Quel est le prix au m² à Devant les Ponts-Frières-Lenotre (Metz) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Devant les Ponts-Frières-Lenotre, quartier de Metz, est de 2 329 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Metz (2 880 €/m²).

Devant les Ponts-Frières-Lenotre (Metz) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Devant les Ponts-Frières-Lenotre, quartier de Metz, obtient un score IMS IMMONAI de 6.56/10 et est classé n°25 sur 49 quartiers analysés à Metz. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Devant les Ponts-Frières-Lenotre (Metz) ?

Le score LCD de Devant les Ponts-Frières-Lenotre à Metz est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 38 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Devant les Ponts-Frières-Lenotre (Metz) ?

À Devant les Ponts-Frières-Lenotre, quartier de Metz, le rendement brut en location longue durée est estimé à 8.0 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 11.9 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Devant les Ponts-Frières-Lenotre (Metz) ?

Selon l'INSEE, Devant les Ponts-Frières-Lenotre à Metz compte environ 2 833 habitants. Le taux de vacance des logements est de 6.1 %. Le revenu médian annuel est de 22 350 €.

Investir à Devant les Ponts-Frières-Lenotre (Metz) : score, rentabilité et classement 2026

Devant les Ponts-Frières-Lenotre, quartier de Metz, affiche un prix moyen de 2 329 €/m² et un rendement brut de 8.0 %. Classé n°25 sur 49 quartiers, il obtient un score IMS de 6.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.6

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°25

sur 49 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Devant les Ponts-Frières-Lenotre

QQS 39/100IMS 6.6/10#25 sur 492 329 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 19 % inférieur à la moyenne de Metz : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Devant les Ponts-Frières-Lenotre ?

Prix au m²

2 329 €

-19 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.4 €

Rendement brut (LLD)

8.0 %

Rendement brut (LCD)

11.9 %

Taux de vacance

6.1 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

38 %

Nuitée moyenne

62 €

Population

2 833

Revenu médian

22 350 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Devant les Ponts-Frières-Lenotre ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Devant les Ponts-Frières-Lenotre (Metz) ?

Historique et contexte

Le secteur Devant-les-Ponts–Frières–Lenotre s’inscrit dans le quartier Devant-les-Ponts, historiquement marqué par des maisons ouvrières du début du XXᵉ siècle et une fonction plutôt résidentielle populaire.[4] Ce quartier de rive droite, longtemps perçu comme périphérique et « en quête de centralité », connaît depuis une dizaine d’années une transformation urbaine importante avec de nouveaux lotissements et opérations de rénovation.[1][2][5] La caserne Desvallières, bâtiment militaire inscrit aux Monuments historiques, symbolise cette mutation en étant reconvertie en pôle résidentiel et de services et en redonnant une centralité au secteur.[2] L’ensemble forme aujourd’hui un quartier en transition, mêlant habitat ancien à fort potentiel de rénovation et nouveaux programmes plus qualitatifs, tout en restant à des prix encore attractifs à l’échelle de Metz.[4][5]

Points positifs pour investir

Prix au m² encore raisonnables (2329 €/m² dans vos données, cohérents avec la fourchette 1 600–2 200 €/m² citée pour Devant-les-Ponts), permettant d’entrer sur Metz avec un ticket plus faible que les quartiers centraux tout en visant une revalorisation liée aux projets urbains.[4][5][7]
Quartier en pleine métamorphose avec réhabilitation de sites (caserne Desvallières : 85 logements seniors, 60 logements familiaux, commerces et services sur 1,5 ha de place d’armes), ce qui devrait améliorer l’image du secteur et soutenir les valeurs locatives et de revente.[2][5]
Mixité de parc immobilier (majorité d’appartements, environ 30 % de maisons individuelles et une part de logements sociaux), favorable à des stratégies variées : rénovation de petites maisons ou immeubles anciens pour LCD atypique, colocation ou meublé classique.[5][4]

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Classement complet des quartiers de Metz

