Quel est le prix au m² à Coteaux de la Grange aux Bois (Metz) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Coteaux de la Grange aux Bois, quartier de Metz, est de 3 683 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Metz (2 880 €/m²).

Coteaux de la Grange aux Bois (Metz) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Coteaux de la Grange aux Bois, quartier de Metz, obtient un score IMS IMMONAI de 6.05/10 et est classé n°38 sur 49 quartiers analysés à Metz. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Coteaux de la Grange aux Bois (Metz) ?

Le score LCD de Coteaux de la Grange aux Bois à Metz est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 38 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Coteaux de la Grange aux Bois (Metz) ?

À Coteaux de la Grange aux Bois, quartier de Metz, le rendement brut en location longue durée est estimé à 5.1 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 8.3 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Coteaux de la Grange aux Bois (Metz) ?

Selon l'INSEE, Coteaux de la Grange aux Bois à Metz compte environ 3 411 habitants. Le taux de vacance des logements est de 5.5 %. Le revenu médian annuel est de 19 500 €.

Investir à Coteaux de la Grange aux Bois (Metz) : score, rentabilité et classement 2026

Coteaux de la Grange aux Bois, quartier de Metz, affiche un prix moyen de 3 683 €/m² et un rendement brut de 5.1 %. Classé n°38 sur 49 quartiers, il obtient un score IMS de 6.0/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.0

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°38

sur 49 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Coteaux de la Grange aux Bois

QQS 25/100IMS 6.0/10#38 sur 493 683 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Metz pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Coteaux de la Grange aux Bois ?

Prix au m²

3 683 €

+28 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.4 €

Rendement brut (LLD)

5.1 %

Rendement brut (LCD)

8.3 %

Taux de vacance

5.5 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

38 %

Nuitée moyenne

91 €

Population

3 411

Revenu médian

19 500 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Coteaux de la Grange aux Bois (Metz) ?

Historique et contexte

Le secteur des Coteaux de la Grange aux Bois fait partie du grand quartier Grange-aux-Bois, conçu comme une « petite ville » de plus de 8 000 habitants en périphérie est de Metz, dans une logique de ville nouvelle mêlant habitat, commerces et équipements publics[1][4].
Historiquement, le quartier s’est développé à partir des années 1970-1980 avec une forte présence de logements collectifs, progressivement complétés par des maisons individuelles, ce qui explique aujourd’hui un équilibre entre appartements (52 %) et maisons (48 %)[4].
Les Coteaux, situés en lisière d’espaces verts et à proximité du Technopôle, présentent un caractère résidentiel calme, avec une image intermédiaire entre quartier populaire et secteur familial plus recherché[1][4].
Le quartier a connu une réputation contrastée (parties plus fragiles socialement, autres très agréables) mais reste globalement bien pourvu en commerces de proximité (140 commerces, restaurants, hypermarché) et services, ce qui stabilise la demande locative[4].

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Metz

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Magny Sud	Résidentiel	74	7.0	3 174 €	59	90
2	de Villeneuve Vosges Lorraine	Résidentiel	61	6.3	2 903 €	67	89
3	Argonne Lagneau	Résidentiel	61	6.6	2 622 €	73	90
4	Vallières Dunant Mélèzes	Résidentiel	57	5.3	2 588 €	66	90
5	Centre Gare	Résidentiel	54	6.5	2 743 €	73	92
6	Pierne-Sadoul	Résidentiel	54	6.7	2 622 €	71	90
7	Nouvelle Ville Nord	Résidentiel	52	6.6	2 743 €	74	91
8	Nouvelle Ville Bouteiller	Résidentiel	51	6.4	2 743 €	72	90
9	Metz Centre Saint-Thiébault	Résidentiel	50	6.4	3 486 €	65	92
10	Metz Centre Esplanade	Résidentiel	50	6.6	3 486 €	68	92
11	Technopole	Résidentiel	47	5.4	3 683 €	71	91
12	Belle-Isle Pontiffroy Chambière	Résidentiel	47	6.4	3 141 €	66	90
13	Seille-Trois Évêchés-Chabert	Résidentiel	46	6.5	2 903 €	69	90
14	Devant les Ponts-Paquet-Petite Île	Résidentiel	46	6.7	2 329 €	75	90
15	Val de la Grange-aux-Bois	Résidentiel	46	6.7	3 683 €	62	88
16	Nouvelle Ville Sud	Résidentiel	43	6.6	2 743 €	72	90
17	Saint-André-Sainte-Chrétienne	Résidentiel	43	6.7	2 622 €	72	90
18	Hauts Peupliers Peltre Deportes	Résidentiel	42	6.7	2 903 €	73	91
19	Vallières Les Bordes	Résidentiel	41	6.7	2 588 €	73	89
20	Saint-Livier Dom Calmet	Résidentiel	41	6.5	2 622 €	73	91
21	Lothaire Nord Hall aux Marchandises	Résidentiel	40	6.6	2 622 €	75	92
22	Magny Nord	Résidentiel	40	6.7	3 174 €	65	91
23	Route de Borny-Pont Rouge	Résidentiel	39	6.2	2 903 €	69	90
24	Devant les Ponts-Frières-Lenotre	Résidentiel	39	6.6	2 329 €	77	90
25	Les Îles-Fort Gambetta	Résidentiel	36	6.6	3 141 €	72	91
26	Vallières Jacinthes Tulipes	Résidentiel	36	6.0	2 588 €	71	90
27	Devant les Ponts-Roussel-Sous les Vignes	Résidentiel	35	6.4	2 329 €	77	90
28	Bellecroix Trois Rois Europe	Résidentiel	33	6.1	3 374 €	67	90
29	Hestaux Macherez Liédot	Résidentiel	32	6.2	2 622 €	75	90
30	Bridoux Claude Bernard	Résidentiel	31	6.7	2 903 €	73	91
31	Méjanès-Pfister	Résidentiel	30	6.3	2 622 €	71	89
32	Maine Flandre Champagne	Résidentiel	30	4.5	2 903 €	72	91
33	Ancienne Ville Sud	Résidentiel	30	6.2	3 486 €	68	92
34	Ancienne Ville Nord	Résidentiel	29	6.2	3 486 €	70	91
35	Route de Woippy Périgot	Résidentiel	27	6.1	2 366 €	74	90
36	Coteaux de la Grange aux Bois	Résidentiel	25	6.0	3 683 €	67	90
37	Port-Île du Saulcy	Résidentiel	23	5.8	3 141 €	70	91
38	Bon Pasteur Michelet Colombey	Résidentiel	23	5.9	2 903 €	72	90
39	Vallières Marroniers Tilleuls	Résidentiel	22	5.5	2 588 €	73	88
40	Patrotte Route de Thionville	Résidentiel	22	5.9	2 366 €	77	90
41	Schweitzer Béarn Roussillon	Résidentiel	22	5.1	2 903 €	71	90
42	Hainaut Boulonnais Normandie	Résidentiel	20	4.4	2 903 €	76	90
43	Hannaux-Frécot	Résidentiel	20	5.2	2 622 €	75	90
44	Fournel-Théodore de Gargan-Dassenoy	Résidentiel	19	4.9	2 366 €	80	91
45	Ruisseau Limousin	Résidentiel	19	5.0	2 903 €	75	90
46	Bellecroix Terrasse Lyon	Résidentiel	17	4.7	3 374 €	72	89
47	Dauphiné Nord	Résidentiel	17	4.4	2 903 €	75	90

47 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Coteaux de la Grange aux Bois (Metz)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.