidentiel	34	6.2	2 391 €	74	91
31	Mouillère-Dauphine	Résidentiel	34	4.2	1 894 €	84	90
32	Fiacre-Chenault	Résidentiel	29	6.1	2 667 €	74	90
33	Acacias-Bannier-Groues	Résidentiel	27	5.7	2 181 €	78	91
34	Gare-Munster	Résidentiel	25	5.4	1 652 €	86	91
35	Les Blossières-Mairie	Résidentiel	20	5.2	1 173 €	89	90
36	Marne	Résidentiel	20	4.9	1 993 €	81	90
37	2002	Résidentiel	20	4.8	1 096 €	87	90
38	Poincaré-Bécasse	Résidentiel	20	4.7	1 363 €	90	90
39	Grand Villiers	Résidentiel	20	4.7	1 930 €	85	90
40	Beauchamps	Résidentiel	20	3.9	1 608 €	86	90
41	Wichita-Mozart	Résidentiel	20	2.9	3 419 €	70	88
42	Flammarion	Résidentiel	19	4.7	1 972 €	89	90
43	Argonne Sud	Résidentiel	17	4.9	11 350 €	55	60
44	Lavoisier-Insee	Résidentiel	17	4.4	1 480 €	92	89

44 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Activités (Orléans)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-10

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.