Quel est le prix au m² à Vallières Dunant Mélèzes (Metz) ?

Le prix moyen au m² à Vallières Dunant Mélèzes est de 2 588 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Metz de 2 880 €/m².

Vallières Dunant Mélèzes est-il un bon quartier pour investir ?

Vallières Dunant Mélèzes obtient un score IMS de 5.35/10 et est classé n°5 sur 49 quartiers à Metz. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Vallières Dunant Mélèzes est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Vallières Dunant Mélèzes est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Vallières Dunant Mélèzes ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.2 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 13.3 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Vallières Dunant Mélèzes ?

Vallières Dunant Mélèzes compte environ 2 225 habitants. Le taux de vacance des logements est de 5.6 %.

Investir à Vallières Dunant Mélèzes (Metz) : score, rentabilité et classement 2026

5.3

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

correct

n°5

sur 49 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Vallières Dunant Mélèzes

QQS 57/100IMS 5.3/10#5 sur 492 588 €/m²correct

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Metz pour la location courte durée.

Données marché

Prix au m²

2 588 €

-10 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.4 €

Rendement brut (LLD)

7.2 %

Rendement brut (LCD)

13.3 %

Taux de vacance

5.6 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

38 %

Nuitée moyenne

91 €

Population

2 225

Surveillance du quartier

Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Vallières Dunant Mélèzes.

Voir les annonces du quartier

Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Vallières Dunant Mélèzes

Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Quartier résidentiel situé au sud de Metz, Vallières Dunant Mélèzes s’est développé autour de la rue de Vallières, dans un secteur historiquement périurbain aujourd’hui bien intégré au tissu urbain messin.[2][3]
Son urbanisation s’est faite principalement dans la deuxième moitié du XXe siècle, avec une dominante de maisons individuelles, petits immeubles et ensembles calmes à vocation familiale.[3]
Le quartier bénéficie de la dynamique démographique positive de Metz, qui gagne des habitants et voit la construction de nouveaux logements depuis 2020.[1]
L’ambiance est celle d’un secteur résidentiel tranquille, à l’écart de l’hyper-centre mais proche des grands axes, recherché pour sa qualité de vie plutôt que pour une activité commerciale intense.[2]

Points positifs pour investir

Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète

Recevoir le rapport complet

Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Vallières Dunant Mélèzes

1/1 rapport gratuit restant ce mois-ci

En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.

Classement complet des quartiers de Metz

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Magny Sud	Résidentiel	74	7.0	3 174 €	59	90
2	de Villeneuve Vosges Lorraine	Résidentiel	61	6.3	2 903 €	67	89
3	Argonne Lagneau	Résidentiel	61	6.6	2 622 €	73	90
4	Vallières Dunant Mélèzes	Résidentiel	57	5.3	2 588 €	66	90
5	Centre Gare	Résidentiel	54	6.5	2 743 €	73	92
6	Pierne-Sadoul	Résidentiel	54	6.7	2 622 €	71	90
7	Nouvelle Ville Nord	Résidentiel	52	6.6	2 743 €	74	91
8	Nouvelle Ville Bouteiller	Résidentiel	51	6.4	2 743 €	72	90
9	Metz Centre Saint-Thiébault	Résidentiel	50	6.4	3 486 €	65	92
10	Metz Centre Esplanade	Résidentiel	50	6.6	3 486 €	68	92
11	Technopole	Résidentiel	47	5.4	3 683 €	71	91
12	Belle-Isle Pontiffroy Chambière	Résidentiel	47	6.4	3 141 €	66	90
13	Seille-Trois Évêchés-Chabert	Résidentiel	46	6.5	2 903 €	69	90
14	Devant les Ponts-Paquet-Petite Île	Résidentiel	46	6.7	2 329 €	75	90
15	Val de la Grange-aux-Bois	Résidentiel	46	6.7	3 683 €	62	88
16	Nouvelle Ville Sud	Résidentiel	43	6.6	2 743 €	72	90
17	Saint-André-Sainte-Chrétienne	Résidentiel	43	6.7	2 622 €	72	90
18	Hauts Peupliers Peltre Deportes	Résidentiel	42	6.7	2 903 €	73	91
19	Vallières Les Bordes	Résidentiel	41	6.7	2 588 €	73	89
20	Saint-Livier Dom Calmet	Résidentiel	41	6.5	2 622 €	73	91
21	Lothaire Nord Hall aux Marchandises	Résidentiel	40	6.6	2 622 €	75	92
22	Magny Nord	Résidentiel	40	6.7	3 174 €	65	91
23	Route de Borny-Pont Rouge	Résidentiel	39	6.2	2 903 €	69	90
24	Devant les Ponts-Frières-Lenotre	Résidentiel	39	6.6	2 329 €	77	90
25	Les Îles-Fort Gambetta	Résidentiel	36	6.6	3 141 €	72	91
26	Vallières Jacinthes Tulipes	Résidentiel	36	6.0	2 588 €	71	90
27	Devant les Ponts-Roussel-Sous les Vignes	Résidentiel	35	6.4	2 329 €	77	90
28	Bellecroix Trois Rois Europe	Résidentiel	33	6.1	3 374 €	67	90
29	Hestaux Macherez Liédot	Résidentiel	32	6.2	2 622 €	75	90
30	Bridoux Claude Bernard	Résidentiel	31	6.7	2 903 €	73	91
31	Méjanès-Pfister	Résidentiel	30	6.3	2 622 €	71	89
32	Maine Flandre Champagne	Résidentiel	30	4.5	2 903 €	72	91
33	Ancienne Ville Sud	Résidentiel	30	6.2	3 486 €	68	92
34	Ancienne Ville Nord	Résidentiel	29	6.2	3 486 €	70	91
35	Route de Woippy Périgot	Résidentiel	27	6.1	2 366 €	74	90
36	Coteaux de la Grange aux Bois	Résidentiel	25	6.0	3 683 €	67	90
37	Port-Île du Saulcy	Résidentiel	23	5.8	3 141 €	70	91
38	Bon Pasteur Michelet Colombey	Résidentiel	23	5.9	2 903 €	72	90
39	Vallières Marroniers Tilleuls	Résidentiel	22	5.5	2 588 €	73	88
40	Patrotte Route de Thionville	Résidentiel	22	5.9	2 366 €	77	90
41	Schweitzer Béarn Roussillon	Résidentiel	22	5.1	2 903 €	71	90
42	Hainaut Boulonnais Normandie	Résidentiel	20	4.4	2 903 €	76	90
43	Hannaux-Frécot	Résidentiel	20	5.2	2 622 €	75	90
44	Fournel-Théodore de Gargan-Dassenoy	Résidentiel	19	4.9	2 366 €	80	91
45	Ruisseau Limousin	Résidentiel	19	5.0	2 903 €	75	90
46	Bellecroix Terrasse Lyon	Résidentiel	17	4.7	3 374 €	72	89
47	Dauphiné Nord	Résidentiel	17	4.4	2 903 €	75	90

47 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.

Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-22