Quel est le prix au m² à Hainaut Boulonnais Normandie (Metz) ?

Le prix moyen au m² à Hainaut Boulonnais Normandie est de 2 903 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Metz de 2 880 €/m².

Hainaut Boulonnais Normandie est-il un bon quartier pour investir ?

Hainaut Boulonnais Normandie obtient un score IMS de 4.38/10 et est classé n°44 sur 49 quartiers à Metz. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Hainaut Boulonnais Normandie est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Hainaut Boulonnais Normandie est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Hainaut Boulonnais Normandie ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.5 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 11.2 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Hainaut Boulonnais Normandie ?

Hainaut Boulonnais Normandie compte environ 1 605 habitants. Le taux de vacance des logements est de 4.0 %.

Investir à Hainaut Boulonnais Normandie (Metz) : score, rentabilité et classement 2026

4.4

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°44

sur 49 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Hainaut Boulonnais Normandie

QQS 20/100IMS 4.4/10#44 sur 492 903 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 4.0 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Metz.

Données marché

Prix au m²

2 903 €

+1 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.4 €

Rendement brut (LLD)

6.5 %

Rendement brut (LCD)

11.2 %

Taux de vacance

4.0 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

38 %

Nuitée moyenne

91 €

Population

1 605

Surveillance du quartier

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Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Le quartier Hainaut Boulonnais Normandie à Metz s’inscrit dans un tissu résidentiel de petite taille et à la population limitée, avec 1 605 habitants selon vos données. Son identité semble surtout portée par une logique de quartier d’habitat, davantage que par un fort centre d’animation ou un pôle tertiaire majeur. Avec un prix médian de 2 903 €/m² et une vacance de 4,0 %, il apparaît comme un secteur relativement accessible et encore assez lisible pour un investisseur. La stratégie indiquée en LCD atypique suggère un micro-marché potentiellement intéressant pour des biens sortant du standard, plutôt que pour une stratégie patrimoniale classique.

Points positifs pour investir

Prix d’entrée modéré à 2 903 €/m², ce qui laisse une marge d’arbitrage plus confortable que sur les secteurs les plus tendus de Metz.
Vacance contenue à 4,0 %, signal d’une demande locative présente et d’un risque de vacance limité si le bien est bien positionné.
Petite population de quartier, donc marché de niche potentiellement favorable à une stratégie ciblée sur un bien atypique bien exploité.

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Classement complet des quartiers de Metz

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Magny Sud	Résidentiel	74	7.0	3 174 €	59	90
2	de Villeneuve Vosges Lorraine	Résidentiel	61	6.3	2 903 €	67	89
3	Argonne Lagneau	Résidentiel	61	6.6	2 622 €	73	90
4	Vallières Dunant Mélèzes	Résidentiel	57	5.3	2 588 €	66	90
5	Centre Gare	Résidentiel	54	6.5	2 743 €	73	92
6	Pierne-Sadoul	Résidentiel	54	6.7	2 622 €	71	90
7	Nouvelle Ville Nord	Résidentiel	52	6.6	2 743 €	74	91
8	Nouvelle Ville Bouteiller	Résidentiel	51	6.4	2 743 €	72	90
9	Metz Centre Saint-Thiébault	Résidentiel	50	6.4	3 486 €	65	92
10	Metz Centre Esplanade	Résidentiel	50	6.6	3 486 €	68	92
11	Technopole	Résidentiel	47	5.4	3 683 €	71	91
12	Belle-Isle Pontiffroy Chambière	Résidentiel	47	6.4	3 141 €	66	90
13	Seille-Trois Évêchés-Chabert	Résidentiel	46	6.5	2 903 €	69	90
14	Devant les Ponts-Paquet-Petite Île	Résidentiel	46	6.7	2 329 €	75	90
15	Val de la Grange-aux-Bois	Résidentiel	46	6.7	3 683 €	62	88
16	Nouvelle Ville Sud	Résidentiel	43	6.6	2 743 €	72	90
17	Saint-André-Sainte-Chrétienne	Résidentiel	43	6.7	2 622 €	72	90
18	Hauts Peupliers Peltre Deportes	Résidentiel	42	6.7	2 903 €	73	91
19	Vallières Les Bordes	Résidentiel	41	6.7	2 588 €	73	89
20	Saint-Livier Dom Calmet	Résidentiel	41	6.5	2 622 €	73	91
21	Lothaire Nord Hall aux Marchandises	Résidentiel	40	6.6	2 622 €	75	92
22	Magny Nord	Résidentiel	40	6.7	3 174 €	65	91
23	Route de Borny-Pont Rouge	Résidentiel	39	6.2	2 903 €	69	90
24	Devant les Ponts-Frières-Lenotre	Résidentiel	39	6.6	2 329 €	77	90
25	Les Îles-Fort Gambetta	Résidentiel	36	6.6	3 141 €	72	91
26	Vallières Jacinthes Tulipes	Résidentiel	36	6.0	2 588 €	71	90
27	Devant les Ponts-Roussel-Sous les Vignes	Résidentiel	35	6.4	2 329 €	77	90
28	Bellecroix Trois Rois Europe	Résidentiel	33	6.1	3 374 €	67	90
29	Hestaux Macherez Liédot	Résidentiel	32	6.2	2 622 €	75	90
30	Bridoux Claude Bernard	Résidentiel	31	6.7	2 903 €	73	91
31	Méjanès-Pfister	Résidentiel	30	6.3	2 622 €	71	89
32	Maine Flandre Champagne	Résidentiel	30	4.5	2 903 €	72	91
33	Ancienne Ville Sud	Résidentiel	30	6.2	3 486 €	68	92
34	Ancienne Ville Nord	Résidentiel	29	6.2	3 486 €	70	91
35	Route de Woippy Périgot	Résidentiel	27	6.1	2 366 €	74	90
36	Coteaux de la Grange aux Bois	Résidentiel	25	6.0	3 683 €	67	90
37	Port-Île du Saulcy	Résidentiel	23	5.8	3 141 €	70	91
38	Bon Pasteur Michelet Colombey	Résidentiel	23	5.9	2 903 €	72	90
39	Vallières Marroniers Tilleuls	Résidentiel	22	5.5	2 588 €	73	88
40	Patrotte Route de Thionville	Résidentiel	22	5.9	2 366 €	77	90
41	Schweitzer Béarn Roussillon	Résidentiel	22	5.1	2 903 €	71	90
42	Hainaut Boulonnais Normandie	Résidentiel	20	4.4	2 903 €	76	90
43	Hannaux-Frécot	Résidentiel	20	5.2	2 622 €	75	90
44	Fournel-Théodore de Gargan-Dassenoy	Résidentiel	19	4.9	2 366 €	80	91
45	Ruisseau Limousin	Résidentiel	19	5.0	2 903 €	75	90
46	Bellecroix Terrasse Lyon	Résidentiel	17	4.7	3 374 €	72	89
47	Dauphiné Nord	Résidentiel	17	4.4	2 903 €	75	90

47 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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