Quel est le prix au m² à Hainaut Boulonnais Normandie (Metz) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Hainaut Boulonnais Normandie, quartier de Metz, est de 2 903 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Metz (2 880 €/m²).

Hainaut Boulonnais Normandie (Metz) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Hainaut Boulonnais Normandie, quartier de Metz, obtient un score IMS IMMONAI de 4.38/10 et est classé n°44 sur 49 quartiers analysés à Metz. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Hainaut Boulonnais Normandie (Metz) ?

Le score LCD de Hainaut Boulonnais Normandie à Metz est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 38 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Hainaut Boulonnais Normandie (Metz) ?

À Hainaut Boulonnais Normandie, quartier de Metz, le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.5 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 11.2 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Hainaut Boulonnais Normandie (Metz) ?

Selon l'INSEE, Hainaut Boulonnais Normandie à Metz compte environ 1 605 habitants. Le taux de vacance des logements est de 4.0 %.

Investir à Hainaut Boulonnais Normandie (Metz) : score, rentabilité et classement 2026

Hainaut Boulonnais Normandie, quartier de Metz, affiche un prix moyen de 2 903 €/m² et un rendement brut de 6.5 %. Classé n°44 sur 49 quartiers, il obtient un score IMS de 4.4/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

4.4

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°44

sur 49 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Hainaut Boulonnais Normandie

QQS 20/100IMS 4.4/10#44 sur 492 903 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 4.0 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Metz.

Quel est le prix au m² et le rendement à Hainaut Boulonnais Normandie ?

Prix au m²

2 903 €

+1 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.4 €

Rendement brut (LLD)

6.5 %

Rendement brut (LCD)

11.2 %

Taux de vacance

4.0 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

38 %

Nuitée moyenne

91 €

Population

1 605

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Hainaut Boulonnais Normandie ?

Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Hainaut Boulonnais Normandie.

Voir les annonces du quartier

Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Hainaut Boulonnais Normandie

Que faut-il savoir avant d'investir à Hainaut Boulonnais Normandie (Metz) ?

Historique et contexte

Le quartier Hainaut Boulonnais Normandie à Metz s’inscrit dans un tissu résidentiel de petite taille et à la population limitée, avec 1 605 habitants selon vos données. Son identité semble surtout portée par une logique de quartier d’habitat, davantage que par un fort centre d’animation ou un pôle tertiaire majeur. Avec un prix médian de 2 903 €/m² et une vacance de 4,0 %, il apparaît comme un secteur relativement accessible et encore assez lisible pour un investisseur. La stratégie indiquée en LCD atypique suggère un micro-marché potentiellement intéressant pour des biens sortant du standard, plutôt que pour une stratégie patrimoniale classique.

Points positifs pour investir

Prix d’entrée modéré à 2 903 €/m², ce qui laisse une marge d’arbitrage plus confortable que sur les secteurs les plus tendus de Metz.
Vacance contenue à 4,0 %, signal d’une demande locative présente et d’un risque de vacance limité si le bien est bien positionné.
Petite population de quartier, donc marché de niche potentiellement favorable à une stratégie ciblée sur un bien atypique bien exploité.

Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète

Analyse basée sur les données DVF, INSEE, cadastre et sources locales.

Recevoir le rapport complet

Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Hainaut Boulonnais Normandie

Infinity/Infinity rapports gratuits restants ce mois-ci

En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.

