Quel est le prix au m² à Ruisseau Limousin (Metz) ?

Le prix moyen au m² à Ruisseau Limousin est de 2 903 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Metz de 2 880 €/m².

Ruisseau Limousin est-il un bon quartier pour investir ?

Ruisseau Limousin obtient un score IMS de 4.98/10 et est classé n°47 sur 49 quartiers à Metz. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Ruisseau Limousin est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Ruisseau Limousin est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Ruisseau Limousin ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.5 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 10.9 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Ruisseau Limousin ?

Ruisseau Limousin compte environ 2 062 habitants. Le taux de vacance des logements est de 10.8 %.

Investir à Ruisseau Limousin (Metz) : score, rentabilité et classement 2026

5.0

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°47

sur 49 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Ruisseau Limousin

QQS 19/100IMS 5.0/10#47 sur 492 903 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Metz pour la location courte durée.

Données marché

Prix au m²

2 903 €

+1 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.4 €

Rendement brut (LLD)

6.5 %

Rendement brut (LCD)

10.9 %

Taux de vacance

10.8 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

38 %

Nuitée moyenne

91 €

Population

2 062

Revenu médian

13 570 €

par an

Surveillance du quartier

Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Ruisseau Limousin.

Voir les annonces du quartier

Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Ruisseau Limousin

Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Le quartier Ruisseau Limousin se situe dans la partie résidentielle de Metz, en marge des grands axes et des quartiers centraux plus denses. Il s’est développé progressivement au cours du XXᵉ siècle autour d’un tissu de petites maisons et d’immeubles de taille moyenne, dans un environnement plutôt calme et verdoyant. Son histoire est celle d’un secteur de classe moyenne, marqué par une population aux revenus modestes (revenu moyen 13 570€), avec une dominante de résidents permanents plutôt que de grands ensembles sociaux. Aujourd’hui, le quartier conserve un caractère de « poche résidentielle » discrète, avec une image de secteur paisible mais peu animé commercialement.

Points positifs pour investir

Prix moyen modéré (≈ 2 903 €/m²) permettant d’entrer sur Metz à un ticket d’investissement plus accessible que les hyper-centres, tout en restant dans une métropole dynamique.
Taille limitée du quartier (2 062 habitants) qui crée un marché de niche, intéressant pour se positionner sur des produits différenciants (LCD atypique, logements bien rénovés).
Potentiel pour la location courte durée atypique, dans un environnement calme où une offre qualitative (logements décorés, petits jardins, mezzanines, etc.) peut se démarquer et viser une clientèle de passage (professionnels en mission, couples en city-break).

Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète

Recevoir le rapport complet

Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Ruisseau Limousin

1/1 rapport gratuit restant ce mois-ci

En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.

Classement complet des quartiers de Metz

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Magny Sud	Résidentiel	74	7.0	3 174 €	59	90
2	de Villeneuve Vosges Lorraine	Résidentiel	61	6.3	2 903 €	67	89
3	Argonne Lagneau	Résidentiel	61	6.6	2 622 €	73	90
4	Vallières Dunant Mélèzes	Résidentiel	57	5.3	2 588 €	66	90
5	Centre Gare	Résidentiel	54	6.5	2 743 €	73	92
6	Pierne-Sadoul	Résidentiel	54	6.7	2 622 €	71	90
7	Nouvelle Ville Nord	Résidentiel	52	6.6	2 743 €	74	91
8	Nouvelle Ville Bouteiller	Résidentiel	51	6.4	2 743 €	72	90
9	Metz Centre Saint-Thiébault	Résidentiel	50	6.4	3 486 €	65	92
10	Metz Centre Esplanade	Résidentiel	50	6.6	3 486 €	68	92
11	Technopole	Résidentiel	47	5.4	3 683 €	71	91
12	Belle-Isle Pontiffroy Chambière	Résidentiel	47	6.4	3 141 €	66	90
13	Seille-Trois Évêchés-Chabert	Résidentiel	46	6.5	2 903 €	69	90
14	Devant les Ponts-Paquet-Petite Île	Résidentiel	46	6.7	2 329 €	75	90
15	Val de la Grange-aux-Bois	Résidentiel	46	6.7	3 683 €	62	88
16	Nouvelle Ville Sud	Résidentiel	43	6.6	2 743 €	72	90
17	Saint-André-Sainte-Chrétienne	Résidentiel	43	6.7	2 622 €	72	90
18	Hauts Peupliers Peltre Deportes	Résidentiel	42	6.7	2 903 €	73	91
19	Vallières Les Bordes	Résidentiel	41	6.7	2 588 €	73	89
20	Saint-Livier Dom Calmet	Résidentiel	41	6.5	2 622 €	73	91
21	Lothaire Nord Hall aux Marchandises	Résidentiel	40	6.6	2 622 €	75	92
22	Magny Nord	Résidentiel	40	6.7	3 174 €	65	91
23	Route de Borny-Pont Rouge	Résidentiel	39	6.2	2 903 €	69	90
24	Devant les Ponts-Frières-Lenotre	Résidentiel	39	6.6	2 329 €	77	90
25	Les Îles-Fort Gambetta	Résidentiel	36	6.6	3 141 €	72	91
26	Vallières Jacinthes Tulipes	Résidentiel	36	6.0	2 588 €	71	90
27	Devant les Ponts-Roussel-Sous les Vignes	Résidentiel	35	6.4	2 329 €	77	90
28	Bellecroix Trois Rois Europe	Résidentiel	33	6.1	3 374 €	67	90
29	Hestaux Macherez Liédot	Résidentiel	32	6.2	2 622 €	75	90
30	Bridoux Claude Bernard	Résidentiel	31	6.7	2 903 €	73	91
31	Méjanès-Pfister	Résidentiel	30	6.3	2 622 €	71	89
32	Maine Flandre Champagne	Résidentiel	30	4.5	2 903 €	72	91
33	Ancienne Ville Sud	Résidentiel	30	6.2	3 486 €	68	92
34	Ancienne Ville Nord	Résidentiel	29	6.2	3 486 €	70	91
35	Route de Woippy Périgot	Résidentiel	27	6.1	2 366 €	74	90
36	Coteaux de la Grange aux Bois	Résidentiel	25	6.0	3 683 €	67	90
37	Port-Île du Saulcy	Résidentiel	23	5.8	3 141 €	70	91
38	Bon Pasteur Michelet Colombey	Résidentiel	23	5.9	2 903 €	72	90
39	Vallières Marroniers Tilleuls	Résidentiel	22	5.5	2 588 €	73	88
40	Patrotte Route de Thionville	Résidentiel	22	5.9	2 366 €	77	90
41	Schweitzer Béarn Roussillon	Résidentiel	22	5.1	2 903 €	71	90
42	Hainaut Boulonnais Normandie	Résidentiel	20	4.4	2 903 €	76	90
43	Hannaux-Frécot	Résidentiel	20	5.2	2 622 €	75	90
44	Fournel-Théodore de Gargan-Dassenoy	Résidentiel	19	4.9	2 366 €	80	91
45	Ruisseau Limousin	Résidentiel	19	5.0	2 903 €	75	90
46	Bellecroix Terrasse Lyon	Résidentiel	17	4.7	3 374 €	72	89
47	Dauphiné Nord	Résidentiel	17	4.4	2 903 €	75	90

47 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.

Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-22