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Magny Sud	Résidentiel	74	7.0	3 174 €	59	90
2	de Villeneuve Vosges Lorraine	Résidentiel	61	6.3	2 903 €	67	89
3	Argonne Lagneau	Résidentiel	61	6.6	2 622 €	73	90
4	Vallières Dunant Mélèzes	Résidentiel	57	5.3	2 588 €	66	90
5	Centre Gare	Résidentiel	54	6.5	2 743 €	73	92
6	Pierne-Sadoul	Résidentiel	54	6.7	2 622 €	71	90
7	Nouvelle Ville Nord	Résidentiel	52	6.6	2 743 €	74	91
8	Nouvelle Ville Bouteiller	Résidentiel	51	6.4	2 743 €	72	90
9	Metz Centre Saint-Thiébault	Résidentiel	50	6.4	3 486 €	65	92
10	Metz Centre Esplanade	Résidentiel	50	6.6	3 486 €	68	92
11	Technopole	Résidentiel	47	5.4	3 683 €	71	91
12	Belle-Isle Pontiffroy Chambière	Résidentiel	47	6.4	3 141 €	66	90
13	Seille-Trois Évêchés-Chabert	Résidentiel	46	6.5	2 903 €	69	90
14	Devant les Ponts-Paquet-Petite Île	Résidentiel	46	6.7	2 329 €	75	90
15	Val de la Grange-aux-Bois	Résidentiel	46	6.7	3 683 €	62	88
16	Nouvelle Ville Sud	Résidentiel	43	6.6	2 743 €	72	90
17	Saint-André-Sainte-Chrétienne	Résidentiel	43	6.7	2 622 €	72	90
18	Hauts Peupliers Peltre Deportes	Résidentiel	42	6.7	2 903 €	73	91
19	Vallières Les Bordes	Résidentiel	41	6.7	2 588 €	73	89
20	Saint-Livier Dom Calmet	Résidentiel	41	6.5	2 622 €	73	91
21	Lothaire Nord Hall aux Marchandises	Résidentiel	40	6.6	2 622 €	75	92
22	Magny Nord	Résidentiel	40	6.7	3 174 €	65	91
23	Route de Borny-Pont Rouge	Résidentiel	39	6.2	2 903 €	69	90
24	Devant les Ponts-Frières-Lenotre	Résidentiel	39	6.6	2 329 €	77	90
25	Les Îles-Fort Gambetta	Résidentiel	36	6.6	3 141 €	72	91
26	Vallières Jacinthes Tulipes	Résidentiel	36	6.0	2 588 €	71	90
27	Devant les Ponts-Roussel-Sous les Vignes	Résidentiel	35	6.4	2 329 €	77	90
28	Bellecroix Trois Rois Europe	Résidentiel	33	6.1	3 374 €	67	90
29	Hestaux Macherez Liédot	Résidentiel	32	6.2	2 622 €	75	90
30	Bridoux Claude Bernard	Résidentiel	31	6.7	2 903 €	73	91
31	Méjanès-Pfister	Résidentiel	30	6.3	2 622 €	71	89
32	Maine Flandre Champagne	Résidentiel	30	4.5	2 903 €	72	91
33	Ancienne Ville Sud	Résidentiel	30	6.2	3 486 €	68	92
34	Ancienne Ville Nord	Résidentiel	29	6.2	3 486 €	70	91
35	Route de Woippy Périgot	Résidentiel	27	6.1	2 366 €	74	90
36	Coteaux de la Grange aux Bois	Résidentiel	25	6.0	3 683 €	67	90
37	Port-Île du Saulcy	Résidentiel	23	5.8	3 141 €	70	91
38	Bon Pasteur Michelet Colombey	Résidentiel	23	5.9	2 903 €	72	90
39	Vallières Marroniers Tilleuls	Résidentiel	22	5.5	2 588 €	73	88
40	Patrotte Route de Thionville	Résidentiel	22	5.9	2 366 €	77	90
41	Schweitzer Béarn Roussillon	Résidentiel	22	5.1	2 903 €	71	90
42	Hainaut Boulonnais Normandie	Résidentiel	20	4.4	2 903 €	76	90
43	Hannaux-Frécot	Résidentiel	20	5.2	2 622 €	75	90
44	Fournel-Théodore de Gargan-Dassenoy	Résidentiel	19	4.9	2 366 €	80	91
45	Ruisseau Limousin	Résidentiel	19	5.0	2 903 €	75	90
46	Bellecroix Terrasse Lyon	Résidentiel	17	4.7	3 374 €	72	89
47	Dauphiné Nord	Résidentiel	17	4.4	2 903 €	75	90

47 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Devant les Ponts-Frières-Lenotre (Metz)

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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.