Classement complet des quartiers de Metz

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Magny Sud	Résidentiel	74	7.0	3 174 €	59	90
2	de Villeneuve Vosges Lorraine	Résidentiel	61	6.3	2 903 €	67	89
3	Argonne Lagneau	Résidentiel	61	6.6	2 622 €	73	90
4	Vallières Dunant Mélèzes	Résidentiel	57	5.3	2 588 €	66	90
5	Centre Gare	Résidentiel	54	6.5	2 743 €	73	92
6	Pierne-Sadoul	Résidentiel	54	6.7	2 622 €	71	90
7	Nouvelle Ville Nord	Résidentiel	52	6.6	2 743 €	74	91
8	Nouvelle Ville Bouteiller	Résidentiel	51	6.4	2 743 €	72	90
9	Metz Centre Saint-Thiébault	Résidentiel	50	6.4	3 486 €	65	92
10	Metz Centre Esplanade	Résidentiel	50	6.6	3 486 €	68	92
11	Technopole	Résidentiel	47	5.4	3 683 €	71	91
12	Belle-Isle Pontiffroy Chambière	Résidentiel	47	6.4	3 141 €	66	90
13	Seille-Trois Évêchés-Chabert	Résidentiel	46	6.5	2 903 €	69	90
14	Devant les Ponts-Paquet-Petite Île	Résidentiel	46	6.7	2 329 €	75	90
15	Val de la Grange-aux-Bois	Résidentiel	46	6.7	3 683 €	62	88
16	Nouvelle Ville Sud	Résidentiel	43	6.6	2 743 €	72	90
17	Saint-André-Sainte-Chrétienne	Résidentiel	43	6.7	2 622 €	72	90
18	Hauts Peupliers Peltre Deportes	Résidentiel	42	6.7	2 903 €	73	91
19	Vallières Les Bordes	Résidentiel	41	6.7	2 588 €	73	89
20	Saint-Livier Dom Calmet	Résidentiel	41	6.5	2 622 €	73	91
21	Lothaire Nord Hall aux Marchandises	Résidentiel	40	6.6	2 622 €	75	92
22	Magny Nord	Résidentiel	40	6.7	3 174 €	65	91
23	Route de Borny-Pont Rouge	Résidentiel	39	6.2	2 903 €	69	90
24	Devant les Ponts-Frières-Lenotre	Résidentiel	39	6.6	2 329 €	77	90
25	Les Îles-Fort Gambetta	Résidentiel	36	6.6	3 141 €	72	91
26	Vallières Jacinthes Tulipes	Résidentiel	36	6.0	2 588 €	71	90
27	Devant les Ponts-Roussel-Sous les Vignes	Résidentiel	35	6.4	2 329 €	77	90
28	Bellecroix Trois Rois Europe	Résidentiel	33	6.1	3 374 €	67	90
29	Hestaux Macherez Liédot	Résidentiel	32	6.2	2 622 €	75	90
30	Bridoux Claude Bernard	Résidentiel	31	6.7	2 903 €	73	91
31	Méjanès-Pfister	Résidentiel	30	6.3	2 622 €	71	89
32	Maine Flandre Champagne	Résidentiel	30	4.5	2 903 €	72	91
33	Ancienne Ville Sud	Résidentiel	30	6.2	3 486 €	68	92
34	Ancienne Ville Nord	Résidentiel	29	6.2	3 486 €	70	91
35	Route de Woippy Périgot	Résidentiel	27	6.1	2 366 €	74	90
36	Coteaux de la Grange aux Bois	Résidentiel	25	6.0	3 683 €	67	90
37	Port-Île du Saulcy	Résidentiel	23	5.8	3 141 €	70	91
38	Bon Pasteur Michelet Colombey	Résidentiel	23	5.9	2 903 €	72	90
39	Vallières Marroniers Tilleuls	Résidentiel	22	5.5	2 588 €	73	88
40	Patrotte Route de Thionville	Résidentiel	22	5.9	2 366 €	77	90
41	Schweitzer Béarn Roussillon	Résidentiel	22	5.1	2 903 €	71	90
42	Hainaut Boulonnais Normandie	Résidentiel	20	4.4	2 903 €	76	90
43	Hannaux-Frécot	Résidentiel	20	5.2	2 622 €	75	90
44	Fournel-Théodore de Gargan-Dassenoy	Résidentiel	19	4.9	2 366 €	80	91
45	Ruisseau Limousin	Résidentiel	19	5.0	2 903 €	75	90
46	Bellecroix Terrasse Lyon	Résidentiel	17	4.7	3 374 €	72	89
47	Dauphiné Nord	Résidentiel	17	4.4	2 903 €	75	90

47 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Hainaut Boulonnais Normandie (Metz)

Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.

Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.